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三季度百城房价下探:政策持续发力,四季度部分城市有望企稳

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10月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,数据显示,三季度百城新房、二手房价格均下探。
中指研究院公布的数据显示,2022年9月,全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米,环比下跌0.02%,已连续3个月下跌;同比上涨0.15%,涨幅较8月收窄0.17个百分点。
其中,一线城市环比下跌0.05%,同比下跌0.23%;二线城市环比持平,同比上涨0.61%;三四线代表城市环比下跌0.03%,同比下跌0.17%。9月珠三角城市群受区域内江门、肇庆等城市房价下跌影响,新建住宅价格环比由涨转跌,且跌幅居各主要城市群首位;京津冀城市群因区域内部分城市房价结构性上涨,新建住宅价格环比由跌转涨。
二手房方面,全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米,环比下跌0.13%,已连续5个月下跌,且跌幅逐步扩大;同比下跌0.39%,跌幅较8月扩大0.27个百分点。
按照中指研究院监测数据,2022年9月,二手住宅价格同比下跌的城市个数为71个。其中,唐山跌幅最大,为7.19%;张家口、洛阳等7个城市的跌幅均在5.0%-7.0%之间;太原、宜昌等44个城市跌幅在1.0%-5.0%之间;漳州、金华等19个城市跌幅在1.0%以内。
从涨跌城市个数看,新建住宅方面,9月,32个城市环比上涨,56个城市环比下跌,12个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。
二手房方面,9月,28个城市环比上涨,71个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.39%,跌幅较上月扩大0.27个百分点。综合前三季度表现来看,新建住宅方面,三季度,百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为62个,较二季度增加7个。二手住宅方面,共73个城市二手住宅价格累计下跌,数量较二季度增加13个。自年初以来,哈尔滨、昆明、南宁等20个城市新建及二手住宅价格各季度累计均呈下跌态势。
中指研究院报告指出,三季度,在宏观经济承压、房地产市场深度调整以及部分新房项目停工停贷等背景下,中央及地方政府持续发力稳地产。中央层面,高级别会议定调“保交楼”,提振居民置业信心;国常会强调支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款;此外,9月底,人民银行、银保监会发布通知,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方层面,各地政府积极落实中央精神,因城施策稳楼市,且更多热点二线城市政策优化幅度逐步加大。
展望四季度,中指研究院报告指出,各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下,进一步加快落实“一城一策”,以助力楼市筑底企稳。短期来看,热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策,或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。此外,此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势,恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。随着宽松政策持续发力,预计四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。

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