民宿市场“急转弯”! 政策指明“共享”宅基地, 受益的不只是农民

现在农民挣钱的最主要方式就是外出打工，但很多人也希望自己在家就能挣到钱，于是有了农家乐，还有今天要提到的民宿。

可以说，今年的民宿市场迎来了“急转弯”，由之前的不温不火，转变成了整体升温，局部异常火爆的情况。以北京近郊为例，中秋涨到一晚1000+还不算，国庆节更是出现了每晚7000多元的天价，关键有钱还不一定能抢得到。

表面看起来，民宿的火爆更多的是一种精神消费，但其实，这其中还涉及到宅基地的“共享”问题，社会面田园需求的陡增以及部分农民收入结构的变动。而且民宿的发展，受益的不只是农民。

农村民宿，当下呈现出哪些趋势，是否会步农家院“昙花一现”的后尘？

据不完全统计，农村民宿的经营单价在220~600元左右，客户入住时长约为2~3天，而这是以80后、90后为主要消费群体，所呈现出来的数据。不过，目前农村民宿却出现了两个新的趋势，一个是为了提升体验，逐步推出600元以上的轻奢消费，而另一个就是投入成本更低且消费者体验更深刻的农家小院中长期租赁。

与此同时，现在很多人去民宿消费，目的就是为了暂时躲避城市的高压力和快节奏生活，也就此衍生出了一个新的词汇叫做“慢生活”。如果说这一精神需求，是当下民宿产业发展的支撑，那么，在接下来的5年左右时间，数量快速增加的老年人口，其萌生出的田园养老需求，则是支撑民宿进一步发展的未来动力。

总的来说，目前的农村民宿呈现出了短租高端化以及农家小院中长期租赁这两大趋势，而考虑到未来发展，庞大的田园养老需求，将会让民宿发展得到更有力的市场支撑。再加上，在自主性和沉浸式体验方面，农村民宿远比农家乐有优势，因此其并不会步农家乐的后尘。值得一提的是，尽快对宅基地完成全面确权，是保障投资者和农民利益的基础。

新政《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》指明“共享”宅基地时代已开始。

在上述《意见》中，国家明确表示，鼓励城镇居民通过租赁产权明晰的闲置宅基地和农房，或以合作经营的方式，开展乡村民宿经营。从这一措施可以看出，通过“共享”宅基地，城里人也可以拥有一定的宅基地使用权，来满足自己的居住或经营需求，同时农民也可以让自己的不动产产生经营性收入。

除此以外，在上述《意见》中，国家明确表示，到2025年，初步形成布局合理、规模适度、内涵丰富、特色鲜明、服务优质的乡村民宿发展格局，让其成为乡村振兴的标志性产品。从这一措施可以看出，农村民宿的发展很可能会进一步得到政策扶持，而现如今整体尚未成型且市场需求大增，这个时候正是加入的好时机。

对于民宿发展这件事，农民应该注意什么？

一个是如果自己有返乡创办民宿的打算，建议优先考虑交通状况、离城市远近以及特色服务等因素，避免出现像很多“网红地”那样，游客再也不想去第2次的情况发生。另一个是在合作建设民宿之前，农民与承租者一定要在协议中阐明拆迁补偿的分配比例，避免不必要的纠纷。