我是紫沐,这是我第158篇日记,欢迎同步关注我的公众号。
昨天的日记,从老黄埔网红盘的大降价,对后续市场做了些预测,可前往查看。
珠江花城,曾经也是和天汇、壹品扛起天河东新盘大旗的。
但最近一两个月,老兄弟声势浩大搞促销,珠花却没多少声音(可能是没充钱吧)。
要不是国庆加推88平3+1房,重新拿到点流量,可能都快被买家忘记了。
珠花值不值得买呢,要看你的需求,是不是和楼盘优势契合。
珠花优势有三个,天河东、学位、户型。
虽然一路之隔的富颐华庭,在位置上更像是天河。
但行政区的划分,就是让珠花最后享受到天河的红利。
而天河强大的财力和建设速度,在未来增量上,是珠花一个很大的优势。
学位,体育东教育集团旗下的均和小学,质量是有保证的。
初中摇号执信,虽然有不确定性,但至少是一个筹码。
加上实用率实在挑不出毛病的户型设计,三大优势构成了珠花的核心竞争力。
但劣势部分,同样很明显。
一个是位置,虽然处在天河,但实在是偏了点,都快到与黄埔的交界处了。
目前给人的观感,有种进村的感觉。
这需要靠后续的吉山旧改来完善,需要的时间注定很长。
而通勤方面,路面通勤只能靠小路,不实用也不大气。
公共通勤没地铁,对于定位刚需-刚改的楼盘来说,是个不小的致命伤。
加上这外立面,还有小区的园林设计比较一般,不耐看。
这又和楼盘需要长持的理念产生冲突。
所以梳理下来,珠花对比两个老兄弟壹品和天汇,确实是落了下风。
而结合它自身的优劣势来看,适合的买家,要有这几种特性:
1、长持,就是至少准备拿个8-10年。
因为珠花的环境、配套、通勤,都需要大量的时间去改善。
没搞好之前,对比竞品很难卖上价。
2、学位,对小学有要求,同时能在孩子读小学期间,做到小升初摇不到执信时,有planB计划。
也就是说,要保留有继续置换的能力。
3、对通勤不敏感,因为珠花目前的通勤体验确实有点太拉了。
以珠花新推的88平产品来看,6.5万的均价,大概在570万左右。
如果不符合上面三种特性,这价位,还真的有其他更好的选择。
比如壹品的70平,天汇的91平,会更能打一点。
想要买房不踩坑,关注公众号【紫沐楼市日记】,获取2800字房产思维框架。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.