在东亚,房地产分为香港模式和新加坡模式。
一、香港模式是政府把土地通过拍卖方式,高价卖给开发商,开发商拿到土地后,去银行办抵押贷款,拿到货款再建设房屋,在房屋还没完全建成之前,已经把房子通过按揭的方式高价卖给了购房者。
这种模式有以下特点:
(1)完全金融化,整个过程银行全程参与 ,层层加价,房价随着银行利息不停波动,房子成了金融产品。
(2)充分市场化,经济繁荣时,房价飞上天,经济萧条时,不少人负债累累,为此跳楼。香港几十年来房价起起落落就是例证。
(3)绑架实体经济,炒房来钱快,没人再去辛苦从事制造业,香港产业空心化严重。
(4)影响社会稳定,大多数人买不起房,无恒产者无恒心,稍不顺心就走上街头。
二、新加坡模式是由政府出面,组织专业的房地产开发公司,建设“组屋”,低价卖给民众。没有中间商赚差价,所以很便宜,刚毕业的大学生很短时间就有能力买到自己的房子,根本不需要掏空六个钱包。
当然,新加坡也有很贵的商品房,但保障的归保障,市场的归市场,层次分明,互不影响。在新加坡模式下,尽管人多地少,但房价稳定,不受经济波动影响,年轻人负担少,创新能力强,经济活跃,政府收税有保障。根本不需要高价卖地维持财政运转,经济社会进入良性循环。在我国,公积金学的新加坡,销售模式学香港,可谓是完美无比。
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