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平安将欠条贴到了宝能头上

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7年前,“宝万之争”过程中平安银行曾为宝能慷慨解囊。而后,平安系与宝能帝国建立了密切的合作关系。

7年后,平安银行房地产出险业务的大头,却落在了宝能身上

昔日的兄弟情,因宝能赖账而耗尽。

9月21日至23日,深圳豪宅代表宝能城花园56套毛坯新房在市场上拍卖了三天。

最终,50套房源成功交易,总价7.6亿元。扣去税费后,剩下的钱归平安银行深圳分行。

此前宝能向平安银行借钱时,将宝能城项目分次抵押给后者,担保金额分别为65亿元、35亿元

宝能爆雷后迟迟未还债,平安也失去了耐心,上半年开始着手处理清偿业务。

这一拍,便是平安系要债的开端。

平安银行目标回血54亿

宝能城是平安银行今年的“血包”。

平安银行副行长郭世邦今年早些时候提到,出险金额最大的54亿宝能城项目将执行司法拍卖执行环节。根据最新的还款计划和处置方案,如果销售顺利,2022年预计将形成大额的压降。

首次拍卖的56套法拍房,起拍价在1298万至1963万元之间。

价格已低于市场价30%,且是南山区豪宅圈层的一手现房,房子并不愁卖。最终有50套成功拍出,成交均价在10.05万/平,总价7.6亿元

但成交也给平安带来税费问题,宝能城所处的地块是宝能董事长姚振华当年以3.5亿元低价盘下的地。

而根据先行税法相关要求,产权人将面临高额的土地增值税。据《第一财经》援引财税专家说法,执行法院会代替宝能从成交款中,剩下的再归给平安。

根据测算,税费为成交价的60%,也就是说,最后平安到手的钱大概只有3亿元左右。

按照平安的计划,这56套房只是小部分拍卖资产。宝能城花园总共484套房产要用来偿清债务,包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个。

显然,这些都要付出巨额的税,如果还不能覆盖已欠的债务,则还要追加其他资产。

税费是一个坑,可对于平安而言,早点要到钱,就能降低涉房风险,防止夜长梦多。据了解,单是今年第一季度,平安银行深圳分行追诉宝能的涉案本金,就达到了90亿元。

值得一提的是,平安银行此前在宝能要到的抵押物都很优质。除了宝能城这块“肥肉”之外,另一块位于福田区传统豪宅板块的香蜜湖地块也被拿来做项目质押。

融资平台爆雷 平安系深陷泥潭

平安系还踩雷了宝能系旗下的核心融资平台——钜盛华。

早年,以钜盛华平台为根基,宝能的商业帝国版图一路扩张,涉足物流、保险、能源、金融投资等行业,在“宝万之争”中,钜盛华曾是重要的打手。

但钜盛华赚来的钱,也都被宝能给吸走了。

2021年年报显示,在钜盛华非经营性往来占款和资金拆借的债务方中,控股股东宝能是最大的占资债务方,占资金额达520.7亿元。而在其他关联方处,还有178.65亿元的占资未被收回。

这导致,对外,钜盛华欠下的债务窟窿达到了375.04亿元,共有37家银行、信托、证券机构踩雷。

平安系多条业务线都有债务逾期情况,包括平安信托53.12亿、平安银行35.01亿、平安证券4.5亿,总计92.63亿元。

不过,平安系已经进行了一系列强势回应。

平安信托公开撇清关系,这笔钜盛华旗下深业物流公司的借款业务已经成功清算退出,后续不会有风险问题。

但2022年是否还有欠债,目前不得而知。

平安证券则将手中的170万中炬高新质押股份进行折价抛售。中炬高新是钜盛华间接控股公司,此前共有2314万股质押在平安证券,未来不排除会继续抛售。

分家兄弟暗中相助

随着宝能爆雷,钜盛华旗下多家公司的股东地位岌岌可危。

因债务问题,钜盛华控股的华利通投资有限公司所持的韶能1.42亿股股票被进行股权拍卖,由此宝能系失去了韶能股份第一大股东的地位。

前述的中炬高新也闹出了幺蛾子,二股东中山火炬频繁增持,与大股东中山润田(钜盛华控股)争夺控制权。但由于宝能系股份质押率较高,未来可能会因债务逾期,股份被司法处置,润田进而失去第一控制权。

但凭本事夺来的控制权,姚振华才舍不得都轻易放手。在资本市场的腥风血雨中,姚振华小动作不断

在韶能股份拍卖中,两位竞拍人的身份都很蹊跷。

其中一位股份拍得人为深圳智茂。这家公司临时成立于股份拍卖前一个月,穿透股权得知,公司实际控制人为廖南钢,多家媒体披露廖为姚振华弟弟姚建辉的合作律师,也是姚建辉旗下公司的执董,智茂的监事黄莉杰则曾是姚建辉旗下深圳网电广告有限公司的监事。

这样一来,股权拍卖了一圈,还是回到了姚家人手中

这并不是没有征兆的,姚建辉一直擅长为宝能系打掩护。在近期一财的《宝能系资产奇幻漂流》一文中就剖析过,在宝能爆雷前一年,宝能系的一些优质资产,比如深业物流下一些资产,就通过层层收购流入维京群岛的离岸公司,这些公司背后都有姚建辉的身影。

明面上,两人因“经营理念不合”已经分家一年多。分家前,宝能住宅板块中不少优质资产进了小姚的口袋;分家后,小姚又拿走了宝能创展,且在宝能爆雷后,还在不断扩大商业版图。

此前还有债权人质疑,有钱兄弟一起赚,还钱的时候弟弟怎么能不出现?遂要求将小姚的公司资产加入债权方案。

上述行为显得小姚冷酷无情,但事实上,大小姚两人可能惺惺相惜。一方面,姚振华可能会在弟弟的辅佐下做好金蝉脱壳的准备,另一方面,又要留着钱给自己筑新巢。

有分析认为,姚振华非常珍惜像韶能股份、南玻A、中炬高新这种上市公司的控股地位,因为,这会是未来融资的口子。

以后的钱要用在哪里呢?姚振华心里或许有了答案,宝能城拍卖当天,姚振华出现在深圳一家酒店里,为宝能汽车新品牌“悠宝利”站台。

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