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建议:县城房子如果可以抛售,那就赶紧,别再观望了

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这是文章头部

去年以来我们的房地产市场进入了一个降温周期,无论是一二线城市还是三四线城市都受到了不同程度的影响,从目前的市场行情来看,一线城市受到的影响是最小的,毕竟城市经济能力摆在哪里,人口规模都是一两千万以上,其次是二线城市,可以说城市规模越小,其楼市受到的影响就越明显,毕竟越小的城市,经济产业方面也越薄弱,不能给当地人提供很好的工作岗位,没有足够多的收入,那么这样的城市很难吸引到足够的人口,那么楼市就很难长期处在消化的状态下,这其中不得不说到就是县城楼市了,毕竟前几年县城楼市被炒的非常火热,如今却显得非常冷清!

不少此前在县城以投资心态买房的人,基本上现在都非常的烦恼,因为他们的房子面临无人接盘的情况。最近就有一位县城的网友私信笔者问,他前几年以4000元的单价,全款在老家县城投资了一套总价45万的毛坯房,当时也是看到县城房价处在上涨的状态下,觉得县城房子也不贵,于是就投资买了一套,后来县城房价上涨,他这套房的单价最高达到了6500元左右,这一下子就让他的房子增值了二三十万元,自己也暗暗窃喜买对了。可去年他因为急用钱打算卖掉,挂牌价70万,结果一个月一个看房的都没有,这前前后后几次下调了价格,他的总价已经降至50万元,但一共也就来了3个看房的,到现在都没有成交。现在他觉得价格太低了,卖掉肯定要亏本,问问笔者要不要干脆不卖了,等县城楼市回暖了再卖?

对于该网友的这种想法,笔者立马就回复他了,因为他无疑是在冒险,按照县城的这种现状,其实很难迎来所谓的楼市回暖了,要知道现在大部分县城的人口都是处在流出的状态下,没有人口也有没有潜在的购房者,上一波大规模棚改,让不少人都在县城买了房子,还没有买房的人基本上不会打算买了,即便是买也会考虑三四线城市甚至省会城市,毕竟各方面资源确实比县城要好,现在县城的楼市已经处于供大于求的地步,开发商的新房库存都很难消化,更别说当地的二手房库存了。

笔者认为,现在如果县城有多余的房子,能够卖掉都已经是庆幸的了,不要再抱什么幻想了,现在即便是亏本一点点卖掉都可以,至少现在当地楼市还在挣扎当中,如果房子有价格优势,还是有人愿意接盘卖掉的,如果等楼市发展彻底定型了,到时候市场供需关系完全显现,到时候即便是降价亏本卖都不一定找得到接盘者,毕竟当地的购房规模也就那么大。所以,现在县城多余的房子要卖就赶紧卖了,别太在乎价格,别太在乎自己挣多少亏多少,更不要想着县城楼市还有什么回暖的趋势,大部分县城楼市都不会回光返照,产业和人口一般这是事实!

这是文章尾部

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