当下的购房逻辑已变，买房要“睁开”双眼

一个行业接触得越久，就越有感触。无形之中总会发现身边很多人买错房。买房不像买衣服，随便看看随便挑挑就可以，不合适可退可换再不行直接不要了。买房是一件大事，关乎到以后的幸福生活，所以必须引起足够的重视，一定要做好充足准备。买房涉及到的知识很多，许多人无从下手，这些买房注意事项供大家参考。

购房前
现在无论是新房还是二手房可以选择的房源都很多，面对庞大的市场，想要更快地到适合自己的房子，在看房之前一定要做好充足的准备。首先，在准备买房前，一定要多学习一些购房常识，了解本地的购房行情。还要了解当前的购房政策，了解当下贷款政策，买房首付是几成，贷款的利率是多少。确认自己是否有购房资格，对于买房落户的人来说，还要了解落户政策。其次，要考虑清楚自己的预算以及自己未来几年的收入情况，选择自己能力之内能够都担得起的房子。这样能快速剔除一些不符合条件的房子，节省时间和精力，也能避免未来房贷压力过大。如果工作稳定可以选择公司附近的一些地方，节省通勤时间。如果工作不稳定可能会更换工作地点，则应该选择地铁线附近的房子，这样交通便利，去哪里都方便些。最后，地段很重要。不知道你是否有这样的感受，自己家的房子明明是和亲戚一起买的，房子价钱明明差不多，人家的房子却升值得特别快，你家的房子却没有什么变化。这原因很简单，因为你们当初选择的地段不一样，慢慢地差异会越来越大。其实买房子买的不仅仅是房子本身，更包括窗户以外的东西。因为你买的房子面积不会变，变的是周边的资源。比如你买了房子之后，公路地铁开通了、学校医院兴建了、附近开始建商场了……这些因素都会让你的房价水涨船高。

看房
先了解物业，买房子选对物业真的很重要！一个垃圾物业会带来很多糟心事，所以看房时一定要擦亮眼睛。相信一提到物业，很多人就会一肚子气，不少人都应该受到过物业的摧残。而且网上一搜索便可以看到各种物业的奇葩行为，数不胜数。物业的好坏真的很重要，毕竟在我们入住之后，要和他们经常打交道。好的物业能够提高居住体验感，而差的物业只会把我们气到心梗。另外，买房时一定要多留一个心眼，记得看一眼。五证。虽然现在五证不全的项目是少数，但还是不能忽视。最后才是挑选户型，一般来说，房屋朝南采光好，朝东早上和上午采光好，南北通透得最好。可以根据自己的预算和需求选择。看房时，可以用指南针在阳台上测试一下，防止被忽悠。

别买坑货

买房投资有几个大坑货：公寓，小产权，商铺、车位，这几个坑千万别买。

1、公寓

真的非常不建议买公寓，投资公寓的坑实在太多，很多买公寓的人都会后悔。不光有高额的个税，而且公寓再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，再加上杂七杂八的费用，导致公寓的流动性非常差。其次，公寓很难落户，那就更别谈与户口绑定的学区房、社保医疗福利了。我们买房，买的不是砖头，而是房子背后的城市配套，买的是一连串的资源，例如教育、医疗、就业机会、阶层通道等等，千万不要主次颠倒了。

2、商铺

商铺和公寓一样，都属于商业产品。交易的时候税费高而且无法落户。其次，商铺出租也是一个比较头疼的问题。在实体经济不景气的情况下，很多商铺是面临出租困难的问题。贵了没人租，便宜了够不上成本。而且还要面对空置率的问题。所以，非必要不购买。一铺养三代的观念该改一改了。

3、小产权

小产权属于历史遗留问题，是指在农村集体土地上建的房子，这种房子产权属于集体不属于个人，你买了这种房子，你只有房子的使用权，没有房子的所有权。这类房子除了便宜的优点以外其它都是缺点。特别是当发生继承、动迁的问题的时候麻烦更多。千万不要贪一时便宜找一生麻烦。

4、车位

车位属于房地产开发的附属产品，但可以被开发商用来增加利润，住宅1万多一平方，车位可以卖2万一平方，并且不能贷款。而且大部分都是以租赁形式购买。因为人防车位是没有产权的。因为车位一般本楼盘的人才会买，潜在的接手人群是很少。购买之前要了解清楚园区的车位比以及周围停车的状况。高端小区车位难求，刚需小区车位不愁。郊区盘或者刚需盘的车位租比买更合适。

在此提示，闭眼购房就赚钱的年代已经不复存在，现在购房能够保值跑赢通胀就是好样的。未来购房属于专业行为。需要系统的学习，认真甄别。特别是在当下经济下行，房价下跌的时代。