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金九变废柴,市场需求同比爆降70%!西安楼市继续凉凉

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独立观点,静观西安楼市。

板块分析,避免雾里看花。

金九变废柴,市场需求同比爆降70%!西安楼市继续凉凉......

“金九银十”传统不能破,西安开发商们对9月份抱了很大希望,各个楼盘营销手段火力全开;但事与愿违“金九”变“废柴”,西安楼市不但没有掀起购房热潮,反而突破了行业“下限”。

9月份西安总共开盘42次,出现12次摇号;其中去化率在80%以上的有航天基地的山水香堤、招商华宇长安玺、碧桂园云顶;港务区的融创望江府、中粮奥体壹号、绿城全运村;浐灞生态区的御锦城;雁塔区的金泰观澜府7个项目,属于“逢开必摇"的类型;去化率最差的为经开区白桦林溪项目,去化仅有24%。

另外,西安主城区的登记“下限”为灞桥区的中铁琉森水岸(户型面积88-133㎡,毛坯均价14026元/㎡,145套房源,登记10个,核验0个)和浐灞生态区的的旭辉国宸府(户型167-183㎡,毛坯均价20561元/㎡,62套房源,登记41个,核验0个两个项目突破,均为“0核验”。

细看项目详情,归根到底都在于“价不对货”,价格与区域、配套、产品严重脱节,在一定程度上也反映出房地产行业价格体系的混乱,行业并没有在市场机制下形成合理的价格阶梯,市场下行扯掉了行业的遮羞布,使得这种“不合理”凸显了出来。

在价格方面,2022年9月份的整体20854元/㎡的均价与8月份21495元/㎡相比,出现了641元/㎡的回落;与2021同比上涨15%约2700元左右;当然对于“平销盘”都有一定的促销折扣,并未计入数据比对范围。

在需求方面,9月份新房意向登记总量13850个,核验量11054个(其中刚需4177个,普通6877个),与8月份登记总量10268个(核验8104个,其中刚需3148个,普通7204个)环比有所回升。

不过与2021年9月登记总量45648个(核验36269个,其中刚需10180个,普通26074个)相比,市场需求量锐减,意向登记量下降了70%左右。而供应量2022年9月(6430套)却比2021年(房源供应6323套)要多出107套房源,市场的冷淡程度可想而知。

在这种情况下楼盘的“套路”也开始变多;比如最近我们看到有人投诉港务区保利锦上项目销售,在购房者“征信有问题办不了按揭”的情况下仍然以“能够处理征信”的方式促单,让客户缴纳定金;在之后又被银行拒贷后,又怂恿客户夫妻“假离婚”购买被拒,定金难退。

对于这种“套路”促单,大家一定要注意!特别是在自身资格、情况存在问题的时候,一般就会抛出各种“能处理、能解决”的饵料,引诱购房者上钩,前提是需要缴纳数额不少的“定金”,但交完“定金”恐怕就要翻脸。

对于购房者能做的就是“不抱侥幸心理”,慢慢对比慢慢看,更不要匆忙下定。

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