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4部门联合出手,楼市在第四季度将要迎来大变局

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2022年的房地产相信大家都有目共睹了,整体的成交数据并不可观,当然房地产也不能倒下去,一定要平稳健康的发展下去才能稳房价、稳地价、稳预期的方向发展下去。

2022年进入到第4季度,楼市的政策发生了翻天覆地的变化,也正如大家所预测,看一下楼市将会迎来大规模的“救市”。

4个部门联合出手了央行、银保监、财政部、财务总局出台了三条托底楼市政策,市场也许会在第四季度迎来新的一轮好转吧!

央行与银保监在9月29日宣布6月至8月新房价格,环比同比均持续下跌的城市首套房利率没有下限,至于放开多少,完全是取决于地方银行所决定的,有不少的专家预测利率将会跌破4%,更大可能会在3.6%~3.8%之间。

4.1%的利率都已经是近年来新低的,如果真的降到3%~3.8%,这对于购房者来说真的是巨大的优惠啊,假设贷款100万,30年计算,每个月少还款300元,利息一年就是3600元,利息30年计算下来约等于12万元的利息。

9月30日财政部与税务总局出台,税收优惠政策,对出售住房一年内重新购房纳税人给予退税优惠,时间为2020年10月1日至2023年12月31日。

享受此优惠,是纳税人出售和重新购买住房应在同一城市范围,同一城市范围是同一直辖市、副省级市、地级市地区。

出售自有住房的纳税人与新购房之间必须有直接的关系,因为新购住房产权人之一。

优惠的事情远不止这么点,央行再度出手下调住房公积金贷款利率。

2022年10月1日起下调首套房个人住房公积金贷款利率0.15个百分点5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,第2套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

对于这些优惠政策,不知想要购房的人群来说是不是动了心,此次的调整,对于真正的刚需购房者下手了,对于置换人群也下手了。

政策从表面上确实是非常的吸引人,实际上并没有那么可观,贷款100万分期30年,利息确实省了大概12万元,但是购房者并不在乎那么一点点利息,更多的是在乎房价能不能下降10%、20%甚至是30%,如果在房价下跌的基础上再能少掉这些利息,那真的是“完美”。

有网友说另外一个政策更可笑了,如今全国各大城市的个人所得税,基本上都是总房价的1%,假设200万的房产需要缴纳的个人所得税为2万元。

把房子卖掉在1年时间内在城市重新购回房子,可以退回个人所得税,基本上没有什么可获利的空间可言,现如今买房的人是什么?基本上都是缺资金或者是要逃离房地产,根本都没几个考虑置换房产的。比如像北京等个别城市收取个人所得税,是差额的20%,相对来说还是有一点吸引力的,北京一套房子500万差额100万来算,个人所得税去到了20万,这样买房还是有那么一丢丢吸引力,不过既然选择把房子卖掉,一般来说都很少再有购房的欲望。

所以这两个政策表面看上去确实是挺好的,深入了解后获利空间并不大,老百姓也是理智的,并不会像过去一样给一些小小的政策所推动,当然我们也明白央行、银保监、财政部、财政税务总部,这几天出来的政策就是让利给购房者。

想象是美好的,现实是残酷的,今年以来全国房地产投资增速在持续下跌的状态,跌幅不断地扩大,意味着房地产企业拿地的积极性也在持续的走向低迷,根据数据显示。2022年4月份之后,我国的房地产投资增速一直处于负增长的状态。

商品房的销售额和销售面积同样是持续性下跌,而且还在不断地扩大。国家统计局数据显示,1—8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。

卖地收入呈现大幅度的回落,前8个月全国土地出让金收入仅有33,704亿元,较比去年同期下滑28.5%,卖地收入不管是对中央还是地方政府都是主要的钱袋子,特别是对于产业比较薄弱的城市,对于土地财政依赖非常的高。

2016~2021年全国土地收入分别为37,457亿、52,059亿、65,096亿、84,142亿、87,051亿,2021年对比2016年翻了一倍有余,目前我国的经济还是极度的依赖房地产,现如今土地财政收入出现这么大幅度的回落,很多行业都受到影响,根据相关的数据显示房地产拉动的行业有120多个,其中包含治金、建材、材料、家具、家电、家私等行业在内。

在今年受到国际环境以及口罩事件的影响,消费能力大幅度的下降,制造业也遇到了困难,各行各业都不太积极,更关键的是失业率还在不断的飙升,据数据显示16 ~24岁城镇年轻人失业率达到了19.9%,把这句话最简单的理解就是刚毕业出来就要面临着失业。

几年前万科就喊出“活下去”的口号,今年华为也喊出了,这样的话全球经济已经进入衰退期,要把寒气传递给每一个人。

楼市在第四季度将要迎来大变局

有人说在这些政策的推迟下,第4季度将会迎来大爆发,其实并不然第4季度的楼市更多的都是基于现在的基础上,有轻微的好转。

因为降低购房成本的政策并不是第1次使用了,而是整个2022年全国各地的楼市都在想尽一切办法的降低购房者的成本,效果都并不明显。

两成首付、一成首付、零首付。这些只不过是噱头而已,没有从根本上解决购房者的购房成本问题,假设房价下降30%,这才是从根本上解决购房者的成本上问题,当然反正也不可能有这么大幅度的回落,因为有27座城市出台了“限跌令”,把房价狠狠的限制在规定的范围内。

不过国人买房有一个铁一般的定律,买涨不买跌现如今房价一直处于下行的阶段,谁又愿意买房呢?市场的预期动力不足,取决于经济不景气以及未来接盘侠变得越来越少了。

有专家推测等全球经济恢复到正常的轨道,国内的购房力度才会再次回归平稳的状态,不然整个楼市一直处于低迷,换个最简单的角度去考虑,收入都不稳定,谁又愿意花这么多钱去购买房产的现如今购房的主力军,90后他们更是穷的兜底。

如果不是非常急需购买房产的家庭,可以在观望市场再作出决定,现如今的政策都放松了,可能在春节之后还会进一步的放松,房贷利率会不会达到公积金一样的标准,我们拭目以待吧!

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