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上海房价出现下跌,楼市的神话结束了,买房需谨慎

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一直以来,大家都认为像北上广深等一线城市的房价是只涨不跌的。于是,就有专家建议大家,投资房产应该买一线城市核心地区的房子,因为这类房子还有进一步升值的空间,房价也不可能出现下跌。但实际上,这个世界上还没有一样商品是“只涨不跌”的,上世纪90年代日本房地产泡沫破裂之后,东京房价跌幅也达到了70%。

最近,上海的房地产市场出现了明显的调整迹象。9月份新房成交数量仅有1000多套,这与前些年“金九银十”的新房成交量相差甚远。要知道,这还是上海放松了限购落户门槛政策之后取得的数据。与此同时,上海二手房的成交量也开始疲软,除了二手房的挂牌价出现连续下调之外,部分房东为了让房子能早点出手,还额外给房产中介增加了奖金。

从目前情况看,上海的二手房价已经进入下跌趋势之中了。之前有网友表示,2018年他在浦东惠南买了一套91平米的房子,总价是240万,但现在拿到二手房市场去卖,只剩下200万元了。此外,中心城区的房价也有调整的迹象。去年4月份,上海黄浦区的平均二手房挂牌价涨到了10.8万,现在却只有10.2万元,二手房挂牌价格跌去了6000元。

那么,上海房地产市场为什么会出现明显的调整趋势呢?主要有三个因素:首先,上海楼市“供不应求”的趋势正在被打破。今年新房的供应量大幅增加,比去年要多。同时,今年上海的土地供应量增加了50%,明年上海新房供应量会在今年基础上明显增加。而购房需求却远没有这么多,房价下行的压力就会越来越明显。

再者,上海的房价实在是太高了,在全球一线城市当中排名第四,前三名是香港、北京、深圳。如今在上海买一套商品房,至少要在6-700万,而上海家庭的平均年收入也只有15万元,这意味着,上海人要不吃不喝40年以上,才能买上一套商品房。显然,这样的高房价只有投资炒房者来支撑,一旦投资炒房需求减弱,刚需无法支撑高房价,上海的房地产市场就会出现明显的调整,只涨不跌的神话就会破灭。

最后,今年4、5月份,上海受到疫情反复的影响被封控了两个月,很多人都呆在家里,没有了收入来源。而当疫情过去之后,各行各业现在都不景气,不少企业都在裁员降薪,人们都下调了收入增长的预期,并且暂停了购房计划。由于收入放缓,以及对失业的担忧,使很多市民不再购房。所以,疫情过后,上海楼市并没有出现如大家之前想象的那样成交量大幅反弹的情况,无论是二手房和新房的成交量非常疲软。

现在无论是新房还是二手房市场,上海房价调整趋势明显。主要先是从二手房市场开始下跌,然后再影响到新房市场。上海的房价之所以会出现调整趋势:①新房和二手房大量供应市场,房子已经过剩。②上海房价太高了,远离当地居民收入水平;③受到疫情的影响,大家收入增长放缓,购房需求快速降温。所以,建议投资炒房客要当心了,不要成为高房价的接盘侠。

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