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现在广州买房,真挺难的

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(买房避坑系列


其实 之 前 我们 绝大多数人 买房 , 都是 不会想太多的,想买房了,就去看,看中了,只要钱够,就买! 因为搁以前,只要是房子都能涨,所以大家也就没多大动力,去思考板块、稀缺、错配这些玩意儿。 然而现在,买房好像变成了一件,特别困难的事,尤其是在广州这种一线城市。 为啥?
1、广州买对了,还有盼头,三四线,反倒简单了,因为买三四线横竖都是死,买哪都一样,所以要不就不买,要不就取悦自己,买个主观上喜欢的; 2、 疫情过后,房地产自媒体兴起,小红书、抖音、今日头条、微信公众号,各大小行家纷纷抢滩登陆,分享个人对这个行业的理解和看法,一时间,相关信息汹涌澎湃。 这有好,也有坏。
好的是,大家在买房这件事儿上的认知,迅猛提高。
坏的是, 每个博主都有自 己的立场和站位,有这样说的,有那样说的,如果自己底子不够厚 ,会直接懵逼,甚至会完全被那些只有情绪没有逻辑的内容,所影响,从而做出更加错误的决策。

3、与此同时,2020-2021这一波行情,走出了与之前完全不一样的走势:极其明显的分化!

这进一步冲击到购房者的认知:

原来,还真有不涨的房子;

原来,不同的选择所带来的结果差异真的会这么大;

原来,买房还真不能随便乱买。

因此,大家开始变得小心翼翼,开始陷入置业的焦虑当中。

我就接触过一些客户,说自己把广州那些房产自媒体,付费的不付费的,都问了个遍,越问越懵圈,越问越不知道该怎么买。

所以,这篇文章,在这个焦虑情绪蔓延的市场行情下,说说我对于买房这件事儿的几点理解。

看完,或许你会平静很多,也会更有助于,你做出对的选择。

开始。

01 房子没有对错,只有对比

什么是对?什么是错?

这个在买房这件事儿上,不是绝对的。

所谓对错,我们是必须要放在一个具体的情境和需求之下,才能给出标准答案的。

然而,现在自媒体里面有股风气,并不值得倡导,就是说只有珠金琶等核心区才能买,其他地方都是坑,买了的都是韭菜。

我觉得这是不应该的,因为每一位购房者的需求,都值得被尊重,也因为不是所有的购房预算都能够得上珠金琶。

我们只能说,在限制条件下,去寻求属于你的最优解。

甚至这个答案,还有可能是,当下你的情况,其实根本就不适合买房。

当然,野先生自己之前也写过类似的内容,我也有所反思,比如之前表达过对于荔湾楼盘后市走势的观点。

诚然,单纯从投资角度上我确实不建议买荔湾,尤其是800W以上级别的预算,但是对于纯自住角度,尤其那些习惯了老广生活烟火气的,或者对江景情有独钟的,且不在乎房产升值的朋友们来说,可能这就是最合适的选择。

所以,在这里我想给大家传达的一个观点就是,买房这个事情,没对错,只有对比

因为每个人的需求都不一样,彼之砒霜,汝之蜜糖。

所以我们面临的更本质的问题其实是,不知道究竟买怎么买,会更合适。

02 你的需求最大,适合自己的才最好

是的,适合自己的,才是最好的。

所以大家在买房的时候,不要一味的求外,也要多求己。自己搞清楚自己到底想要什么,也非常重要。

因为很多时候,别人在不了解你需求的情况下,可能只会给你标准答案,而这往往不一定是适合你的。

比如,我今天去看了一下南天名苑,有不少客户也问到过这个盘。

对于该盘,说实话,花1000-2000W,去到番禺买个单价近9W的房子,一开始,我也是不理解以及不赞同的。

因为这在我们看来,就属于错配,江景溢价太明显,金融属性肯定会偏弱。

但是,在接触到足够多的客户后,我学到了一点,那就是:

千人千面,不是所有买房人的第一需求,都是要房子升值。

有不少,就是已经在珠城有了好几套,人家就是想买套面积大的,环境好的,住的爽的,升值潜力?who care!

不过,这种仅限于土豪哈,那种举全家之力买首套的,仍不建议,因为这就属于造了。

还有个印象比较深的,是个做电商的朋友,年轻有为,90后,全款买,一出手就是4000万。

这个预算,按照我们的理念,肯定是去珠城的,买个200来方的房子,也够住,但人家就觉得200多方,小!不够!

后面就买了汇景台的顶复。

我问他为啥,真的一点都不在乎房子的金融属性吗?你猜人家怎么说?

人家说:不差房子升值赚的那点钱,我要的就是大和爽!

所以,这也告诉我一点,买房这玩意儿,真的没有标准答案,它是很私人的事情!

03 补认知,让自己买的明白

但是呢,我是希望你们每一位跟着我买房的朋友,做出的选择,都是基于已经有足够的认知之下,所做出的,而不是稀里糊涂,自己一窍不通,把买房这种大事,都交给了所谓的老师!也包括我。

就比如这位:

这个行业就是如此,越没底线的,反倒是越赚钱。

5年翻倍这种说法,如果你让他把这个落实到合同上,没有翻倍就由他来补,他是肯定不敢的。

所以各位,还是要多补认知,有些原则性的东西,也是我一再强调的,大家能遵守,就尽量还是遵守。

比如买适配、买确定性、买共识等等等等。

不然,在这种焦躁悲观情绪蔓延的大环境下,你是很容易被影响,从而做出错误决定的。

因为,人在彷徨无助、缺乏安全感的时候,最易被有机可乘。

以上。

#野先生自有资深团队,专注广州楼市,提供一站式买房管家服务,先咨询规划后选筹,不C房,只帮买对房!

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