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海南又一个骄傲:世界最大单体免税店!我去现场发现...

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9月28日,有个重磅消息炸了锅,中国旅游集团官方发布:“世界最大单体免税店”——cdf海口国际免税城将于10月28日精彩开业。

项目开业后,有望成为世界级休闲购物综合体新晋网红打卡地。得知这个消息,楼Sir马上就去了项目现场的招商中心,一探究竟。

入口道路被严加看守,必须预约才能进,拨打了招商中心电话,招商小姐姐登记了车牌号后,保安才放行。原来这个招商中心也是刚刚启动不久,目前没有正式对外开放,仅对内部客户和VIP客户提前预约参观。

想知道楼Sir掌握到一手内部资料吗?涵盖吃住行游购娱。别走开,保证让你过足瘾!

海口明珠~西海岸

海口国际免税城招商中心这建筑特色,让楼Sir想起了贝聿铭先生设计的苏州博物馆,简洁宁静书卷风,一池碧水上的长甬道拉足了仪式感。

之前通过电话的招商小姐姐带我走入其中,介绍起了项目详情。小伙伴们,楼Sir又要畅想自贸港的未来了。风物长宜放眼量,过十年,你们会感谢我的。

海口是一带一路的战略支点,她能链接海上丝绸之路北部湾城市群粤港澳大湾区三大经济圈,也是世界资源信息汇聚的桥头堡。

西海岸是海口市的行政中心(有市政府)、会展中心(有国际会展中心)、文体中心(有一场八馆,其中3个在建)、度假中心(未来共有11座五星级酒店),也是目前海口城市面貌最好的区域。

海口国际免税城项目位于海口市西海岸新海港板块,交通区位优势非常明显。不仅连接动车高铁、过海轮渡、是环岛高速的起点,甚至将来还有水上飞机过海航线(迪拜也仅有游览性质的),将来1、4号地铁线也会途径此处(当然,这个规划落地会比较遥远)

国际免税城距离美兰机场45公里,从美兰机场也可以坐动车到海口站下来打车。最方便是坐船,如果从新海港码头下来,步行800米即可到达。

海口国际免税城项目位于海口西海岸新海港东侧,占地面积约485亩,规划总建筑面积约92.6万平方米,由6个地块组成。

地块1:地标写字楼(全部自持)

地块2:创意型商业(含自持轻奢酒店及3万方可售面积)

地块3:人才公寓(拿地配建条件)

地块4:潮奢酒店(全部自持)

地块5:国际免税城(全部自持)

地块6:有税商业区(全部自持)

摄影:毛泽浩

海口国际免税城单体坐落于地块5,就是上图那个海棠花样的建筑,由中国建筑一局集团承建。它的总建筑面积约为28.9万平方米。地上4层全钢结构,建筑面积约15万平方米;地下2层钢筋混凝土结构,建筑面积约14万平方米。单单地下部分的体量就超过了三亚国际免税城的总体量!

通过规划看发展

一个地方有规划不一定能起来,但是,没有规划一定起不来

规划是区域发展的充分条件,没有规划的板块很难有太大的潜力。西海岸目前经历了十几年开发,初具规模配套齐全,并且未来还有很多规划将要落地,是颗冉冉升起的明珠。

2022.2.8《新海港临港片区控制性详细规划公示启事》

控规图上,红色代表商业用地,深红色代表商务用地,黄色代表居住用地。

·TIPS· 红色越多越值钱

红色是中国人的幸运色,过年要穿红色,股票上涨是红色,过日子也要红红火火。控规图也是,红色越多代表商业规模越大,资金流越大。控规图上那俩最大的十字格红色板块就是海口国际免税城的位置,而这个整体红到发紫的新海港板块,你懂的。

国际免税城,通过联通广场地下,以156米直达通道连接起新海港GTC

效果图

新海港GTC,年设计通过能力为旅客2200万人次,汽车320万辆次,据2021年上半年新海港进出港旅客量达509.91万人次,未来预估每年660-700万客流量,到2030年达1600万人次(注:信息来源于人民网海南频道)

新海港承担了自贸港与世界三大经济圈的连接;承载了免税产业和港口产业的联动;还实现了港口自身与海口国际免税城项目6个地块的业态互补

所以,基于连接的理念,中旅免税背靠新海港GTC,打造出了自己的商业产品LINK,成为一站式游购新磁场。相信不久,这个产品会像龙湖TOD、华润MIX一样成为响当当的招牌。

海口国际免税城 | 摄影:毛泽浩

别有洞天大揭秘

海口国际免税城主体建筑方案设计由具有丰富免税商业设计经验的法国瓦罗德皮斯特(VP)建筑设计公司操刀,体量是三亚国际免税城的2.5倍大,它的建成吸取了三亚免税城的一些经验,也避免了一些不足。

三亚国际免税城 | 摄影:毛泽浩

比如海口国际免税城中一些有税体验和餐饮配置都是非常充足的,再也不用跑出去就餐。单单免税城的4楼就有45家餐饮店,其中二十来家是海南首店米其林黑珍珠都有引入,大大方便了顾客吃喝游购娱一站式体验。

地下一层规划了特色生活方式进口精品超市、海南美食文化市集、岛内市民免税等业态。免税城不仅有传统的免税品类,也为未来的岛民免税预留了空间,太贴心了!

地下二层还配备了1425个停车位。总而言之一句话:快来!怎么玩都方便!

效果图

从纵向空间上看,免税城按左中右又分为三个区域:

左边天际秘林:由创作过《阿凡达》并5次夺得奥斯卡最佳视效奖——新西兰WETA工作室打造的AURA主题中庭,这个沉浸式体验空间是科技奇观结合现场布景形成的商业景观为主的区域。大屏和一到四层贯穿的飞天梯一定会成为网红打卡点,而这样的体验式网红打卡点,共计设计了16个!

cdf海口国际免税城公众号

中间度假大门:由6个重奢主力店领衔,采取了一拖二或一拖三的形式(即一至二三层都是一个品牌的店面),汇聚多种国际品牌。让你一进入免税城就被牢牢吸引,各种任性买买买,想不剁手都难。

cdf海口国际免税城公众号

右边黎情曼舞:在突出海南本土特色的同时,还结合了多种业态互动展现形式。含270度球幕飞行影院,威士忌体验中心、茅台收藏馆、艺术策展空间、时尚秀展、国际电影IP体验馆、
文创复合书店等等等等。一站式玩转体验太过瘾!

cdf海口国际免税城公众号

400~1000元/月/平米的租金的地方,体验感果然是不同凡响呀!

不仅卖货,还卖房子

免税城的地块5隔壁40米处,有个小小的地块2,是项目总体量93万方中,仅含可售面积(约3万方)的地块。

这个地块上打造的是创意商业空间,共有3栋楼,地块属性如下:

总用地面积约:16561.16㎡

➢ 总建筑面积约:57638.14㎡

➢ 容积率约:2.50

➢ 绿化率约:30.52%

➢ 车位总数:357个

效果图

3栋楼中,2#楼是自持的轻奢酒店。仅1#和3#可售。虽然备案价已出,但目前还没有制定出具体销售价格。(商办类备案价没有限制,所以一般会申请得较高,然后按照销售策略酌情优惠)

首期推广3#楼,总高9层。一层为6米层高的底铺,二层以上为5.4米层高的创意商业。又是空间翻倍的商业产品,扣除楼板,单层净高可达2.6米左右。

整栋3#楼备案价一房一价,价差比较大。大体梳理了下备案价格(销售价):

底铺(39~109㎡)5.5万左右,上层(51~94㎡)2.9万起,边套等较好户型4万左右。

外立面采用玻璃幕墙、铝板和石材打造的全幕墙体系公建化外立面,层层退台的设计多出了露台共享空间,波浪形的外圈阳台让整个建筑更有动感。中央围合庭院、活力共享空间、空中观海连桥构成了张弛有度的全新社交空间。

效果图

这个创意空间,将来主要承接的业态会多种多样:直播带货、网红机构、精品民宿、特色餐饮、活力办公、品牌服务等等。后期服务采用的是中旅自己的品牌物业。

现在整个西海岸的楼盘,不论住宅还是商办,都拿免税城当配套。但无论如何,也没有人家自己的商业自带IP和流量,毕竟免税城隔壁40米这个位置,绝版了。

心驰神往向未来


目前,国际免税城项目的6个地块,仅开发建设了2(创意型商业)、3(人才公寓)、5(国际免税城)这三个地块,还有1(地标写字楼)、4(潮奢酒店)、6(有税商业区)待开发。尤其地块6是最大的一个,将来有望打造成类似成都太古里的开放式游购娱综合体,想象空间巨大。

提起海口,目前尚未有一个地标性的游购娱目的地,海口多半是作为去三亚陵水等海南其他旅游胜地的中转站。骑楼老街和钟楼,承载了历史,却走不进未来。

效果图

现在,我们终于有了国际免税城这朵“海棠花”,它将滨海元素与生态新城发展理念完美融合,成为一个国际、活力、彰显生态玩购一站式大城。

国际免税城10月28日的盛大开业,必将成为海口及海南自贸港标志性城市名片及商业新标杆,也是历时3年多建设的国际免税城项目的一个新的开端,让我们一起期待海口越来越好玩!也欢迎全国及世界各地的朋友纷至沓来!

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