台湾户均收入四成付房贷 9.69年不吃喝才买得起房

台湾“内政部”2日发布2022年第2季全台及6都房价负担能力指标，其中台湾房贷负担率为39.62％，较上季上升1.27％，较去（110）年同季上升3.35％，房价负担能力虽维持“略低”等级，但已接近“偏低”等级。房贷负担率季增1.27％主要受购屋贷款利率上升影响。

另房价所得比方面，“内政部”指出，从第一季9.58倍，第2季上升到9.69倍，等于平均不吃不喝9.69年才能买房，也写下新高纪录。

所谓“房贷负担率”主要是计算中位数所得家庭购买住宅时，每月支付房贷金额，占中位数家户可支配所得的比率，以呈现家户房贷负担情形。

“内政部”指出，第2季全台湾中位数住宅价格较上季上升10万元（由840万元升至850万元），使负担率增加0.46％，五大银行平均购屋贷款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使负担率略增0.83％；而中位数家户可支配所得增加0.04万元（由87.68万元增加至87.72万元），仅使负担率减少0.02％。

整体而言，第2季台湾房贷负担率季增1.27％，主要是受到购屋贷款利率上升影响。

六都房贷负担率部分，台北市及新北市房贷负担率为66.12％及52.41％，较上季上升1.21％及0.96％，为房价负担能力“过低”等级；台中市为45.54％，较上季上升0.46％，为房价负担能力“偏低”等级；台南市、高雄市及桃园市则分别为38.26％、38.17％及32.01％，较上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均为房价负担能力“略低”等级。

此外，在其他14县市房价负担能力部分，属于“可合理负担”等级有云林县、嘉义县、屏东县、基隆市及嘉义市等5县市；“略低”等级有宜兰县、新竹县、苗栗县、彰化县、南投县、台东县、花莲县、澎湖县、新竹市等9个县市。

此外，房价所得比方面，台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中11.14倍第三，全台湾平均上升到9.69倍，相当不吃不喝近10年，才能买得起房。
“内政部”提醒，购屋贷款为长期支出负担，民众在购屋时仍须审慎评估整体利率调升对于未来还款负担的影响；而对于投机客短期炒作抬升房价，加重自住购屋民众负担的不公平情形，“内政部”将持续推动修法予以遏止，以健全房市稳定发展。