霍巴特空置率维持在历史低点 租金涨疯了！

一份报告显示，典型的霍巴特租房者每年要支付26,000澳元，才能有个栖身之所。

最南端首府的租房者每周支付的租金中位数为 500澳元，比去年同期高出 6.4%。

霍巴特的租金比墨尔本（每周 440 澳元）、布里斯班（485 澳元）、阿德莱德（450 澳元）和珀斯（460 澳元）都贵。墨尔本和霍巴特之间的差距每年超过3000澳元。

根据PropTrack的数据，在霍巴特租房子的人，房价涨幅甚至更高——同比上涨8%——每周540澳元。

这其中包括第一财季同比下降1.8%。

与一年前相比，今天霍巴特的单元房租金上涨了 5.9%，达到每周 450 澳元。

在整个塔斯马尼亚地区，独立屋租金每年上涨 10.5% 至每周 420 澳元，单元房租金上涨 9.4% 至 350 澳元，所有住宅租金上涨 11.1% 至每周 400 澳元。

虽然租金飙升，但澳大利亚统计局的数据显示，塔斯马尼亚人的收入是澳大利亚最低的。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 预计霍巴特的租金将继续上涨，尽管幅度很小。

他说，自今年 5 月以来，霍巴特的租金中位数约为每周 500 澳元。

“虽然在霍巴特租房仍然很贵，但数据表明租金压力有所缓解，而在一段时间内，它以两位数的增长不断上涨，5月份，租金同比上涨11%，但现在增长放缓至6.4%。

“虽然可供出租的房源不多，但与去年同期相比，挂牌量增加了 9%，有更多选择。”

塔斯马尼亚社会服务委员会首席执行官 Adrienne Picone 将塔斯马尼亚房地产市场描述为“失败的市场”。

Picone 女士说，出租空置率一直低于 1%，而健康的空置率约为 3%。

“由于房租占收入的比例持续飙升——远远超过30%的收入‘压力阈值’——人们正被迫无家可归。在很多情况下，那些设法保住住房的人是在忍受不符合标准的租赁条件，比如隔热性能差的房子或发霉的房子，或者只是为了有个屋顶而贷款。”

SQM Research 的数据显示，霍巴特的出租空置率为 0.5%。霍巴特最近一次超过 1% 是在 2020 年 5 月，而在 2012 年 4 月达到 3%。