急速升温！天津楼市，小长假“画风突变”！

国庆假期，气温骤降，但天津楼市，却在升温。

这应该是近几个月来，市场热度最高的一周了。

前三天，过节加下雨，售楼处到访量很少。

但从10月4日起，热闹起来了。

到访量、认购量，明显起势，甚至有楼盘一周卖出一个月的量。

全市仅贝壳新房，就认购了700多套，这还不算其它渠道。

不能否认，节前“一通操作猛如虎”的政策大招，正在发酵。

虽然只有7天，但天津楼市“戏码”可不少。

有几个很凸显的现象：

❶ 以本地人为主，改善盘关注高。

往年每到小长假，正是外地人来天津看房的档口。

但“口罩”持续，今年外地人基本没来。

需求以置换居多，买房半径收缩，改善盘关注度高。

绿城柳岸晓风，假期认购了16套。

绿城水西云庐，假期认购了35套。

天保九如品筑，140平米户型卖的好，甚至余房不多。

天保九如品筑

上实仰山，7天认购了11套。

上实仰山

上东金茂智慧科学城，小长假12、14、18号楼清栋，共认购40套。

天保上城观景的关注度也上来了，售楼处到访明显增多。

天保上城观景

中海云麓公馆，96平米需要绑车位购买，单价4.3万/平米。

中海云麓公馆

❷ 河西涨价，热度稍微降低。

作为市区最大的改善基地，也是400万以上买房“标的”，新梅江、陈塘的房价小步上调。

不少买房人都感叹，“确实不便宜呀”。

体感已经明显“意识到”房价上涨。

天津瑞府106平米户型，挑个好位置，总价将近420万了。

去年此刻，104平米还停留在370万左右，一年涨了近50万。

中海天空之镜，就连100平米户型，总价都要420万。

现在400-500万，在新梅江都买不到改善户型。

中交融成89平米的“门槛房”，得3.9万/平米，比之前涨了约2000元/平米。

因此，十一假期，河西热度没那么高，到访量不算太多。

中海左岸源镜

中海天空之镜

中交融成

而以新天津人为主的板块，比前两天的寒潮还冷。

比如海教园、南站、团泊东、武清……都没什么热度。

❸ 河东改善，性价比凸显。

河西的高房价，挤压部分买房人，把视线转移至河东。

300-400万的选择，河东性价比更高。

由于格调步庭、东方熙荷，单价都比预期低一些，津滨大道板块热度很高。

格调步庭10月7日首开，高层均价2.9万/平米，小高层均价3.1万/平米。

高层92平米261万起。

东方熙荷“马上跟进”，91平米240万起。

“擂台赛”，引来一波预算300万的买房人关注。

格调步庭

东方熙荷

别看津滨大道门槛下降，但大华清水湾凭借年底交付，热度一点不减。

单日就能认购3套以上。

相比于“各种产品规划”，买房人更相信现房，安全第一。

大华清水湾

今年卖出河西一片学区房的人，已经持币进场了。

中交春映海河，承接河西外溢。

小长假后几天，到访量很高，洽谈区几乎没有空座。

中交春映海河

❹ 有“学铁商”的红盘，热度不减。

除了改善势头猛，有“学铁商”的刚改盘，小长假也收了波儿热度。

多为市区外溢置业，以年轻人为主。

学校、地铁，一样不能少。

特别是首套商贷利率下调、公积金利率也下调，又赶上需要用房，也就不等了。

宾水西整体热度不算高，毕竟“北漂”来不了。

但保利和光尘樾，到访量相对较好。

假期后几天，晚上洽谈区还能座无虚席。

保利和光尘樾

绿城桂语听蘭，假期认购40套。

绿城桂语听蘭

远洋潮起东方，假期6天认购22套。

金地万悦城，最高一天能认购10套。

金地万悦城

❺ 认购量高的，还需“以价换量”。

去年十一小长假，堪称楼市“跳水大赛”，只有个别楼盘能扛住价。

今年也有不少楼盘降价。

多为“滞重楼盘”，以往跑不出量的。

比如“假期销冠”大运河府，7天认购65套。

高层86平米125万起，单价低至1.45万/平米。

招商公园1872，也向现实妥协。

118平米173万起，单价1.46万/平米起。

不跟之前南站高层2万的价比，单比后来1.8万/平米，又劲爆了不少。

关键还是现房，小长假认购了5000万。

招商公园1872

恒基旭辉都会江来，87平米125万起，单价1.43万/平米起。

成林道板块的总价门槛，突然有了新变化。

恒基旭辉都会江来

首创禧悦加推了127平米洋房，单价1.48万/平米起，送车位。

首创禧悦

大华锦绣华城，也大力度特惠，93平米108万起。

单价1.16万/平米起，带装修，年底就交房了。

小长假认购了30多套。

此外，雍祥府也认购了20多套。

这些以价换量的盘，大多有个共同点——现房/准现房。

只有现房，降价才有效。

小长假楼市的“热”，是借了9月的“风”。

赶在放假前，央妈财爸联手献出一系列救市大招。

24小时内连出“三大新政”：降首套房贷利率、降公积金利率、退个税。

已从“放松”上升为“刺激”，尽全力让市场“泛起涟漪”。

叠加天津“916新政”认房不认贷、二套首付四成，买房人越来越能达成共识：

政策大底来了。

在政策作用下，观望情绪收敛。

接下来，需要明确几点：

❶ 政策会持续宽松，不排除“强刺激”。

楼市不起，政策不止。

意图很明显，今年势必要把楼市“捂热乎”。

如果10月楼市数据还不及预期，后面还会放大招。

天津短期内，还有非常可期的政策——

首套房贷利率继续降，预计降至4%以内，或许更劲爆。

这两天，已经有城市基点降至-50、-80……

❷ 政策发酵有延迟。

北方城市，一般市场对政策的反应会延迟3周，若遇疫情，会再加3周。

眼下楼市的确没有“高热”，但不代表11、12月也没有。

只要政策给到位，“口罩”好转，市场迅速起量。

“金9银10 ”已消失，今年是“金11银12”。

房企把任务都压在最后两个月，一定会玩命冲量。

❸ 关注核心区新盘存量。

全年土地出让不理想，马上三批次也不会太乐观。

核心板块，近半年几乎都没有新供应。

这个假期已很明显，真正可选的新房，不多。

排除房企问题、楼盘硬伤，最后发现能放心买的楼盘，就那么几个。

接下来的两个月，供应减少、需求增加、政策刺激、房企冲量……

需要抓住机会，不要逆势。