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连续两个月大幅回落!美国房价以雷曼破产以来最快速度下滑

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美国房地产市场开始崩溃的迹象越来越明显。

在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后,10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称,8月份美国房价中值环比下跌0.98%,7月份下跌1.05%,这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅,并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。

Black Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示:

房产市场在经历了两年多的破纪录增长后,这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。

现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久,以及房价将下跌多远。

美国金融博客Zero Hedge认为,令市场担忧的是,以目前的下跌速度,我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅,超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。

另外,8 月份的报告还发现,在从5月到7月急剧上升之后,8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前,仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步,不急于出手手头的房屋,他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前,卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望,而且在利率急剧上升的环境中,他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。

此外,和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样,虽然美国房屋价格环比下降,但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示,8月,美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。

Black Knight公司表示,8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞,较2022年的峰值下跌13%;其次是旧金山,下跌近11%,西雅图则下跌9.9%。

当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方,如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。

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