浙江
国庆节前几天的房地产是真热闹！
房地产连服3粒大补丸，政策密集出台，楼市重磅利好是一个接一个！不仅下调了首套房公积金贷款利率，还决定继续下探首套房商贷利率，同时更是官宣换房可退个税。
就连已经处在历史低位的商贷利率，近日也出现了继续的下探！
NO. 1｜壹
突发：首套房利率降到3.7%
假期刚开始，近日，广东一地官宣：商贷利率低至3.7%，房贷利息成本进一步降低，买房人的月供压力进一步下降！
清远日报10月1日凌晨发文，已从清远人行获悉，2022年10月1日至12月31日，清远将阶段性调整首套房贷利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”！
根据9月20日最新的LPR报价，5年以上LPR为4.3%，换算一下：广东清远首套房贷利率最低可至3.7%。
不仅仅是清远下调房贷利率，广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。这从网传广州市发布文件《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，决定阶段性调整首套房利率下限。
其中：
1、清远利率下限调整为LPR减60BP；
2、阳江利率下限调整为LPR减40BP；
3、江门、云浮、湛江取消利率下限。
这要引起大家特别注意：取消利率下限，理论上利率将无限探底，下调多少都有可能！
NO. 2｜贰
力度不可谓不大，高层的决心史无前例！
很多人说看不明白，其实很简单：目的只有一个，稳住楼市！
房地产是支柱产业，目前真的不能倒！
看到其它城市下调房贷利率，很多购房者开始望眼欲穿了。
其实这次降低首套房利率是国家支持的。
9月29日晚间，央行和银保监会联合祭出了本轮救市以来堪称“核武级”的政策：放宽首套房贷利率下限，由地方自主决定。
一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
简单的说，符合条件的城市可以突破首套房按揭贷款利率的下限，甚至可以和客户协商确定贷款利率。
文件里用了几4个关键词，分别是自主决定、维持、下调或取消。
简单的说，符合条件的城市可以突破首套房按揭贷款利率的下限，甚至可以和客户协商确定贷款利率。
理论上可以低至3%，甚至2%。
随着全国多城房贷利率的下调，对于购房者来说，可以大大的减少买房成本。
在当前市场下行行情里，支持刚性需求置业，也有助于提高置业的积极性，促进市场的健康发展。
NO. 3｜叁
能不能降低的标准是什么呢？
2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。
根据国家统计局公布的2022年6-8月70个大中城市住宅价格指数来看，有23个城市符合环比、同比均连续下降的条件，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、温州等。
数据来源：国家统计局
也不能排除这一条件，在未来的几个月中，动态变化的可能性。
NO. 4｜肆
那么我们衢州呢？
看下2022年6-8月新建商品房价格是多少？
从表格中可以看到，衢州6-8月份不论是环比还是同比，均连续下降；
根据小白的测算从理论上讲：衢州符合央行和银保监会联合推出的政策：放宽首套房贷利率下限，由地方自主决定。
具体首套房贷利率实际执行会不会降，能降低多少这个要看衢州ZF和人行的决定。
结果会如何，国庆后很快见分晓，我们就让：让子弹再飞一
来源：小白淘房
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