广州永庆坊：以“绣花功夫”打造城市更新样板

　　每逢传统佳节，许多“老广”都会想到永庆坊——古朴的老街、灵动的水岸，还有琳琅满目的新潮小店，方寸间给人留下万花筒般的游逛体验。

　　从2009年开始，一场持续十余年的微改造在永庆坊一直延续至今。十余年来，修旧如旧的“绣花功夫”让这片老街区重焕生机。随着街区微改造的持续推进，如今的永庆坊已成为广州响亮的文旅地标，丰富多彩的城市文化活动相继在此举办，让这片充满岭南风韵的老街区“怀揣”无限可能。

　　老建筑在新风貌中“复活”

　　永庆坊是广州市首个做减量规划的旧城改造项目，以“红线”（城市道路建设控制线）退让“紫线”（历史建筑保护控制线）来保护旧城肌理，在业态转型升级和文商旅融合发展中实现最大社会经济效益。

　　修旧如旧，建新如故。2022年6月，位于永庆坊宝庆新中约的清末广州六大当铺之一——宝庆大押旧址动工修缮，这座曾一度沦为危房的文物建筑就此开启“重生”之旅。

　　作为旧时广州的地标建筑，宝庆大押曾体现着西关地区的繁荣兴盛，深深镌刻着城市的文化记忆。经过前期现状评估后，施工方特别采购旧青砖和杉木梁，遵从保存原形制、原结构、原材质、原工艺的“四保存”原则实施修缮。

　　广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心相关负责人介绍，不改变原状是文物保护活化利用的要义，待修缮完成后，宝庆大押或将作为呈现广州旧时社会风貌的展示馆。

　　正是这种“绣花功夫”，在永庆坊微改造中一以贯之，推动老建筑在新风貌中“复活”。

　　遵循“一栋一策”的原则，永庆坊坚持在保护中活化、在活化中保护，以传统材料、工艺修复建筑原风貌轮廓，并引入新业态，实现功能活化和品质提升。

　　永庆坊的改造成为城市更新的新坐标，正在撬动广州历史街区的保护修缮再上新水平。

　　在微观上，修复后的建筑重焕生机，定格了广州的传统风貌；在中观上，永庆坊最大限度地保留片区历史环境要素，荔枝湾通过“揭盖复涌”再现水网交错、舟船往来的老西关生活，水岸花艇为青砖灰瓦的老街增添一抹灵动；在宏观上，以水为媒、以线带面，永庆坊与荔枝湾勾勒出连片的历史文化街区网络，为广州城市有机更新打造样板。

　　近年来，永庆坊的标杆效应逐渐显现。目前，荔湾区全面启动历史文化街区保护活化利用工作，依托永庆坊、泮塘五约等成熟项目，西关旧城全域复兴被激活。

　　十年来，作为城市更新的“试验田”，永庆坊的实践，以先行先试的探索更好保育岭南文化特有风貌,推动以人为本的历史文化名城保护理念深入人心。

　　精细化运营打造文艺高地

　　对于永庆坊所在的恩宁路历史文化街区来说，微改造带来了一场发展的变革。

　　而永庆坊也并不再满足于“网红”打卡点的标签，一路“摸着石头过河”，融合发展文商旅创居多元功能，意欲重塑传统与现代交融的文旅新地标。

　　从项目一期到二期，永庆坊通过招商引资不断升级业态，目前共有在营商户150余家，包含特色餐饮、文创体验、零售潮牌、创艺办公等。

　　特别是近年来，永庆坊逐渐从街区商业向文旅高地转型，在新的运营逻辑下，一处城市新地标正在形成——

　　粤剧艺术博物馆、广州市首条非遗街区、李小龙祖居等，成为人们休闲打卡的游览地，更是广州地标性文化符号。来自五湖四海的旅客络绎不绝，人们到此探寻别具一格的岭南文化，感受“最广州”的街区风貌。

　　永庆坊项目部相关负责人介绍，近年来，永庆坊联合在地文化及全国顶尖文化艺术资源，与之建立战略性合作关系，以历史文化街区与共享城市空间为载体，精细化运营打造文化艺术高地，同时输出了不少城市级系列品牌文化活动。

　　暑期研学、日落墟、户外市集……老街区给人以沉浸式的休闲体验，一场场活动让不同群体、不同领域的人们在此找到契合点，使这里不再只是年轻人的打卡地，更是全龄友好的城市新地标。

　　跳出流量思维和商业逻辑，永庆坊拥抱更加广阔的天地。

　　最美骑楼街成“小店青年”聚集地

　　依托恩宁路历史文化街区微改造的红利，周边老建筑重焕时代新风貌，为年轻人就业生活提供新场景。这里人与环境相得益彰相互促进，创新创业的动力生生不息，每一个人、每一间店都成为街区的“益生菌”。

　　在荔湾青年莫达豪的记忆中，童年时走过的恩宁路昏暗冷清。如今，他回到老街，开起了“恩宁雪糕行”，装修依照老店样貌还原，字体、招牌都精心设计，意在寻找似曾相识的市井烟火。在其销售的上百款雪糕口味中，不乏市面上很难买到的鸡仔饼味雪糕、咸蛋黄味雪糕，在他看来，尽管人们喜爱的口味日新月异，但最终吸引人的还是这片老街区的人情味。

　　如今的恩宁路被誉为广州最美骑楼街，旧城肌理如同一把尺子，为在永庆坊经营的人们设定框架，适合年轻创业者的“小店经济”开始蓬勃发展。

　　莫达豪在这里认识了一些本地“90后”创业伙伴，“95后”小郭与太太在恩宁路骑楼街上租下了一整栋私宅，他们将其中的两层改造成咖啡店。

　　在恩宁路，像这样的咖啡店不少，很多店主是“90后”年轻人。“有的店会搞环境，然后作为取景地出租；还有的店经营珠宝等，这些卖点与咖啡店相结合，让恩宁路上的小店各具特色。”小郭说。

　　对于不少当地年轻人而言，永庆坊既承载着他们的乡愁，也提供了性价比高的小规模经营空间，是他们心中理想的创业地。

　　南方日报记者 郎慧