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专家称:房价跌回7000元才合理?央媒8字回应,房价或不得不降?

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自98年住宅商品化改革之后,楼市20年的高速发展,不仅仅产生了一群民间首富、一大批地产富豪,还带领了咱们的经济快速向发达国家发展。

可房子这么多年的快速发展,也带来了一些弊端。

比如,00年在北京只需要30万就可以购买到的一套房子,如今得花千万

二十年前,只需要几万块就可以在县城买房,如今却要几十万甚至上百万。

关键是,房价翻倍上涨,工资收入却始终跟不上房价的涨幅。

就拿现在的房价收入比来说吧,目前,咱们前70城的平均房价收入比是13.3。

啥意思?

就是说,在达到平均工资标准的前提下,不吃不喝,得13.3年才能实现在前70城买房。

如果具体到城市,北上广深所需要的时间更长,达到38年以上。而绝大多数城市,也基本大于十年左右。

可见,与收入对比,如此高的房价,确实很不合理。

那么,多少才合理呢?

从去年开始,楼市就进入一个下行周期,不仅仅房子的销量和销售面积大幅下降,而且连房价也开始了下跌。

看到这种情形,很多还没有上去的人,似乎看到了买房希望,可下跌一年有余,除了城市郊区、外围,以及一些不好的户型及楼层有价格松动,多数城市房子均价仍然维持在高位万元一平,房价依旧严重偏离了居民的正常收入水平。

房价下跌的消息满天飞,刚需照样上不起车。

面对高房价,过去央媒就有过这样明确的论调:不能让大城市的高房价吓跑年轻人

而最近,有些金融专家更是直言:按照现在的房价,下跌27%才合理

相当于跌到近7000元/平方米

为什么是7000元?

按照咱们去年的人均收入3.51万元来计算,普通3口之家的年均收入就是10.53万。

如果以房价7000来计算,总价70万,普通人实现买这套百平米的三居室,基本上得不吃不喝6.5年就可以实现全款买房,这与国际房价收入比3-5的合理水平还是比较贴近的。

除此之外,如果平均房价跌回7000元,这就意味着大部分省会城市和二、三、四线城市的房价都不会太高,普通人基本都能买得起。

那么,就目前这个现状,平均房价能跌回7000元吗?

房子均价跌回7000元,就相当于在现有的基础上再回调30%。

这种可能性有多大?

几乎不可能

就拿咱们过去的专家学者们频繁说的口号“房子是支柱产业,百年不变”这话,如今的楼市,房子作为支柱不是说它还能推动经济如过去20年那样飞速发展,而是,经过20年的上涨周期以后,城镇家庭70%的财富都集中在房子里。

而且,城镇居民家庭主要负债也都与房子有关,同时,几乎所有的房企都是高负债经营。

除此之外,绝大多数地方的财收都高度依赖房子

种种迹象表明,目前我国大部分城市依然不能摆脱对土地财政的依赖,普通老百姓也无法承受房价大幅下跌所带来的后果。

如果平均房价跌幅超30%,很多家庭的资产会大幅贬值,甚至可能资不抵债。

而本就高负债的房企就更不用说,资不抵债的情况下,很可能面临破产等危机。

彼时恐慌加剧,就极其容易引发系统性金融风险,危机就会无一幸免波及每一个人。

所以,单从整个链条的正相关性就可以看出,如今,虽然咱们总说房子是给人居住的,但是实际上,房子已经不再是单纯的房子。

整个地产行业已经和我们的经济发展绑定在一起了,所以房价短期内,房价不可能实现下跌30%

正如网络上不少专家学者所说,这个市场,真不能大幅降价,因为后果会很严重。

所以人民大学副校长过去也曾说:

  • 中国难以承受房地产市场硬着陆,唯一出路是软着陆。

所以这两年,央妈也好、地方也罢,都在不同程度的想法子降低刚需上车的门槛,但是,对于房企大幅度降价,就必然会面临约谈和关注。

这就说明,一切的鼓励措施,目的都在于“稳”,从而实现软着陆,慢慢回调到合理水平,房子才能真正做到回归居住属性。

end

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