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活见久,怎么就不明白?楼市销量下跌是因为失去了金融属性

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楼市的根

什么事都有一个根,根都黄了,在树叶上喷满了涂料也绿不起来。

楼市就是这种情况,金九过去了,销量还是上不来;政策又推出降个税、取消二手房限购、继续降低贷款利率……。相信,全是无用功。

如果银十也黄了,今年的楼市的大盘也就这样了,经济的大盘也不会太好。因为,楼市对中国经济的影响太深重了。对地方财政的影响更是“立竿见影”,楼市受伤,舔伤口的是地方财政。

为什么是在去年下半年出现逆转?

有一个问题值得思考,楼市是从什么时候出现逆转的?

从时间上看是去年的下半年,从政策上看正是在房住不炒提出之后。2019年底在住房城乡建设部召开座谈会上,韩正强调:当前房地产市场总体平稳,成绩来之不易。保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。 要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,保持定力,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这个政策明确后,有一年多的惯性,房价开始在高位震荡,已经失速。

这就是去年下半年发生的情况,销量出问题了,开发商资金回不了笼,最典型的就是恒大地产,银行停贷,降价又不允许,因为那是一件极其恐怖的事情,一旦大幅降价,楼市就崩了,这对地方财政的杀伤力是无以复加的,因为地方财政对房地产的依赖度高达65%,所以,出台了限价令,意思是不炒归不炒,价格不能上也不允许大跌。这也就决定了恒大的命运。不仅决定了恒大的命运,也决定了今天楼市的格局。瓜众会说,恒大是资本的恶意扩张,从另一种角度看问题,也可以说是特定时期下房地产政策的牺牲品。令人吹嘘,有错的总归是资本。

金融属性定乾坤

既然是房住不炒,就要回归商品属性。你不让它跌那是一种有形之手的干预,市场的反应是价格不跌,销量跌,楼市的神话结束了。

中国楼市的神话是建立在金融属性之上,所有人都认为楼市是最有投资价值的资产,几十年都见证了它的增值;现在取消了金融属性,自然是要回归商品属性,那就要遵循商品属性的市场规则,由成本及供求关系定价,这意味着楼市根本稳不了,因为价格注水太大太大了。你想维持这个失去了金融属性的高位价格,那受伤的是销量上。从这一点来说,我们的思路是自相矛盾。这不活见久吗?

楼价最根本的推力是综合成本中的土地出让金,这一块巨大的额外成本,不进入市场周转,本身就是反市场的行为。反市场的行为,楼市却火爆了数十年,是什么力量支持它的?就是金融属性呀。老百姓痛骂炒房客,认为是他们推高了房价,其实根源却在土地出让金,政策容忍了金融属性,现在取消了金融属性,炒房客全逃之夭夭。大潮退去,荡尽了小虾米,明白人也就明白了,楼市价格的进正推力不是炒房客。只能说,以现在老百姓的消费水平,是支撑不了楼市的蓝天的,炒房客推动的是销量,他们跑了,销量就再也上不去,不管你出台多少政策。

所以,楼市的火爆炒房客功不可没,百姓忧愁,地方却乐见其成。

明白了根源,就会有一种活见久的感觉,你拿掉了金融属性,等于断了捞取巨大的土地出让金的财路,任何政策都不可能重建楼市神话了。

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