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“户口清退”后天津楼市热情不再:“首付5%”难见效,仅和平学区房一枝独秀|黄金周观察

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进入黄金周,10月1-3日,天津持续3日阴雨连绵。疫情缘故,购房热门区域河西区内多处正被封控,中介亦闭店,滨海新区也被封控。中介称,“楼市新政遇上疫情,本地客户出门难,外地客户怕弹窗,今年黄金周有些冷清。”

时值深秋,今年业绩成败要放手一搏。近日,天津有楼盘已打出“一口价房源5%首付”广告。据中介透露,外地客户来津购房不必顾虑“资质”,花几百块就能解决。

天津有其独特优势,高考录取分数较之山东、河北等地低很多,因此不少外地人前往购房落户。但其中,部分人的落户手段不合规。中介称,“楼市冷清与去年天津实施的‘户口清退’有关,这一操作打退了一批购房者。”

虽然天津房价整体下跌,但和平区却是“万绿丛中一点红”。年内和平区二手房均价大涨6.5%,当前均价超65000元/平米。中介称,普跌来袭时,高铁和旅游概念统统凉凉,唯有学区房抗跌。

黄金周被疫情搅黄?

10月1日起,连续3日,天津市阴雨连绵。十一黄金周,想象中的购房小高潮没有出现,相反,由于近日天津市疫情反复,因此外地购房客多不敢或不能轻易进入天津。按中介人士林凡(化名)的话说,“我敢接待,你们敢来吗?走了可能弹窗,回去就要隔离。”

疫情实时大数据报告显示,9月以来,天津市每日都有新增病例,9月29日,新增本土无症状病例61例,新增本土病例11例。进入黄金周,10月1日和10月2日,天津市合计新增50例,其中46例为无症状感染者。

对于天津市河西区的中介人士来说,这个十一黄金周比较落寞,好不容易盼来的售房良机,却被通知歇业。林凡称,门店不开门,若有意向客户,暂时只能私下约见或者相约去售楼处。据了解,河西区以外,滨海新区目前也正处在封控状态。

近期,天津市的疫情状况不容乐观,出行不便导致本不旺盛的本土购买力又不得不延后。林凡称,天津多个小区被封控,只能进不能出,有时出入某些场合,还需要“当日核酸证明”。

中介人士周嘉(化名)告诉记者,天津市的疫情从8月27日开始加重,中介从业者几乎每天都在做核酸。周嘉称,几乎没有外地客户敢冒着弹窗风险来看房,尽管黄金周也有成交数据,但多是之前就订好了房的。

天津市有一个独特优势,即高考录取分数相比河南、河北、山东等高考大省低很多。正因如此,近些年不少外地客户前往天津购房,目的正是为了落户。据林凡介绍,外地购房群体中,来自北京市的占比一半以上。

北京年轻白领数量浩瀚,这部分人群多受过高等教育且极其重视子女教育,由于在北京落户难度很大,因此,他们想要买房落户或者给孩子的高考提供便利性,天津市就成为最优选择。

但今年的黄金周,由于北京市多数企事业单位不提倡员工出京,所以这部分购买力也没能出现在天津。

所谓金九银十,每年九月和十月的秋收时令,正是销售旺季,属于商家吸金的好时节。但林凡告诉记者,“金九银十早几年就没有了,现在的金九银十只不过是开发商最后的挣扎。”

林凡解释,“对于开发商来说,到了九月、十月,也就意味着马上进入年关,这一年能不能完成任务,九月和十月要挣扎要放手一搏,但若1-9月的销售情况过差,靠金九银十这俩月也拯救不了。”

为了促销,部分楼盘已经使出“杀手锏”。目前,位于天津市西青区的“保利和光尘樾”项目在某房产销售平台打出“一口价房源首付5%”的广告。

根据天津市目前的相关政策,首套房首付30%,二套房首付40%,这5%首付何去何从?该项目销售人士告诉记者,可先付5%的首付,其余首付可延后付款。也就是说,为了促销,该项目实施了首付分期策略。

“首付分期”在天津楼市常见吗?林凡介绍,这种方式很常见,此前早有楼盘将首付压至15%,其余首付款一年半载还清即可。

除首付分期外,开发商还为外地购房者提供了一种“方便”。目前,天津市要求外地户籍购房需要有当地6个月的社保。不过,中介人士陈阅(化名)称:“这不是难事,开发商都能帮办。”林凡告诉记者,大约花几百至两千元就能办到“购房资质”。

除疫情原因外,去年天津市实施的“户口清退”措施,也给天津楼市降了温。

林凡称,天津市去年下半年针对在工作城市和天津市拥有双社保的“假天津人”进行了清退,其中,教师、医生、公务员等,是重点清查对象。这部分人在天津买的房归他们,但是落在天津的户口被要求“迁回老家”。

据记者了解,去年4月和7月,《天津日报》均刊发了户口清退信息,共涉及六七百人。“这场户口清退活动,打退了一批购房者。”林凡称。

和平区学区房年内涨幅6.7%

根据国家统计局最新商品住宅成交数据,今年1-8月,天津市的房价同比下跌3.4%,比全国跌幅小1.5%,不过,天津市的成交面积下降39%,超过全国12%。另外,天津市的成交金额下跌41%,超过全国11%。

从以上数据来看,尽管天津市房价下跌幅度小于全国,但交易量下跌幅度却远超全国。据此看来,天津楼市似乎是“有价无市”。

目前,天津楼市的库存情况如何?根据国家统计局截止8月的数据,天津市全年住宅施工面积7592万平方米,其中,已竣工面积544万平方米,2022年月均销售面积548万平方米。

为刺激楼市,今年以来,天津市出台了不少新政,譬如认房不认贷;购买二套住房首付款比例降至40%;多孩家庭和家有60岁以上老人家庭,增加一个购房名额等。但多位中介人士却对记者表示,“新政出台后,市场没什么反应”。

溯其原因,处于销售前端的林凡认为,已出台的政策多是针对改善型家庭,新政出台不久就遇上疫情,“新政遇上疫情,还没去看房,就跑不开了”。不仅如此,林凡认为,天津市本土改善型住房的购买实力也并不丰满。

周嘉称,天津市的疫情是从今年8月27日开始反弹的,之后每日常有增加,直至接近黄金周时每日增加20余例,这段时间,疫情的确对楼市产生了不小的影响。

林凡告诉记者,天津市和平区是个特别的存在,有些房源没有被普遍下跌的趋势拖累,房价非常坚挺,和平区房价高主要是因为学区概念强。

据公开信息,天津市内六区目前有21所重点小学,其中,和平区6所、河西区5所、南开区3所、红桥区3所、河北区3所、河东区1所。

记者从房天下获悉,2020年1月,天津市和平区的二手房均价超59000元/平米,今年1月,涨至63333元/平米,直至今年9月,和平区二手房均价已涨至67605元/平米。

目前,和平区的老华利里小区挂牌均价超90000元/平米、睦南道小区挂牌均价超81000元/平米、和平马场道小区挂牌均价超79000元/平米。

而从挂牌价上涨幅度来看,和平区养和里、贵都大厦、长安西里等小区,一周内(9月24日至9月30日)的涨幅同比上涨超9.5%。从上述数据来看,虽然天津市房价普遍下跌,但是和平区却是“一枝独秀”,不跌反涨。和平区的二手房炙手可热,均价已超过北京市的许多区域。

从目前已公开信息来看,和平区二手房均价比新房不低。房天下显示,现在正销售的新盘中,和平区和平路的“中海和平之门”均价75000元/平米,是几个新盘中价格最高的。但这比起老华利小区还差一大截。

林凡对记者分析,近两年来,天津市环城四区和市内六区的很多楼盘以及二手房多在降价,但和平区和河西区一片、二片、三片的房子,以及河西区新梅江的新房却非常扛跌,部分房源不跌反涨,原因就是“学区”概念,有的小区单价八九万,主要是对应了天津市顶尖的重点小学。

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