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成都购房需求会向中心城区收缩,特别是最核心的“5+1”区!

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成都楼市的趋势:购房者会放弃激进的向外扩张,选择保守的由内收缩!

“如果你们要在成都买房,更多考虑核心城区,除非价格足够便宜, 不然别轻易拓新!!!”

因为未来成都购房需求会更多地向中心城区收缩,特别是最核心的“5+1”区。

而远郊城区以及近郊城区距离核心“5+1”区相对较远的区域,购房需求会持续降低,房子不好卖,也卖不起价!

其原因用两个字概括,“谨慎”!

房地产现在是什么阶段?

先把你的头按进水里快淹死了,再给你提起来做人工呼吸的阶段。

最近降利率、降首付、松限购类似的消息,接二连三就没有断过。

但成都购房者,缺的是那点首付,那点利率吗?

他们缺的是信心!

我们都清楚,成都现阶段依然拥有庞大的购房需求,不缺想买房子的人,只缺敢买房子的人。

对于这批想买房的人而言,比起动辄几百万房子涨跌的波动,降的那点利率根本不值一提。

降利率、降首付、松限购等等动作,最后想要达到的目的都是恢复市场信心,让想买房的人去买房。

只要有信心,让购房者还能自信满满地认为现在买明年房价还能再涨,别说首付三成,就是首付五成也是一大堆人抢着买。

别说利率降到现在四个点,就七八个点都能硬上。

行情不好的时候一个二个都喊穷,手里钱都捏烂了也不会用一分。

行情只要好起来,没钱的砸锅卖铁也要买,有钱的像买白菜一样的买,你们都想象不到这群天天喊穷的人兜里多有钱,这就是成都的购房者。

资产价格涨跌是大多数人的想法行为决定的,信心是让想法化为行动最好的催化剂。

影响价格最重要的是共识!

一致的预期导致产生一致的共识,一致的共识催生它物的价格。

理性看待目前的行情,楼市在不断地刺激之下,一定能起到作用。

重点城市还能再跳一跳,但小城市基本上就是无底洞。

刺激还能管用的是像成都这类,依然有着庞大存量购房需求,还有大批想买房但不敢买购房者的核心重点城市。

绝大多数小城市,人口流出严重,购房需求不断下滑,再怎么刺激也无济于事。

而成都作为还能再跳一跳的重点城市,虽然还能跳,但信心同样在收缩。

一鼓作气,再而衰,三而竭,大家都开始意识到,楼市这个击鼓传花的游戏,越来越难玩了。

以前刺激,最活跃的是投资群体,现在刺激,最活跃的是自住群体。

也就是我为什么说,购房者为什么会更“谨慎”的原因。

扩张是由投资需求带队冲锋,而收缩是让自住需求做市场主力。

褪去投资需求,以自住的眼光去看待市场,成都真正具有庞大自住需求的就是最核心的“5+1”区。

就成都而言,远郊城区楼市,购房者信心严重不足,因为这些区域本身自住的需求就不大。

近郊城区信心也不强,但一些可以承接核心城区外溢的板块,还是比较坚挺,因为购房者的预算不可能都买得起核心城区。

而介于核心“5+1”区和近郊城区之间,前几年势如破竹的天府新区,就比较尴尬。

因为新区本身购房的投资占比过于大了一些,自住需求过于小了一些。

现在天府新区不少新房不好卖,中介,房产自媒体铺天盖地在推,卖一套提成几万,除此以外就连天府新区一些如锦江生态带、兴隆湖这类热门板块新房市场都已经疲软,甚至一些限价地项目都卖的不好。

“5+1区”很多新房不好卖是因为新房比周边二手房贵很多,而天府新区现在尴尬的点在于很多新房和周边二手房差不多,甚至低于二手房都卖的不好。

换一两年前,天府新区风光无限的时候,这些热门板块有几个盘能混得这么惨?

部分楼盘,为了让开盘数据好看一些,都是挤药膏一样以栋为单位的开盘,一次性就开一百多套,甚至更少,目前就是为了迷惑购房者,让购房者误以为中签率不高,好像很抢手。(这种现象其他城区也有!)

总之能忽悠一个算一个,有些人也不会去思考,一个楼盘报名就一两百个人,最后很多还要放弃。

一百多套都卖不完要顺销地盘,能有多抢手?

归根结底就是卖不动了,除非天府新区一些性价比极高的网红盘,其他盘就是越来越不好卖了。

会出现新房不好卖的原因,一方面是因为新区整体的新房价格相比前几年一定程度提高,另一方面就是因为大家对新区的信心不足。

新房是这样,二手房同样如此。

天府新区二手房挂牌套数增加有多快,拿同样新房供应较大的成华区做对比就一目了然。

从天府新区如今二手房集中出货就可以看出来,市场信心下滑得有多厉害。

如果市场还有信心,投资客还看好未来市场,你们觉得会有那么多人把房子拿出来卖吗?

市场处于谨慎阶段时,对于投资占比较大的区域,一旦出现好的套利机会,理性的人会抓住机会离场, 因为早跑就是赚,随着越来越多的人开始套利,那么机会就不再是机会,市场的力量就会让价格回归……

核心城区不一定是行情好的时候,涨势最好的,但它往往是行情不好时最稳妥的。

最后:成都购房者想了解更多成都楼市分析,可以到公众号“不鱼说房”,看看历史文章,里面不仅有分析,还有很多成都规划信息和数据,同时可以提问咨询购房建议,对购房者很有帮助。

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