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房价“死撑”,却不允许“下跌”,释放出了什么信号?答案来了

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从去年下半年开始,国内房价出现明显下跌的趋势,全国平均房价从之前的1.1万元/平米,下跌至9560元/平米,跌幅已经超过了15%。截止到今年8月份,我国前100个重要城市新建商品房价还在上涨的城市只有29个,另有2个城市和上个月持平,有69个城市房价出现下跌。二手房市场更不乐观,在前100个城市中只有23个城市价格还在上涨,3个城市和上个月持平,74个城市的房价出现下跌。

尽管国内很多城市房价进入到了调整周期,但房价还是高高在上,并没有出现大幅下跌的情况,资料显示,8月60个重点城市平均房价17593元/平米,随便买上一套商品房至少要2-300万,而像北上深等一线城市的平均房价则达到了6-7万元/平米,随便买一套房至少要600-700万元。而全国多数居民的收入只有3-7000元,很多人还是觉得现在房价太贵了,希望房价能够快点降下来,让大家都能够买得起房。

而面对当前国内居高不下的房价,多数开发商却还都坚持“死撑”,即使有打折促销的房企,折扣也都在10%以内。除了开发商之外,还有各地都纷纷出台政策给房地产松绑,资料显示,2022年上半年,全国累计出台了299次调控政策,共计627条。其中36城放松限购,54城放松限贷,142城放松公积金,50城实行购房补贴,58城执行首套房贷利率4.25%。还有很多城市出台了商品房“限跌令”,以限制开发商大幅度的打折促销。

对此,很多人感到困惑,现在国内各地的房价都已经开始出现松动,开发商应该大幅降低房价,这样才能换来更多的销售量,“死撑”房价只会带来业绩的下滑。此外,如今房地产市场都已经明显降温了,各城市却又要给房地产市场松绑了,有的地方甚至还出台“限跌令”,以阻止房价大幅下跌,难道房地产市场早点挤掉泡沫,把老百姓的购房成本降下来不好吗?

实际上,现在各地方和开发商都不肯让房价在短期内出现大幅下跌。这主要有以下几个方面的原因:第一,如果短期之内房价出现大幅下跌,开发商的房子会更加卖不出去,因为购房者都是买涨不买跌,一旦看到商品房价格大幅下跌,马上就会处于观望状态。这样一来,各地的商品房要想去库存就越来越难了。如果大量库存商品房卖不出去,银行给开发商发放的贷款就可能要不回来了。

第二,如果开发商大幅降低商品房价格,那么之前买房的老业主就要前来维权,要求退房或者补偿,这不仅会让开发商销售房子受到干扰,而且还会影响到社会的稳定。此外,如果开发商大幅降低房价,房价跌去了30%以上,导致购房者的首付款都给跌没了,那么很多人会选择断供。届时,银行收到了一大批房子,如何及时变现就会成为了棘手问题。

第三,如果短期内房价出现大跌,开发商们拿地的积极性马上就会减弱,届时土地会越来越不好卖了。而很多地方的财政收入主要依赖于土地财政。如果土地财政收入减少了,很多基建项目投资就无法进行,这会影响到当地的经济增长。

此外,如果短期内房价出现大跌,房地产投资需求就会减少,这会影响到其上下游几十个行业,比如钢铁、水泥、建材、装修、家电、家具等,而这些行业提供了大量的就业岗位。所以,各地方也不希望房价在短期之内出现大起大落。

现在很多人提出,为什么开发商要死杠房价不降,还有各地方为何还要给房地产市场松绑,难道房价短期内挤掉泡沫不好吗?其实,我国各地给房地产市场松绑,主要还是为了避免房价在短期内出现大起大落,这样会给社会和经济带来不利影响。

实际上,各地方也是希望通过时间换空间的方式,让高房价逐步回落,最终实现“软实陆”的目标,这并不与“房住不炒”理念相悖。而房地产调整一旦成为趋势,任何力量只能暂时迟滞其下跌进程,不可能改变其趋势。国内房价最终还是要回归居住属性,与当地居民收入挂钩。

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