老牌百强房企被曝违约！曾是恒大人寿二股东 传已被调查

出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun

作者 | 陈文莉 主编 | 王婷婷

老牌百强房企、曾经的“重庆五虎”之一，财信地产再度陷入“违约”风波。

近期，中国长城重庆市分公司（下称“长城资产重庆分公司”）在阿里拍卖平台上发布了对债务人重庆财信房地产开发集团有限公司（下称“财信地产”）的债权处置公告。

公告显示，截至7月31日，这笔债权本金、利息及违约金合计5.7281亿元。

一时间，财信地产违约猜测，喧嚣尘上。甚至有传闻称，财信地产一笔信托计划被爆部分到期本息已经超过2个月未偿付，而相关部门已经介入其化债工作。

财信地产曾是与龙湖、金科、东原、华宇一起叱咤西南的老牌房企，但在同行全国化的时候，其母公司财信集团却偏重“镀金”，大力发展金融投资，甚至一度成为“恒大人寿”的二股东。

但如今，财信集团不仅金控业务逐年收缩，地产业务也在公司发展定位反复横跳的过程中，迷失了方向。

违约风波再起

传相关部门已介入

违约传闻，或许并非空穴来风。

阿里拍卖平台显示，长城资产重庆分公司所处置的这笔债权，抵押物为大足石刻影视文化有限责任公司（下称“大足石刻”）位于大足区玉龙镇玉滨路98号11套商业房产（雾都宾馆别墅，其他商服用地）9156.1平米。

同时，财信地产母公司重庆财信企业集团有限公司（下称“财信集团”）及其实际控制人卢生举、陈静夫妇为该项目提供连带保证担保。

大足石刻为财信集团控股子公司。9月1日，票交所的披露信息显示，大足石刻约4809.6万元的票据逾期未兑付。

凤凰网风财讯注意到，这仅是财信集团债务违约风波的一角。

近日，多家媒体报道，有投资人反馈，其认购的“长安宁-重庆财信集团债权投资集合资金信托计划”部分到期本息，已经逾期两月未偿付。

而据该产品的管理人长安信托在7月18日发布的临时公告，信托计划共向重庆财信企业集团有限公司发放贷款2亿元，认购财信企业集团2019年度第一期债权融资计划7.14亿元。

截至2022年7月18日，财信集团剩余7354.56万元本息、4200万元债权计划逾期未偿付。

对此，长安信托表示，由于信托计划项下财产未能按期收回，信托计划无法按期兑付。

不过，有传闻称，重庆市相关部门已经介入财信集团的债务化解工作。

地产半年销售额不足10亿

实控人欲弃上市平台？

财信集团创立于1992年，主要业务包括：基础设施投资及运营、环保产业、智慧物业、地产开发、金融投资等。其地产开发平台财信地产曾与龙湖、金科、东原、华宇并称为重庆“五虎”。

然而，主要地产上市平台财信发展（000838.SZ）的业绩报却显示，截至2022年6月30日，上半年实现销售金额9.53亿元，尚不足四家的“零头”。

财信集团似乎已无意于发展地产业务。

自2020年在重庆拿过两块地后，在随后的一年半时间内，财信发展再无任何新增土储项目。

财信发展的股票更是多次遭到大股东减持、转让、质押。

据财信发展3月份公告，大股东半年内计划在二级市场总减持约6603万股。

与此同时，财信地产将其所持财信发展10.54%股权转让给自然人贾启超、宋叶，作价约7.33亿元；所持5.09%股权，作价约4.1亿元，转让给了自然人张栋梁。

有趣的是，财信发展在半年报中披露，财信地产与张栋梁存在关联关系。

凤凰网风财讯查询获悉，张栋梁为广州欧昊集团（下称“欧昊集团”）的实控人，而欧昊集团则在2021年8月份通过增资的方式，持有财信集团45%股权，从而间接持有了财信地产45%股权，财信发展18%股权。

除此之外，欧昊集团也是财信地产的债主。

2022年财信发展的质押信息显示，4笔股权质押的质权人均为欧昊集团，涉及股数约合1.91亿股。

这也意味着一旦财信地产无法按期解押，财信发展的实控人很可能由卢生举变为张栋梁。

金控布局收缩

恒大的船易上难下？

财信集团萌生退意的何止地产。这家曾在金融领域高举大旗，甚至意图跨国收购芝加哥股票交易所的重庆房企，最终还是偃旗息鼓了。

2021年2月，财信集团拟以19.7亿元向越众集团出售恒大人寿25%股权。彼时，恒大集团流动性风险初露端倪。

然而，至今未能成功。企查查显示，财信集团与新加坡大东方并列，仍为恒大人寿第二大股东，仅次于恒大集团。

但同年，财信集团退出华泰保险股东行列。

凤凰网风财讯梳理发现，保险之外，财信集团在其他金融领域的布局仍在。其仍控股华澳信托、银沣基金，持有聚兴小贷（36.38%）、中垦租赁（11.2%）、渝农商行（601077.SH，1.41%）、安诚财险（5%）等。

不过，财信集团最具话语权的华澳信托已然陷入“被执行”泥淖。

公开信息显示，华澳信托近两年被多地法院列为“被执行人”。其中，仅2022年前九个月，便已被上海市浦东新区人民法院9次列为被执行人；其因财信集团被执行，而遭到股权冻结3次，涉及股权数额约合7.85亿元。

金控收缩，地产欲弃，财信集团的未来到底在哪里？凤凰网风财讯将持续跟踪。