济南这个央企楼盘也延期交付！还靠谱吗？

现在买房，最大的担心就是会不会停工，能不能按时交付？于是乎，大家建言献策，央企国企靠谱。

谁知，央企也不靠谱，也延期了。这就是中粮祥云，前两天去新东站看了这个楼盘，今天就和大家聊一聊。

1，

没有价格优势，网签情况不容乐观。

其实近一年里中粮祥云在市场上的存在感也挺低的，一方面就是价格，有点贵。

中粮祥云作为新东站片区刚需盘，很多人或许会拿它和另一刚需盘万象东方作比较，两者同在新东站片区，且体量也相当，被拿来比较再正常不过。

只是两相对比下来，中粮祥云价格短板立马就凸显出来。当区域内万象东方、公园大道可以收放自如，随市场调整价格来吸引客户时，中粮祥云却很难根据市场调价，即便到现在，不怎么理想的户型，也在一万三千多，多数在一万四五，这样的价格放在目前配套如此不完善的新东站，拿什么取胜？

因此，中粮祥云近一年市场关注度低，卖的不好也可以预见。不信我们来看看这个楼盘最近的网签情况。自2020年11月开盘以来，陆陆续续有4个地块上的27栋楼共1838户拿到预售证。

我们看一看最近一年来推出的房源去化情况。

今年3月19日，中粮祥云推出A3地块号称最后一栋楼的5#楼，一共72套房源，截止到10月11日，近7个月的时间里网签套数仅为50。

9月3日推出的A8地块首栋楼6#楼，共70套房源拿到预售证，一直到10月11日，一个多月过去了网签套数还是0，即使网签再滞后，也总不能延迟一个多月吧。更何况，现在是济南楼市放开限购，市场比之前要好，还是0网签，真的说不过去。

再看A8地块6号楼的工程进展，10月12日拍摄，一个月前拿预售，是不是更矮，到了拿预售证的标准了吗？难道是装配式建筑？

由这些销售数据，我们也可以看出，近一年来中粮祥云在市场上，哑火了。

2，

曾经的噱头大悦城停工，卖不动也不敢降价。

我们先来回顾一下当初的拿地情况，2019年9月29日，原盛源化肥厂一期的7宗地块被中粮拿下，其中有6宗居住用地被开发成现在的中粮祥云，还有1宗商务用地，用来建设大悦城商业综合体。

本来大悦城的规划是中粮祥云这个项目最大的亮点，大家也都知道，地处新东站片区的几个楼盘附近，可以说要啥没啥，各类配套相当匮乏。如果按照规划，大悦城建成后将成为中粮祥云最大的优势，新东站区域价值也会增色不少。

但可能期望越大失望越大，中粮祥云的住宅卖了一茬又一茶，大悦城却始终是一张规划蓝图，直到沉寂三年后，大悦城终于在今年8月29日迎来隆重的奠基仪式，这也是其自2019年9月摘牌以来取得的最具突破性的进展。可是没过多久，便传出了大悦城停工的消息......

至此，声势浩荡的大悦城商业综合体项目规划，成了一地鸡毛。而小编前几天也到项目上实地探访了一下，工地上其实还有一些人在干活，并不像完全停工，只是人少，还在挖坑！狼藉的现场在这个秋季愈发显得凄凉。

而工地看门大叔却说，大悦城项目目前还处在停工状态，开工时间估计要等到过年后，不知道看门大叔具体指的什么，也欢迎各位读者后台留言爆料。

我们再说回上面讲到的那6宗住宅地块，平均楼板价在7000+元/平米，相比较片区内拿地较早的万象东方，楼板价不到1200元/平米。由此我们也不难理解，为啥在万象东方、公园大道能随市场而调整价格，中粮祥云却不敢随市场而动，即使卖不动也只能干瞪眼，因为真的比不起啊！

3，

骗取预售证，真正的“勇士”敢于和政府玩套路

从入市起就问题不断的中粮祥云，各种疯狂操作只有你想不到，没有它做不到。

2020年中粮祥云骗取预售证的事情不知道大家还有没有印象，当时中粮祥云为了抢占东部市场，在8月29日便早早对外释放认筹的消息，可是这时项目进度还并未达到取证的标准，因为只有建到一定程度从而取得预售证的楼盘，才能合法出售。也就是说那时的中粮祥云疑似存在“违规销售”的行为。

没过几天，到了9月4日，济南市住房和城乡建设局发布了一则通报，确认中粮祥云存在提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》的情况，责令立即停止销售行为，限期整改，收回预售许可证。

如果中粮祥云到此能乖乖听话进行整改，小编也不会称其为“勇士”。9月6日上午，距离官方通报仅过了一天，中粮祥云被通报的几栋楼竟然线上开盘了！彼时住建局官网上还赫然挂着对它的处罚通报！

如此明目张胆对抗政府的行为，再次受罚已成必然！根据济南市行政审批服务局发布的公告，中粮祥云1-5号楼《商品房预售许可证》被撤回，而1-5号楼预售许可条件楼座形象进度由 6层提高至 12层。就连开发商信用等级也降为C级。

此外，中粮祥云还有一件令渠道群起而攻之的事情。中粮祥云和众楼盘一样依靠渠道带访，只是在开盘的时候，渠道带访客户的成交比例远远低于开发商的自然到访客户成交比例，甚至出现了自然到访客户提前一天就能选到房子的情况。这简直是司马昭之心，路人皆知了吧。

这就是中粮祥云的过往，给人一种不靠谱的感觉。

4，

各地项目延期交付，中粮管理何其混乱。

当下的购房者们最关注的还是楼盘的交付情况，可是就在上个月，中粮祥云项目上发布了顺延交付通知书，本来早该交付的房屋预计交付时间延顺到了11月。

小编前几天去项目工地上看了看，听工地师傅说这个月底就能交付，而置业顾问说11月交付，具体何时，我们暂且等待，只是不知道违约金方面，开发商又会如何赔偿呢？

据业主说还有一件糟心事，那就是中粮祥云出现了楼号变更的情况，房产证房号与实际房号不符。不得不说，这一系列操作真的让人头大啊。

其实更令人担忧的是，延期的不止中粮祥云这一个项目，中粮在全国各地的项目都陷入了延期交付的境况。比如武汉的中粮光谷祥云，青岛的中粮锦云，杭州的梦栖祥云等等。

而中粮作为央企，按道理是财大气粗，不至于出现资金紧张的情况，那各项目延期具体是什么导致的？问题或许出在混乱管理上？而如果真是混乱管理，那项目的质量还能不能保障？这个我们也只有拭目以待，等交付后，等业主入住，或许才能有个答案。

再说回济南的中粮祥云，连政府权威都敢挑战的项目，即使到了11月能如期交房，交付质量方怎么样，看现在航拍现场的园林景观，显得有些荒芜，只能等着看交付了。毕竟连楼号都能变更的企业，这乱的一笔，我们也只能走着瞧了。