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楼市人气回来了!重头戏即将开始,这三宗地块恐被疯抢?

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国庆期间,广州楼市优惠也不少,至少有楼盘让利促销,最高直降38万、超长首付分期、送15年物管费、限时特价等等。

天河、荔湾和黄埔等区域关注度颇高。

例如,保利天汇举行多个活动,草坪集市摊、暴力熊打卡点、压花灯等,笼络了不少人气;天河壹品推出了“抄底购房季”活动,成交即送6重礼,吸引了不少购房者的到来;中海保利朗阅国庆5重礼,有机会获得额外99折、最高万元管理费等;新世界凯粤湾国庆黄金月置业大赏,8重置业豪礼,助力无忧购好房,还限时赠送全屋智能家私家电!目前还启动了“江岸生活节”活动,包括音乐市集、江岸市集和果子品食会、网红流体熊定制等,人气满满。

据派队了解,不少楼盘的销售中心热闹不已,人气暴涨!

接下来就轮到土拍了,人气会爆棚吗?

早在,广州第三轮集中供地名单出炉时《第三轮集中供地名单出炉!广船“地王”、恒大足球场地块都来了!海珠放出王炸!》,派队就重点推荐了几宗地块,包括嘉禾望岗东北侧AB2108014地块洛溪桥西侧AH101728地块番禺客运站北侧地块

果不其然,近日,有市场消息称,这三宗地块格外受宠,每宗地块至少有9家房企有意向竞拍。

这三宗地块为何如此抢手,派队今天来说说。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块挂牌时,已经有不少人猜测会被不少房企盯上,果然没猜错,据说越秀、保利、中海、华发、金茂已经瞄上了。

地块位于松园路南侧、新世界云逸北侧,占地66385㎡,计容面积100698,需要配建公园绿地兼容体育用地及地块的配套设施,还配建有12班幼儿园。

总体而言,地块确实比较优质。

距嘉禾望岗站约500米,这是四线(地铁2号线、3号线、14号线和规划中的39号线)交汇的站点,邻近华南快速,驾车30分钟内可快速到达白云新城、白云国际机场等重要功能片区。

附近有润林(嘉禾)商业中心、高桥商业街、新世界云门NEW PARK、华师附中实验学校、广州市第八人民医院等,商业、教育、医疗等配套都很齐全。

派队也去现场看过,目前地块已经围蔽起来,一大片浓郁绿色覆盖,稍微平整一下就可以开工建设。

为何会格外受宠?派队觉得有几个原因:

一是片区的发展潜力可期。地块位于嘉禾望岗片区。

近日审议通过的《嘉禾望岗周边片区(AB2104、AB2107、AB2108、AB2112规划管理单元)控制性详细规划》显示,定位为白云新城嘉禾望岗商务核心区,产城融合的TOD综合开发示范区”,将结合地铁站点、片区交通骨架及开敞空间,形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构,打造产城融合的高品质活力城区。

目前,嘉禾望岗一公里范围内已汇聚了3万家注册企业,注册资本超过5000万的企业就有226家,潜力不可小觑。

其次,嘉禾望岗,成为地铁2号线终点站、14号线一期起点站、3号线中转站,是全市首个三线合一换乘站,未来四线交汇,妥妥的大型换乘枢纽

除了承接白云、花都、从化、增城的通勤客流外,还能直达白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站等交通枢纽,人流量巨大。

派队查了一下,嘉禾望岗客流量排名广州前三,去年日均客流量29.5万人,排广州第三;2020年日均客流量是26.46万人,也是广州第三。人流会带来财富流,这样的区域怎能不让人心动。

第三,嘉禾望岗商圈是白云重点打造的四大特色商圈之一。

《白云区加快培育建设国际消费中心城市实施方案》就提及,嘉禾望岗商圈,打造集高品质零售、特色餐饮、娱乐体验、文化创意业态为一体,商务发展和时尚休闲体验并重的国际时尚商圈。

能级上,属于白云中部大型商圈,不容小觑。

第四,板块内新盘不多,目前只有新世界云耀,在售建面100-170㎡三至五房,均价6.5万/㎡。

竞争小,起拍楼面价也不算高,才21435元/㎡,按售价为拿地价的两倍来推算,售价4万/㎡,对比片区的新房售价,地块存在不小的溢价空间,被盯上不足为怪。

再来了解一下洛溪桥西侧(AH101728)地块

地块为二类居住用地,体量不大,占地17543㎡,计容建面41981㎡,容积率3.0,起拍楼面价3.67万/㎡。

起拍价为154170万,封顶价为177295万,竞价24轮问题不大,届时就会封顶摇号。

地块有4199㎡的配建,还有1所6班的幼儿园和一所托儿所,也有社区居委会、星光老年人之家等配套。

如果达到封顶价,楼面价4.22万/㎡,去除配建成本后,楼面价会突破5万/㎡。

由于临江,地块限高,临环岛路一线建筑高度控制在60米以内,后排建筑高度控制在80米以内;洛溪大桥一线的新建住宅需设置隔声窗。

据市场消息,该宗地块有10家房企感兴趣。

很多人要问了,该宗地块为何如此受欢迎?

首先,它所在的沥滘片区是政府重点打造的区域。

8月10日,《海珠区沥滘片区(AH1017—AH1024规划管理单元)控制性详细规划》获审议通过。

控规提及,要将沥滘片区打造成面向下个100年的新轴线南门·数字科创湾,形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群,进一步强化中轴南门户的标志性。

关键字有两个,新轴线、数字科创湾,概念性很强,这样的定位直接把期待值拉满了。

沥滘片区位于广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带交界处,能级不小。

简单来说,就是一轴一带

广州新中轴线是城市发展的“大动脉”,从广州东站、天河体育中心、珠江新城,不断南延至海珠创新湾。

《广州市商务发展“十四五”规划》也明确提到:连片提升广州东站、天河体育中心、“六运”小区、花城广场、海心沙、海心桥、广州塔及周边地区、琶醍、环海珠湿地、海珠创新湾等消费地标、景观节点,将城市新中轴拓展提升为时尚消费地标集聚地。未来,广州城市营造升级重点区域势必离不开海珠创新湾。

在《广州市珠江沿岸高质量发展规划(草案)》中,珠江沿岸高质量发展最具含金量的一段,集中在中心城区段75公里段(包括西航道17公里、后航道28公里、前航道30公里)。

而海珠创新湾刚好就在28公里的珠江后航道岸高质量发展带上

沥滘片区恰好位于海珠创新湾,妥妥的黄金十字锚点。

其次,洛溪桥西侧(AH101728)地块容积率只有3.0,这样低容积率的地块在海珠并不多,南向望江的更是寥寥。

该地块南向一线临江,受到追捧已在情理之中。

第三、海珠西价值坚挺,豪宅基因使得产品打造有较大的发挥空间。

洛溪桥西侧(AH101728)地块位于海珠西,这里近年来已是豪宅诞生地。

时代大家、中海观雲府、中海观澜府、中海映澜台等我们耳熟能详的豪宅均遍布于此。

时代大家售价约8-10万/㎡,中海观澔府约7.8万/㎡,中海观雲府7万/㎡,中海映澜台吹风价约10万-13万/㎡。

洛溪桥西侧(AH101728)地块既能卖得起价,销量估计也不会差。

这是有根据的,这两年,海珠豪宅成交十分抢眼。

去年的海珠千万豪宅成交占比26.04%。

今年上半年,海珠的豪宅成交占比更高,成交了472套,占比高达34%,领跑全市,广州每卖3套千万豪宅,就有1套属于海珠。

海珠豪宅市场那么出色,基于近两年来卖地火热、地块素质较高。

洛溪桥西侧(AH101728)地块有江景资源,属于政府重点发展区域,容积率不高,距南洲站500米,东侧为海珠儿童公园,如此因素一综合,打造江景豪宅优势会很明显。

但它也有噪点,邻近环城高速,离洛溪大桥近,难免有噪音影响,周边城市界面不佳。

最后说下番禺客运站北侧地块,占地23467.14㎡,计容面积51213㎡,起拍楼面价17625元/㎡,,封顶楼面价20269元/㎡。

该地块比龙湖金地天峯(即番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块)要小,楼面价会比龙湖金地天峯(楼面价21452元/㎡)低。

周边的二手房售价2万-3.4万/㎡不等,新房约3.9万-4.3万/㎡,拿下这块地,溢价空间还是有的。

配建的东西不多,比如红线范围内的城市道路、BC0704080地块(服务设施用地)以及其他公共服务设施及市政公用设施。

周边条件不算差。

距离番禺客运站TOD综合体约200米,这里有3号线東延段,临近主干道亚运大道、市莲路、南沙港快速路,交通出行便利。

周边配套较为齐全,有龙湖天街(在建中)、金港湾购物广场、24班小学、仲元中学(第二校区)等配套,且自身配建有9班幼儿园,北侧规划有文化活动中心与综合医院,与番禺区政务服务中心仅一路之隔。

可以说,番禺客运站北侧地块真的是坐享其成,近距离享受到周边配套。

目前该宗地块十分受开发商青睐,据说有10家房企有意向竞拍,包括保利、金茂、龙湖、美的等等。

该宗会不会像龙湖当时拿下番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块,那般激烈呢?

要知道,当时龙湖拿地时,外网都搞崩溃了,激战两个多小时后,106轮竞价,才分出胜负。

国庆长假后,即10月10日,广州第三轮集中拍地将正式拉开帷幕,这三宗地块能否掀起一番龙争虎斗,让我们拭目以待。

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