严重过剩！呼和浩特写字楼空置率接近40%，吓人吗？

一定层面上，商业建筑的总量可以反映一个城市的经济实力。

在商业建筑中，写字楼是一个重要的衡量指标。写字楼孕育楼宇经济，每一座写字楼里都有众多的企业。

甲级写字楼是写字楼的天花板，往往也都是城市的地标性建筑。能够在甲级写字楼办公的企业，都是有一定实力的。

因此，甲级写字楼的体量，就是一个城市楼宇经济甚至是经济实力的写照。

近日，仲量联行披露了今年重点城市的写字楼空置数据。有点触目惊心：

第一，被纳入统计的20个重点城市，写字楼空置率较去年继续上升的有11个，下降的有9个。

第二，20个重点城市写字楼租金全线下跌。跌幅最大的是武汉（-4.2%），其次是广州（-2.5%）、青岛（-2.0%）。

第三，从空置率绝对量来看，青岛空置率第一，天津第二，沈阳第三。

空置率超过三分之一，意味着每三间写字楼就有一间在闲置。

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区间，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

如果以10%为衡量标准，全国范围内也就北京刚刚达标，其他城市的空置率都超标了，甚至还有空置了超过三分之一乃至接近二分之一的城市。

根据仲量联行披露的一组更详细的国内41个城市空置率数据。其纳入统计的城市包括内地27个省会与首府，4个直辖市、5个计划单列市、以及苏州、无锡两个地级市，以及中国香港、中国澳门和中国台北。

呼和浩特写字楼空置率达到39.4%，在省会与首府城市中仅仅略好于南昌和长春。

空置率高，那么就说明供应多了，需求少了。换句话说，我们的写字楼供应严重过剩了。

当经济处于上升期，一些问题都可以掩盖，然而一旦进入下行期，所有的问题都会被放大，会成为困扰。在口罩的背景下，对写字楼的需求自然萎缩，各城市写字楼租金下跌就是最直观的体现。

怎样才能解决空置率高的问题：

供应端，应该减少新建写字楼；需求端，则应该引进高端产业、企业总部，以及培育本地高端产业，提高需求量。

可是，这又谈何容易？

最后提醒一下大家：空置率普遍高企的写字楼，即便放在经济上行周期中，也最好不要买，投资价值非常低。更别说如今的局面，买来就砸手里了。

（假舟楫者）