官媒发文：楼市长效机制稳步推进！大城市房价还会继续上升？

近期，高层送出的国庆“大礼包”逐渐落地，楼市活跃度有所提升，于是一些“房价大涨”的声音又跳出来了。
一、鼓吹涨价
这两天在网上看到一些声音，唯恐房价不涨，说“2022年在大城市买了房和没买房的人，将来的财富差距会天壤之别！”
为何会有这样的声音，其引述依据来源于经济日报的一篇时文《楼市长效机制稳步推进》。文中提到，从增量看，我们还处于城镇化快速发展时期，城镇每年新增上千万人口，对城市的住房、基础设施、公共服务设施仍将带来大量的需求；从存量看，我国已进入城市更新的重要时期，老旧小区改造、城市基础设施补短板、更新改造等方面的任务量也很大。然而却被一些无知的声音曲解了，亦或是故意歪曲了。
在过度解读下，就成了所谓“大城市房价还会继续上升！”官媒发文的本意，其实是为了表达“房住不炒”的调控成果，何谓楼市长效机制，就是为了通过 " 稳房价 " 来抑制房地产市场泡沫和泡沫带来的金融风险，具体可以分为五个方面：土地制度和供地机制、房屋租赁市场、住房信息平台、保障房供应和财税金融。每个组成部分的调控，都是为了平抑房价过快上涨，就没有哪一条是鼓励房价大涨的。

二、城镇化
不可否认的是，在我国城镇化建设不断推进的路上，房地产行业确实得以繁荣昌盛了二三十年，房价也一路上涨。
如今，2021年我国城镇化水平已经达到了64.72%，算是比较高的水平了，但是距离发达国家的城镇化水平还有一段距离，因此我国城镇化也还有很大发展空间。也就是经济日报发文提到的，展望未来，城市住房以及基础设施等建设的增量和存量加在一起，再加上我们的乡村建设，仍将保持相当大的规模。而新型城镇化的发展，就包括了大都市圈建设和乡镇建设，所以人口往大城市流动这一点其实没错。
人口是支撑房地产发展的长期因素，这一点在房地产繁荣昌盛的二三十年中，得到了淋漓尽致的体现，随着城镇化的推进，人口红利带来的住房需求，繁荣了房地产市场，也助涨了房价，这本是市场供需的自然规律，然而在炒房客的推波助澜下，房价逐渐偏离了自身的轨道，房地产泡沫越来越大，金融风险越来越高，也就有了后来“房住不炒”的痛定思痛，不再以房地产刺激经济发展。

三、“稳楼市”
经济日报文章指出，房地产长效机制稳妥实施，城市主体责任和省级监管责任落实落细，房地产市场监管体系建立健全，坚定不移稳地价、稳房价、稳预期。
事实上，2022年以来，全国已有250城出台楼市松绑政策700余次，这才只是前9月的数据，就已经超过了2021全年的651次，随着“金九”的褪色，“银十”被寄予厚望，“稳楼市”步伐还将继续，调控总次数必然会创下历史新高。各地以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求为着力点因城施策，100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率；部分城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的，提高住房公积金贷款额度上限。
就包括国庆前夕来自高层的三份“大礼包”，都是真金白银的利好，持续了9个月的“稳楼市”，或许还会持续更长一段时间，随着各项政策加快落地，楼市走出底部是迟早，但房地产“黄金时代”已经过去，也已经回不去了，房价大涨的局面也不会再出现了。在楼市分化行情下，大城市有更多人口流入，房价保持微涨的概率更大，相比小城市房价更坚韧，但需要记住的是，房子是用来住的，不是用来炒的。

综上所述，房价还会大涨吗？在大城市买房就一定能涨吗？谁买谁知道！还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。