苏州无锡收入最高，广东3城进前10，遇上相同问题：房子卖给谁？

>在整理上一年度经济数据时，做了一个长三角和珠三角的对比，发现在全国前10的地级市中，广东只有3个城市入选，江苏有3个，浙江则有4个。

江苏超过广东，浙江也逼近了广东，而长三角更是超过了珠三角。

当然，这只是从一个角度进行的对比，根据人均可支配收入的数据，排名出了全国十大城市，而且在排名时，只选择非省会地级市。

在完成排名之后，我们还可以一起看看房地产市场的一些情况，现在房子的销售遇上大困难，最关键是，房子卖给谁？

收入最高的这些城市，卖房的困难会小点吗？

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从下图看出，虽然排名的对象是全国的非省会城市，但我们却发现，入围的只来自于三个省份。

总体来看，这十大城市中，地处于长三角地区的城市，就占有七个排名，分别来自江苏和浙江，而其余三个城市分布在珠三角地区（广东）。

位列榜首的是位于长三角地区的江苏苏州，人均收入达到6.8万元。

2021年，苏州的GDP值就已经接近2.3万亿元，在普通地级市中一马当先，仅低于北上广深四个一线城市以及直辖重庆市。

人均收入第二的是江苏无锡，也达到了6.3万元。

这个无锡的GDP总量在地级市中也仅次于苏州，位居第二。在这个排名中，排列第十的是江苏常州。

不过，苏州、无锡、常州这三个城市中相互之间的差距明显，这三个城市的收入和距离上海地区的远近距离息息相关。收入最高的苏州距离上海最近，而常州距离上海距离较远，收入是这十大地级市中最低的。

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人均可支配收入最高的城市，是不是房地产市场就表现最好呢？

今年以来，苏州的房产销售同样进入了冬天。为此，苏州自今年以来已多次发布“房产新政”。

自今年4月起，苏州市区、昆山市以及泰山市的“限外”要求，就出现不断的调整，以前对社保的要求是连续2年，后来改为累计24个月，不再要求连续。

五月份，苏州市又将此要求简化为续缴纳六个月社保。

不过，苏州在经过持续的优化调整购房政策后，房地产销售现状仍然不景气。8月数据显示，苏州市全域商品住宅供应面积较上年同期减少了一半以上。

看来，收入最高的城市，也同样遇上房地产的困难。

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地级市中人均收入前十中，其中有三个都是来自第一经济大省广东，位居第四到第六位，分别是东莞、佛山和珠海。

三个城市相互对比中，我们发现，珠海相对年轻，新兴产业也较多；而东莞和佛山的制造业更发达。

3个城市的产业不同，但人均可支配收入相差不远，佛山、珠海紧跟东莞其后。

虽同处珠三角，但这三个城市存在一些明显差异的发展特点。即使同处珠三角的制造业大市东莞和佛山，它们之间的产业结构也存在着差异。佛山主要是本土企业，而东莞则是主要外向型经济。

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不过，这几个珠三角的城市，同样在今年的房地产销售上，遇上了不小的困难。

上半年，佛山出现了较大尺度的松绑。

从六到八月份的网签数据来看，六月有所改善，一个月的成交量超过了8000套。但不久之后的两个月，楼市又重新陷入了低潮。

有机构做过一个调查，超过半数的受访人都表示近期没有购房意愿。近四成的人都保持观望状态，暂时不打算进行购房。

人们不确定未来的房价是否会继续下跌，又或者还会有更加有利的政策出台。不买房子的原因，主要是目前人们的收入平平，而房价却高得远远超出预算。

看来，房价过高，还是目前的主要问题。

这些人均收入前10的城市，碰上这样的问题，其他城市就更不用说了。