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关于碧桂园

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碧桂园大量的土地集中在三四线市场,甚至四线以下的市场,目前除了北上广深四大超级一线城市目前还是需求大于供给,这几个城市是我们经济最活跃的城市,尤其是深圳地小人多的局面,这几个城市房子还有价值,那些三四线城市早就供过于求了,到处都是鬼城,房子根本就卖不掉,就是湖南长沙、广东惠州这种二线城市,房子也是多如牛毛了,城市面积又大,又没有多少常住人口,所以碧桂园爆雷也不奇怪了,但是对于这种一线城市开发商拿地都需要一定的政商背景,那些民营企业根本就拿不到好地,对于三四线城市又是供过于求的阶段,所以房地产市场份额向龙头集中就是个伪命题。
最近港股有一个旭辉地产已经跌到0.8倍市盈率、0.1倍市净率了,对于企业而言,如果未来没有持续产生现金流能力的话,就相当于已经失去了内在价值,那么这个时候股价再便宜都已经没有意义了,对于高杠杆企业而言,很有可能你看到账面资产早已经是会计数字了,实际上早就资不抵债了,这也就是说投资肯定不能以一个市盈率得出一家企业的估值高低,任何单一指标都无法评估一家企业的真实价值,你必须理解生意。

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