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明年起,做好潮水褪去后准备?2个趋势显现,楼市或开始挤泡沫?

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这让很多老百姓都叫苦连天,国家见状只好出手,出台了“房产税”,让这些嚣张的炒房客们无处遁形,以往以租养贷、以卖养贷的方式已经行不通了,房子最后肯定会回到最初的居住属性,金融投资属性肯定会越来越淡。

如今网上还有人讨论说,明年起,大家做好潮水褪去后准备,有2个趋势已经显现,楼市或将开始挤泡沫了,那么是哪两个趋势呢?我们来看看。第一种趋势就是很多城市的房价都出现下跌情况,而且房价下跌的城市数量越来越多。

从统计局公布的数据来看,2022年7月有70个城市的房价都在不断的下降,下降城市的范围在扩大。第二个趋势就是央行对外宣布降息,一年断代5BP下降至3.65%,5年以上中长期贷款15BP下降至4.3%。

5年期对标房贷利率,是专门用来抵抗新冠疫情带来的冲击的,在国家政策的大力支持下,已经恢复楼市,对比年初已经下降到35BP。如果再加上首套房按揭的话,还可以再下调20BP,也就是说买首套房的利率会下降到4.1%。

很明显,这两个消息让已经购买房产的人,发现自己的资产已经贬值。如今疫情的发展情况,谁也没有办法预测,实体经济的未来发展依旧不够明朗,那在这种情况之下,是不是就意味着“贬值潮”将要来到了?

房产的最初属性是居住属性,只不过在我国比较盛行将房价推到高潮,以为房子来赚取利润的情况实在是非常常见。过去房地产市场一直维持上涨趋势,明面上的泡沫没有破灭,却不代表没有泡沫风险存在,那我国房地产究竟有没有泡沫呢?

经济学家任泽平曾表示,去年年底,我国居民实物总资产数量占比达到69.3%左右,全国住房市场金额达到476万亿,占据GDP比重的416%。2010年,我国住房市值达到136.7亿,占比GDP360%,这代表仅仅11年的时间,我国住房的金融属性就增加了15%。

有的人说房价高,主要是因为需求量过剩。但现阶段的房产的需求量的确是让人很意外的,第一是人口生育率,去年我国新生儿人口数量还不足一千万,但60岁年龄以上的老人超过2.6亿。

第二,就是房屋空置率过高,房屋供给量和需求量出现不平衡趋势,住房空置套数达到了7500万套,然而这些年各大开发商好像也没有停手的意识,还是在继续的盖房,不知在未来的发展进程中,该由谁来接收这些空置住房呢?

随着上述两个趋势的出现,楼市的泡沫开始外溢,房地产行业或将迎来贬值潮。第一,房地产行业预期开始降低,挤泡沫行动刻不容缓。国家一直很注重房地产行业的健康发展,今年更是将发展理念落实到位,例如在地价上,溢价率从原来的45%下调至15%。

其次是房价问题,目前有很多城市存在住房积压问题,所以当地政府鼓励它们想出各种优惠政策,来刺激人们买房,争取更多的销售空间。

另外,今年一月到七月,房屋的新开工面积下降到了36.1%,房屋竣工面积下降至23.3%,这表明房企现金流不足,有出现资金链断裂的危险,交房速度肯定会下降,减少开工数量就是最直接的解决方式。

第二,新二手库存多,促进房价上涨的动力因素不足。最近七个月以来,调控次数达到了600次,基本都是在降低首付比例,降低贷款利息,放款公积金贷款条件等等,但收效不是很明显,不仅是新房待售数量在增多,二手房的待售数量也在增多。北京、三亚、南宁等地的房源数量在增加,涨幅超过10%。

结语

总体来看,国家已经不会再支持房地产行业高速发展了,要实现软着陆,达到去泡沫的最终目的。房子的贬值潮或将来临,这对有购房刚需的人来说绝对是一件好事,趁着这个机会可以买一套心仪的住房。

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