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当前楼市环境下,房价大降根本不用担心,这5件事才最头疼

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网上不少自媒体为了博眼球,天天以近年来楼市降温,房价要大跌作为噱头,引导读者看文章和视频,以赚取流量收益,但我必须要提醒大家的是,你害怕的房价大跌,还真不是咱月薪3000及以下的人该关心的,因为房价大跌基本是不可能的。

  • 首先,从行业市场来看,为什么在炒房时代,房价大幅回落后,房地产仍然是我国的支柱型行业,就是因为其关联的网络太大了,我们熟知的建筑、装修、原材料、机械、中介、物业、家具家电、金融、传媒等行业都牵连其中,包括政府的财政收益都非常依赖土地出让金收入,房企撑不住的也仅仅是一些名不见经传的小房企,波及面小,大房企呢?泰禾、恒大等知名房企,被曝出高负债后,照样能重启各地的楼盘续建,因为银行及金融机构会帮助他们,还有关联企业做依靠,毕竟大房企建房开发体量大,一旦房企倒下,牵连企业、银行过多,这么大的损失大家都承受不起。
  • 其次,政策调控。我国对房地产的大方针就是房住不炒、三稳、因城施策等原则,所以,房价基本是不会大涨也不可能大跌,即使真的有部分房企投机大降价抢客户,参考去年20多城就陆续公布了限跌令,因城施策下,地方政府也会及时调控不符合经济发展的楼市乱象。

有企业、机构、市场和政府的把控下,房价大跌就是纸上谈兵,对于普通老百姓而言,买房还是担心下这5个麻烦吧,个个都是过来人的血泪史:

第一,房子质量差

买房尽可能选择现房,如果是期房,收房时一定要仔细的检查房子的各个部位,地板、墙壁、窗户、卫生间防水等等,最怕的就是精装房,因为被精美的装修给盖住了瑕疵,如果内部有质量缺陷,也只能过几年才能暴露出来了,到时候已经为时已晚。

第二,公摊面积大

今年就有购房者买了110平米的房子,到手公摊就是40多平米,几乎整套房的一半都是公摊,这意味着,实际套内面积非常小,居住舒适度大打折扣,以后房子拆迁,也只能继续住小房子。建议买房时,必须要求开发商在合同里写明公摊和套内面积是多少,以及公摊过多的退房和赔偿标准。

第三,期房停工

为什么不建议买期房,就是害怕房企资金衔接不紧,导致停工,首先,房子建造至一部分,大量材料是放在周围的,不能及时施工,停工后大量人员流失,没有工作人员在周围进行保护,经过下雨下雪,或者一些人为破坏后,房屋质量就将埋下隐患,之后续建,继续使用这些被雨雪淋湿毁坏的材料,那以后的房屋寿命将大大缩短。其次,最怕的还是无限期停工,那就说明楼盘将要烂尾,烂尾房不能居住,也不能转手,还要继续还房贷,选择断供,对于购房者来说也不是无事一身轻,损失首付不说,银行还要继续向你追讨欠款,经济压力翻倍。

第四,物业服务差

物业和业主的纠纷由来已久,服务差,收钱不办事等等问题层出不穷,买到一个性价比高的房子很重要,而配备一个好物业才是保证未来居住舒心的重要一环,为什么聪明人买房多以大中品牌房企为首选,因为这些企业不只是建房资质高,还有专门的物业单位,直属企业集团,他们有更专业的培训,招聘要求,而这类大企业,比起蝇头小利,更注重企业口碑,物业服务质量也更好一些。不像小房企是外包招标物业公司,社会上各类企业水很深,就很容易踩雷,遇到各方面服务差的物业,让居民苦不堪言。

第五,弃房断供

买房前建议好好分配下自己的资产,以及衡量下自己的收入,买房要缴纳首付,虽然目前多地降低了首付标准,央行也下调了房贷利率,但是一次要交二三十万,每月还款四五千,很多人还是吃不消。尤其是申请房贷的时候,工资必须高于月供的2倍及以上,银行才能通过,如果不符合要求,申请就会被拒贷。就算能通过审核那一关,在拿到房贷后,也要月月按时足额还贷,如果收入一般,不要选择等额本金的还贷方式,因为前期还款标准更高,很容易因为还不上,导致弃房断供。

如果是收入不稳定的灵活就业者,买房前要三思而后行,因为如今国外疫情严重,影响外贸进出口,国内部分城市也因为疫情反复,各行业的企业均有损失,一旦当月没有收入,无法还贷,除了月供还要产生罚息,如果6个月还不上,就要被收走房子,将会落得个钱房两失,征信也将留下污点,以后想借款都难了。

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