国庆实探北方县城楼市：开发商不搞优惠促销，二手房最低单价仅2000元

“这边的房子基本都是本地人在买。”

10月4日上午，在内蒙古自治区呼伦贝尔市辖下阿荣旗的水岸尚品项目销售中心，销售人员蒋雪告诉《每日经济新闻》记者，“我们这边暂时没有促销优惠，不过您要是能付全款的话，倒是可以给您个九几折的优惠。”

国庆黄金周期间，记者在阿荣旗城区实地走访发现，目前当地在售的楼盘项目基本由本地开发商开发，如御林湾、植桂园、吉祥坤泰、学府世家、荣府华庭、鼎润家园、桃李家园等，不过各项目销售现场的看房人并不多，开发商也大多没有开展相关的优惠促销活动。

阿荣旗城区某楼盘项目 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

楼盘跟着学校建，国庆也无优惠促销

记者在走访中发现，与大城市楼盘着重宣传项目学位、商业配套、轨道交通等不同，阿荣旗的楼盘在推广上显得朴实无华，比如当地大多数楼盘项目就是围绕着当地有名的中学来规划建设的，在价格上也会比其他距离学校较远的项目高上500~1000元/平方米。

“我们这个项目最大的优势还是学区优势，距离阿伦中学（初中）和阿荣旗第一中学（高中）都很近，步行的话大概5~6分钟的样子。”蒋雪告诉《每日经济新闻》记者，孩子上初中需要片区楼盘的学位，这也是不少人买房子最看重的。

记者在走访中了解到，在阿荣旗超市、餐饮、银行等基础生活配套较为集中的区域主要集中在向阳片区，而多数新建商品房项目则位于城西的幸福片区。

在阿荣旗从事房地产多年的陈超告诉记者， “大概在7、8年前，阿荣旗房价比较坚挺的地方，是位于商业配套较好的城中心——向阳片区。到了2014年，县一中迁到西边的幸福片区后，当地不少老师、公务员等人群纷纷选择在幸福片区置业。城中心的小区虽然周边配套还在，但部分房子老旧严重。”

阿荣旗幸福片区的水岸尚品项目销售中心 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

在幸福片区的水岸尚品项目销售中心，正在看房的杨秋华告诉记者，她儿子在县城当老师，今年底准备结婚，刚好趁假期过来看下房子。“这个项目一二期的房子都卖光了，我现在是看三期和四期的房子。”

“在阿荣旗买房的主要还是当地人，如老师、公务员等刚需群体，以及部分从农村到县城买房的。不像大城市，有很多是买房投资的。”陈超说道。

对于大城市的开发商而言，国庆黄金周是营销的重要节点。而记者在阿荣旗城区走访发现，在目前在售楼盘的主要集中区域幸福片区，各楼盘销售现场基本没有推出相关的优惠促销活动，看房者也不多。

房价多年几无变化，二手房比新房更便宜

从阿荣旗的楼盘价格走势来看，近几年的整体波动并不大。

据吉屋网数据，近三年阿荣旗的二手房价格一直稳定在4200元/平方米左右。阿荣旗的新房价格在第三方平台无法查到，当地房产中介黄理告诉记者，“阿荣旗近五年新房价格基本上没啥变化，一直稳定在5000~6000元/平方米，不像大城市的房价存在上升空间。”

近三年阿荣旗二手房价格走势 数据来源：吉屋网

“在阿荣旗买二手房要比新房便宜不少，最低的仅2000元/平方米出头，比如在榆林湾、如意等小区都能找到这类房源。而3500元/平方米以上二手房源选择性就更大了，比如经典家园、鹏泰家园等都是这个价位。”黄理表示。

此外，记者在走访中了解到，阿荣旗各楼盘目前在售的房源多以大户型为主。

位于大兴安岭东麓的阿荣旗，在地域行政级别上相当于县级市。近年来，对于多数县城而言，人口流失是制约当地楼市发展的重要因素之一。据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日，阿荣旗常住人口约为25.8万，与2010年的27.9万人相比减少2.1万人，年平均增长率为-0.78 %。其中城镇人口12.5万，占比48.32%，与2010年相比增长了4.15万人，占比提高了18.51个百分点。

10月4日下午，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前绝大多数四五线及以上能级城市，导致房价难以上涨的重要因素在于人口流出。

“这些城市外来购房客户有限，因此降价促销带来的效果也有限。尤其是在全国房地产行业下行的背景下，四五线及以上能级的城市更加失去吸引力，房产保值能力差，预计未来房价难有上涨空间，甚至不排除下跌的可能。”陈霄表示。

（应受访人要求，文中蒋雪、陈超、杨秋华、黄理为化名）