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一石激浪!天津学区房,又要生变了?

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学区房政策,真是,说变就变。

去年,和平“三连击”,将房子变相“锁死”9年。

没想到,今年,南开区接棒。

两大变革已经发生:

1)小学转学时间提前半年。

五升六不再接受转学,最晚时间调整为五年级下学期开学。

2)重小不接受转学。

五马路小学、南开中心小学、南开实验学校小学部、南开小学已经明确,从2023年学期开始,将不再接收转学生。

加上早就不允许的中营小学。

基本上,转学想进南开重小,已经行不通。

另外,还有一项更重磅的正在路上——六年一学位。

简单来说就是,一套房子六年内只享有一次同校对口入学的机会,二胎除外。

和平有9所学校从2015年就已实施。

谁知,如今,南开区也传出要推行。

9月16日,中国政府采购网发布了《天津市南开区教育综合服务中心南开区小学“六年一学位”相关规定社会稳定风险评估竞争性磋商》公告。

将对南开区内9所公办小学以及优质教育集团所办公办小学,开展风险评估。

坦白说,此事有意外,也在情理之中。

本以为要改革会改河西,毕竟和平831政策出来后,部分需求外溢,推高了河西热。

成交量肉眼可见的上涨。

出乎意料的是,河西没出,南开却要抢先了。

这也侧面反映出,南开教育的认可度。

之所以说南开出也合理,是因为南开区热门学校的学位,真的太紧张了。

比如五马路小学,已经五个校区了,又是租义兴里小学教室,又是借用南开中学一栋楼。

名副其实的“航母校”。

今年新一年级24个班左右。

南开中心小学也不少,四个校区,新一年级24个班级。

中营小学更不用说,原来就一个校区,但近年来新生都超千人,一个班级就50多人。

校舍和老师根本不够用。

虽新投用了中交海河公馆旁的新校区,但生源数量也多。

新一年级班级20个班、1100多人。

早就有家长呼吁中营实施六年一学位了。

加上和平接连收紧后,南开也承接了不少外溢、转学需求,这让学位紧张的矛盾变得更加尖锐。

包括初中转学也紧张,北片被统筹到了中片。

所以出六年一学位也正常,必须控制下了。

那对楼市有什么影响呢?

说到根上,供需关系决定房价。

六年一学位政策若出台,相当于,一套房子变相锁六年。

可以预见,市场上中小学区房的流通性会大幅下降。

供应少了,但需求还在增加。

房价可想而知。

和平就是例子。近几年,学区政策一直在收紧,去年锁完了六年又锁三年,而且是全区。

结果如何呢?

越控越涨。

去年1月,和平区全区二手房均价57112元/平米,如今已高居64021元/平米。

一平米涨了近7000元。

相比其他区的一片萧瑟,这抹上涨红真的太惹眼了。

这还是全区均价,个别小区更疯魔。

振河里,一室去年年初时卖184万,现在230多万。

涨了50多万,涨幅已近30%。

上半年高点时还曾卖到过260万。

同属西康路小学学区片的兴河里、新中里、卫华里等小区也普遍涨价了。

包括重小也涨了。

吉利花园50来平米一室,从280万涨到了403万。

府上和平42平米,去年年初卖340万,现在398万,7月份卖到过460万。

庆有西里40多平米一室,从260万涨到了如今的305万。

鉴于此,南开区家长们,也该早做准备了。

一系列变化,已经说明,优秀学位的数量永远不够,一直在收紧、调整。

南开“六年一学位”政策落地是迟早的事。

虽然还不知道具体是哪几所小学,但中营小学、五马路小学、中心小学,肯定在内。

它们也是南开家长认可度最高、最为火爆的三所。

且都位于北片。

南开最好的中学也在北片。

南开中学是公认的老牌重点中学,市五所之一,其实力不逊于天津一中、实验中学。

今年高中录取最低分是774.5分。

此次,五十中、崇化中学的实力也很强。

不夸张说,南开北片集中着南开教育的最强阵容。

唯一不足的是,新房太少了。

尤其老城厢板块,基本已经“填满”,中交海河公馆是唯一在售的唯一新房项目。

主体已封顶,外立面也做出来了。

正在进行内部机电、精装等施工。 准现房交付在即。

该项目最大的优势是,对口学校为中营小学。业主子女可就读此校,尽享家门口的优质教育。

另外还有地段、地铁加持。配套指数五颗星。

自古,物以稀为贵。

不管学区房采取怎样的分配机制,优秀的学区房永远稀缺。

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