《浦华金融Prospero：地产寒冬，拖累地产开发集团SGP！》

公司分析：Stockland | 股票CFD代码：SGP

近期基本面情况汇总：Stockland是澳大利亚最大的多元化地产集团之一，成立了70年，拥有超过$166亿元的房地产资产。是澳大利亚的社区开发者，拥有、管理和开发购物中心、物流中心和商业园区、办公资产、住宅社区和养老村。同时也是澳大利亚最大的零售业主，开发商和管理者之一，拥有41个城镇零售中心。也是澳大利亚领先的住宅开发商，在全国各地开发社区和中密度住房。也是澳大利亚三大退休村运营商之一，在五个州以及ACT建设并运营退休村，27个物流中心和商业园区，以及8个办公物业。整体的业务虽然集中在房地产领域，但配置的资产依然相对比较分散。

Stockland在上月公布财报，全年住宅营业利润从18%上升至18.3%，销售额创纪录。但同时也表示，因为加息导致的贷款利率上升和房地产市场的价格疲软，让开发商陷入了周期性的低迷，公司预计本年度客户的违约率将高达10%。虽然目前的住宅违约率仅有1.2%，但预计今年下半年将交割的6000套住宅房屋会有更高的违约风险。公司已经提前准备好了应对方案。市场低迷使得公司在悉尼市中心等地区发开的房屋住宅价格从市场的高点下跌了近18%，销售量也有显著下降，给大型开发商带来了销售上的压力。

Stockland目前已经开始逐步出售自己的退休村业务，加大对工业地产的投资，并拓展到可负担住房的租赁业务以重塑公司的财务。公司CEO表示，在办公资产领域，他们发现企业用户正在缩减自己的办公室需求。截至2021-2022财年，办公楼入住率从去年同期的94.5%降至91.3%。其中包括大型租客IBM缩减了62%的租赁区域。同时UBS瑞银预计，自COVID开始转变的灵活工作地点将使来澳洲CBD办公室办公的人数最多下降15%。

整体来看，目前澳洲的几家大型上市地产公司都面临着相似的风险。住宅价格下跌，建造成本上升，办公楼空置率上升等问题都给地产板块带来了压力。这是疫情后遗症，也是政府大力度修正之前降息，印钞后的结果。中短期来看地产板块所面临的周期性压力难以缓解，业绩进一步下滑的可能性加大，该板块的投资者需重点观望。

此建议为一般性建议，没有考虑到您的目标，财务状况或需求。您应该考虑此建议是否适合您和您的个人情况。在您决定是否从Prospero Markets购买差价合约之前，您应获取并阅读我们的产品披露声明。

技术面分析

高级金融分析师Joy一般性建议：SGP日线级别，均线三线顺下，整体下降趋势。短期RSI即将触及30的超卖线，有小幅反弹的需求。但需要明确的是整体的走势依然承压，不排除有创新低的可能。房地产市场的寒冬，使得地产板块的个股跌跌不休。下方一线支撑3.37-3.45区域，二线支撑3.07-3.17区域。上方阻力3.86-3.94区域。

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