老人全款买到抵押房，开发商携款跑路，专家称将会获得三倍赔偿

李老伯与张老太是一对夫妻，两人都已经退休，为了不给孩子造成负担，于是卖掉了家里的两套老房，以107万全款购买了青岛市某小区的一套房用来养老。当时这套房差点买不到，因为售楼公司称这是他们自留房就剩这一套了。

二老二话不说掏钱买房，别提多高兴了，这一住就是7年过去了。直到有一天，李老伯看到了小区门口贴着一张通知单，他突然就懵了，上面写着法院《执行裁定书》。对房产进行查封，自己的房子赫然在列。

原来这套房所在的小区开发商欠钱，该公司向一家典当行借了1200万并约定了还款日期，但到期只还了200多万，剩下900多万没还，于是典当行申请了法律诉讼。当时开发商借钱时向典当行进行了抵押，《典当抵押合同》写了，抵押的正是7套房产，而李老伯的房子就是其中一套。

当时二老是全款买房，产权应该落在二老名下，为何会出现这种情况？在询问二老之后才得知，原来这些年他们根本没办到房产证。最开始时，他们要办房产证，但开发商称得排队，二老出于谦让便继续等待，哪知这一等就是几年时间。

询问了曾经其他被抵押房产的户主，他们都称自己拿到了房产证，因为他们都是办了贷款购房，经过银行审核所以他们的房产被开发商解除了抵押，只有李老伯是全款购房，所以被蒙在鼓里。

李老伯夫妻俩立马行动去找开发商，但已人去楼空了，后来李老伯好不容易找到了开发商之前的法定代表人的电话，但对方却一再推脱责任，就是不想管李老伯夫妻俩，让他们自己找法院解决。于是李老伯夫妻将这家公司告上了法庭，整件事情进入法律程序。

李老伯夫妻提出两点诉求，第一个诉求是要求开发商为自己办理房产证，第二个诉求是请求法院解除对自家房屋的查封和拍卖终止对房屋的执行。

但遗憾的是，法官认定这样的买卖关系并不是有效的。因为房屋是抵押在先的，若要解除需典当行同意。但典当行表示他们根本不知道房屋已被出售，直到李老伯起诉了，他们才知道这件事情。

法院给出了最终判决，李老伯的房屋还是会被拍卖，因为在他们购房之前开发商已经将房屋抵押给了典当行，并且办理了抵押权登记，所以典当行享有优先受偿权，李老伯夫妻俩的《商品房买卖合同》属于无效合同。

典当行主动提出了一个方法，就是李老伯能够偿还部分欠款，他们就解除房屋的查封，但被法院驳回了。因为根据调查，开发商涉及的被执行案件多达58起，可执行的只有这几套房产，即使典当行对老两口房子解押，接下来还会有其他法院对老两口的房产进行查封。

现在唯一的办法就是让房子正常拍卖，由老两口亲手拍下交足房款，将房子真正变成自己的，法院会出具证明将房产证过户到老两口名下，这样才能解决问题。

老两口与家人共同商议，决定按照法院给出的方法进行拍卖。拍卖当天李老伯夫妻万分紧张，房屋定价160万起，就在购房当天，有一位也想买李老伯的房子，二人你争我抢最终李老伯以192万终于抢回了自己房子。

法院早就注意到了老两口的困境，对李老伯称拍卖只是缓兵之计，只要先护住房，李老伯的损失他们可以帮忙向开发商追讨。可以通过司法途径来救济，李老伯能追讨的金额远不止当年的购房款107万，他们可以要求开发商返还当年的107万元，同时要求他们支付107万元的3倍321万元惩罚性赔偿责任。