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深夜炸雷,央妈突然放大招,这四个城市受益最多

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就在9月29日晚上,央行联合银保监会祭出大招,符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

对于该通知的出台,一时间大家热议不断,我们首先来看看通知内容:

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。大家注意这里,只是首套房,二套房按现行规定执行,也就是不降低。

目前5年期LPR利率是4.30%,当前首套房贷款,可以在5年期LPR利率基础上,最多降低20基点,所以首套房最低利率可以到4.10%。央行说的取消下限,主要是指这个。

估计未来几个月,符合条件地区的房贷利率可能下降到4%以下,至于最低允许到多少,银行不亏本是底线,银行每年利润不少,也是时候让渡一部分出来给到购房者了。

如果说,首套房贷利率跌到4%以下,这在中国将是创纪录的事情,史上最低,没有最低只有更低,最高的时候是27年前的1995年,当时最高达到了15.30%。

针对此次新政,个人几点解读如下:

第一,此次新政发布时间节点很讲究。

国庆黄金周七天假期,历来都是房地产行业的关键节点,其实包括金九银十,都是卖房的重点时间段,大家都会在节假日期间做促销、抢客户,而现在因为疫情因素,大概率大家很难外出旅游,抢在国庆黄金周之前放大招,发布一个大利好,让大家在本地看房、买房,给楼市偏冷的城市定向放点水,有利于抢种抢收,完成全年经济增长目标。

大家都知道,今年我们经济增长目标是5.5%,还有最后一个季度,现在就是需要百米冲刺的时候,所以很多大政策都是在9月底发布,例如930新政,就是基于此考虑。

第二,此次新政有四个城市将受益最多。

通知明确规定城市的条件是2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。经过筛选,可统计出70城中满足条件的城市有23个,包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

这仅仅是被国家统计局重点关注的70个城市里最符合条件的。全国地级以上城市有300多个,其实,大多数城市都有可能获得“放宽利率下限”的资格。

本次新政策表面上是针对楼市偏冷的城市,而偏冷的城市,以三四五线城市为主,目的是让偏冷的这些城市能够热一些,对冲大城市楼市松动产生的抽血效应,让资金留在中小城市。

而部分二线城市也因此受益,刚刚说的23个城市里面,二线城市有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州,这8个二线城市中,受益最大的将是天津、武汉、石家庄、大连这四个高级别、有人口增量的城市。很多人应该会用实际行动来做出选择,给这些城市带来不少的增量资金。

第三,此次新政有时间限制,2022年底之前。

也就是只有三个月时间,为何只有3个月时间?因为三个月是一个可观察政策实施效果的小周期,一个月太短,半年时间又太长,而且三个月之后就是2023年了,又是一个新的起点,房地产政策是否要延续,是否要加量,就又要重新审时度势了。

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