10月皇姑最新房价16000元/平，十一期间买房可享1%消费补贴

皇姑区9月成交均价

皇姑区最新房源报价 ↓

皇姑区2022年9月商品住宅成交均价约16000元/平米，环比上涨约8.84%；同比上涨约17.65%（皇姑2021年9月商品住宅成交均价约13600元/平米）。

2022年，皇姑多个热门项目入市，如金地九阙台、中海源境、万科府前壹号、金地金城领峯等，从而拉升今年区域整体房价。值得一提的是，未来区域还将有市委党校、兴远东地块等新项目亮相。不久前，皇姑区政府网发布《皇姑区2022年度土地征收成片开发方案》，受到众人关注。方案显示，13个土地征收地块面积117.4648公顷。地块位于四台子街道、鸭绿江街道、陵东街道。首府新区、四台子板块，成为皇姑区未来的发力点。

近期，皇姑区利好频传，涉及买房、交通、商业、产业、规划等各个方面，一起来看看吧！

10月1-10日在皇姑购房可享1%消费补贴

金秋十月，举国欢庆。应全区广大消费者要求及房地产开发企业意愿，为进一步激发房地产市场活力，推进房地产市场持续回暖，经区政府批准，开展皇姑购房有礼政策优惠活动之国庆篇。

一、活动时间

2022年10月1日—2022年10月10日

二、活动内容

1.活动期间，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。

2.补贴发放程序

购房人需持有活动期间的房屋购买凭证及经房屋登记中心查档确认的备案合同方可申请优惠补贴。取得上述手续后，申请人需携带购买凭证(附:活动期间的刷卡票据、转账记录等)、房屋契税证明、身份证明、银行卡及备案合同原件到皇姑区城市建设事务服务中心房地产市场管理部（皇姑区昆山中路131号）办理补贴申请。经审核确认符合条件的，于30个工作日内将补贴款发放至购房者本人银行卡中。

本次活动最终解释权归皇姑区房产局所有。

首府科创产业片区核心发展板块规划出炉！

2022年7月13日，沈阳市自然资源局发布《首府科创产业片区核心发展板块控制性详细规划批前公示》。

规划简要内容

规划范围

东至18米规划路，南至22米规划路，西至陵园街，北至规划圣安路，占地面积约166.2公顷。

规划定位

首府科创产业片区核心发展板块定位为沈阳科创产业发展核心区、公园城市建设示范区。

用地布局

按照“科创+、生态+”的发展理念，依托西侧现状绿地布置公园绿地；以鸭绿江街为轴，布置商务、商业用地，打造C6科创走廊，通过公共立体复合开发绿地联通科创走廊及西侧公园绿地；居住用地采用组团式布局，同步配套教育、医疗、文化、养老等各级、各类服务设施。

五线控制

红线控制包括圣安路、鸭绿江街、陵园街等道路。绿线控制包括陵园街东侧绿地及中央绿轴。黄线控制陵园街与圣安路交叉口东南角加油加气站，片区外陵园单元范围内规划66KV变电站、规划消防站。

2022年8月23日，沈阳市自然资源局又发布《皇姑区北陵农场地块规划调整方案批前公示》。

调整内容：地块位于首府科创产业片区核心发展板块范围内，结合核心发展板块城市设计，落实TOD理念，优化站点周边路网尺度，拟将中部原18米规划路向站点方向偏移30米。

结合规划地铁6号线西窑站，打造综合性服务枢纽，拟将原文化设施用地与圣安路鸭绿江北街交叉口西南角商务用地置换。结合现状实际，拟将西侧居住用地北部用地性质调整为公园绿地（0.4公顷），打造社区级口袋公园，为周边提供高品质服务。

北行商业区核心发展板块控制性详细规划方案

2022年7月15日，沈阳市自然资源局发布《北行商业区核心发展板块控制性详细规划方案批前公示》。

规划简要内容

按照市委市政府关于沈阳市35个核心发展板块划定工作部署，皇姑区北行商业区为我市核心发展板块之一。为全面激活北行商圈，充分挖掘长江商业街历史底蕴，推进北行商贸街区的复兴，特开展北行商业区城市设计，并通过市规土委主任会议审议。为进一步深化城市设计要求,拟对长江街单元控制性详细规划方案局部进行优化。

优化范围。东至金山江街和嘉陵江街，南至半屏山路，西至乌江街和规划地块，北至宁山西路，规划总面积约0.64平方公里，位于长江街控规单元。

产业布局。沿长江街对本地传统商业进行升级，植入高端时尚、传统文化、现代潮流主题业态，打造新型商业中心。围绕碧塘公园，导入社交餐饮、文化休闲等业态，打造“公园+”的休闲商业区。

用地规划。加强可改造地块用地兼容性使用，鼓励功能业态混合。将北部区域的两处商业用地调整为商住混合用地，植入复合功能的大型商业综合体，引入青年居住消费人群，增强地区活力。打通碧塘公园南侧入口，增加公园绿地，并将原规划居住用地调整为文化设施用地。

皇姑区拟征收13宗地块！面积117.4648公顷

不久前，皇姑区政府网发布《皇姑区2022年度土地征收成片开发方案》。方案显示，共13个土地征收地块，面积117.4648公顷。集体土地位于四台子街道、鸭绿江街道、陵东街道。

三台子万象商业拔地而起了！

2021年4月30日，华润置地以总价25.96亿元竞得皇姑区三台子二、三号地。此后传出地块商业部分将打造华润置地三台子万象商业，受到众人关注。

图片来源于网络图片来源于网络

去年10月，华润置地沈阳三台子万象商业举行奠基仪式，标志着三台子二、三号地商业部分正式“开动”。

华润置地三台子万象商业位于三台子地铁口旁。笔者在施工现场看到，项目进展迅速，已经拔地而起，进入地上主体结构施工阶段。

沈阳人对于“万象系”商业“青睐有加”，2021年度沈阳万象城销售业绩破85亿，就是最有力的佐证。另外，铁西万象汇、长白万象汇、皇姑万象汇开业时，可谓是“人山人海”。未来，华润置地三台子万象商业，也定会“不负众望”。

首府新区珠江五校“亮相”

2022年7月28日，沈阳市自然资源局发布《文储街西-1地块配建小学项目规划许可批前公示》。

沈阳市皇姑区珠江街第五小学开发建设的皇姑区鸭绿江北街文储街西-1地块项目配建小学项目，规划用地性质为中小学用地，面积为17686.61平方米。

陵园街、银山路、泰山路完成街路更新

9月9日，记者从市城乡建设局获悉，经过近三个月的紧张施工，由皇姑区组织实施的陵园街、银山路、泰山路街路更新示范项目基本完成。

据了解，陵园街、银山路、泰山路街路更新示范项目，北起金山路，西至北陵大街，总长约4.7公里，是通往抗美援朝烈士陵园最主要的一条市政道路，也是一条集散功能兼具服务功能的城市次干路。改造工程完善慢行空间，设置曲线步道，提供林下休息空间，将街路文化融入到具体的景观改造中，打造陵园街特色红色文化走廊，优化市民使用体验的设计理念。

皇姑新建雷锋广场，你打卡了吗？

不久前，沈阳市皇姑区，占地面积26940平米的雷锋广场建成，并向市民开放。据悉，雷锋广场由塔湾欣城绿地提升改造而成，位于新开河与卫工明渠交汇处，东临锦水北街。

雷锋广场广场以宣传弘扬雷锋精神为主题，在“标志广场”附近设置浮雕景墙，分别展现雷锋苦难童年、先锋少年、新式农民、伟大战士等主题内容；在“中心广场”上，伫立着1:1比例的雷锋和少先队员的雕像。另外，“日记大道”两侧布局以书卷形式展示的雷锋日记选摘花岗岩石雕。闲暇时，不妨带孩子离开电子产品的方寸之地，来这里读一读雷锋日记。雷锋广场还融合了园林景观、休憩亭廊、运动空间等内容，在宣传弘扬雷锋精神的同时，也满足周边不同年龄段市民休闲、健身的需求。

皇姑区100个口袋公园陆续投入使用

今年以来，皇姑区城管局充分利用城市拆迁腾退地和边角地、废弃地、闲置地，相继实施了100个口袋公园的建设工程，目前竣工并投入使用，这也让广大市民的幸福感“放眼可见、触手可及”。

据了解，皇姑区把公园、绿地、建筑有机串联在一起，以北塔公园、碧塘公园等“大园”为中心联动“口袋园”，进一步提升城市园林绿化景观品质及公园布局，从而达到“五步一见景，十步一游园”的园中园。建设过程中注重把历史文化、工业精神、运动休闲等文化元素融入其中，在不破坏原有地貌的前提下，通过匠心独运的设计，变“地形劣势”为“艺术优势”，打造具有皇姑特色的口袋公园，做到了“一园一主题，一园一特色”。通过在口袋公园中建设各具特色的文化小品，让游园成为展示城市文化的新名片。