楼市迎三大利好！房地产板块“曙光初现”？主力资金抢筹名单一览

房地产行业频迎“利好”！

央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对购置住房者的个人所得税优惠作了规定，符合条件者“全部退还已缴纳的个人所得税”。

此外，央妈、银保监会发布：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

此次，公积金政策和央行政策、财政部政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，在国内政策暖风的频吹下，市场信心或将逐渐恢复，预计四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。

市场资金总是先知先觉的，国庆前一周，有哪些地产股获得主力资金、北上资金抢筹呢？下面继续来盘点一下！

据统计，近五个交易日，共计有10只地产股获主力净流入超过1000万，其中，保利发展、天房发展等5股遭主力抢筹超3000万。

保利发展最受资金追捧，获主力净流入资金5810万，期间股价2.56%，今年以来，保利发展股价累计上涨19.10%，明显跑赢同期大盘。

作为国内房地产行业的龙头企业，公司主营业务是房地产开发和经营、物业管理等，综合实力连续多年稳居行业前五，21年房地产销售收入2607.67亿元，营收占比91.52%。

据统计数据显示，今年前8个月，保利发展的权益拿地金额为478亿元，位列第二，公司同期新增全口径货值1528亿元，位列榜单第一。

虽然保利发展还在积极拿地，但其销售情况也出现明显下滑；

从保利的销售情况看，前八个月共实现签约面积1693.49万平方米，同比减少26.25%；实现签约金额2817.05亿元，同比减少24.72%。

天房发展、天保基建次之，主力净流入资金分别为4864万、3632万；

据悉，天房发展是天津房地产综合性企业，公司以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体；

而天保基建则是天津港保税区下属房地产开发平台，公司主营房地产开发业务，涉及住宅项目、商业地产和产业园区开发，主要项目位于天津滨海新区。

业绩方面，天保基建在上半年实现营收8.57亿；同比增长717.51%；实现净利润4941万元，净利润同比增长419.3%；

主力资金倾斜明显海泰发展、万科A、城投控股、华联控股、华联控股、招商蛇口，均获主力资金净流入超过2000万。

从北上资金的动向看，近五个交易日，共计有3股获“聪明钱”增仓超1000万，分别是新城控股、滨江集团、南京高科。

新城控股获北上资金增仓462.73万股，增仓金额为7999.04万，目前北上资金的总持股为4293.59万股，占流通比例为1.90%。

滨江集团、南京高科紧随其后，北上资金分别增仓261.17万股、212.82万股、增仓金额分别为2763万元、1518万元。

据悉，滨江集团是深耕杭州市的区域性品牌地产开发商，公司主营商品住宅的开发和建设；

南京高科是南京品牌地产商，公司开发项目以中高端商品住宅为主，并大力拓展区域保障房、乡建古建、老旧小区改造等业务；

此外，陆家嘴、上海临港、黑牡丹、外高桥、合肥城建、中信集团、张江高科均获北上资金不同程度的抢筹。

部分主力大手笔抢筹的地产股！

保利发展：主力净流入资金5810万（5日）；

国内房地产龙头，公司主营业务是房地产开发和经营、物业管理等，公司已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。

天房发展：主力净流入资金4864万（5日）；

实控人为天津国资委旗下的天津房地产集团，公司主营以房地产开发经营为主，物业管理为辅，天津市最大的房地产开发企业。

天保基建：主力净流入资金3632万（5日）；

天津港保税区下属房地产开发平台，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务，主要项目位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区；

海泰发展：主力净流入资金3622万（5日）；

国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司，公司主营业务为工业园区运营等，21年科技园区开发收入1.58亿元，营收占比17.36%。

万科A：主力净流入资金3116万（5日）；

国内房地产龙头，公司的主营业务为房地产开发和物业服务，公司主要产品及服务为房地产、物业管理等业务。

城投控股：主力净流入资金2256万（5日）；

上海城投集团旗下，公司业务布局涵盖地产开发、地产运营及股权投资三大板块，地产业务主要由全资子公司置地集团负责经营。

华联控股：主力净流入资金2110万（5日）；

沪深杭优质地产商；公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，21年房地产销售及出租收入17.42亿元，营收占比78.88%。

招商蛇口：主力净流入资金2006万（5日）；

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，公司的主营业务是园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。

中国武夷：主力净流入资金1653万（5日）；

福建省房地产开发企业，公司主营业务是国内外房地产开发、国际工程承包、物业管理、国际贸易和零售业务等，21年房地产开发业务收入56.36亿元，营收占比65.03%。

荣丰控股：主力净流入资金1329万（5日）；

长春市地产开发商，房地产是主营业务之一，目前仅持有长春荣丰开发的长春国际金融中心项目，21年房地产开发收入2235.23万元，营收占比8.86%

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