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现在青岛哪个区域最值得投资?

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当我勇敢的写下这个题目时,已经做好被拍砖的准备。

那我决定先不说答案,我先提问题,慢慢去推敲,自己得出答案,所以写这篇小文更多的是想跟大家可以一起交流探讨。

1、青岛城市的发展方向会是哪?

2、青岛要发展青岛都市圈最容易融合的城市会是谁?

3、百年大计的青岛机场,为什么定在胶州胶东,而不是即墨华山?

4、青岛如果在2035年前,实现预定目标,成为1500万人的大城市,500万人会装在哪些区域?

这次先列这么多,下面我们一起来探讨。

在问题交流之前我们先来看一下青岛,你心目中的青岛是什么样的?

是这样的?

还是这样的?

对很多人来说,提到青岛,印象中只有第一张图那么大,其实青岛比你想象的要大的多。上第二张地图,就是想让大家把目光放开,可以更开放的去看待青岛发展和未来的可能性。

先来说说上述问题我自己的一点看法。

青岛城市的发展方向会是哪?

很多人都在告诉你买房一定要买在城市的发展方向上,那青岛的发展方向会是哪?

一路向北?跨海向西?各有说辞,但是我觉得近二十年,青岛城市发展一直没有变的发展策略就是环湾发展。

第二个问题,青岛要发展青岛都市圈最容易融合的城市会是谁?

未来城市发展格局就是要发展城市群都市圈,不再是单个城市的比拼,青岛要发展青岛都市圈,那最容易融合的城市会是谁?

没错,潍坊,青岛都市圈发展的第一步,最大可能就是青潍一体化。



好,再来看一下青岛十四五规划官方的一张图

这张图也可以解释我提到的下个问题百年大计的青岛机场,为什么定在青岛偏西的胶州胶东,而不是青岛偏东的即墨华山?

环湾发展和青潍一体化是青岛发展最现实的选择。

下一个问题 青岛如果在2035年前,实现预定目标,成为1500万人的大城市,500万人会装在哪些区域?

主城区?西海岸?还是北部城区?

看看现在主城四区住宅用地动辄容积率超过4,你就能知道主城土地多么稀缺,主城四区未来难以承接大量人口入住。那500万人口会去向哪里?

今天刚看了一则采访,专访城阳一把手,未来五年迈入主城区之后的一些规划,其中提到城阳现在人口约75万,未来人口要达到290万,现在我就是要抢人,这也是城阳共有产权推出而没有被限制的原因。

说了这么多,很多人其实也会有自己的判断,未来五年融入主城区的城阳将会成为最有潜力的区域。

那未来城阳发展的方向会是哪?我们的判断是一路向西。



城阳发展同样受地形影响,往东则是崂山山脉余脉,发展完东部的白云山片区,已经是东边有山,北接即墨,已无发展空间。未来五年城阳发展的重点一定会是一路向西

特别是流亭机场今年年中搬迁,为城阳发展腾出33平方公里的净地,这也为城阳发展一路向西提供契机,城阳西部的流亭、高新区将迎来机会。

理清了城市及区域发展思路,接下来,我要给出我的答案,现在青岛最值得投资的区域就是高新区,没有之一。

流亭短期内无地可供,而高新区与城阳东部区域楼盘有15%-20%的价差,价格洼地,全市去化周期最低的区域,城阳区域中唯一可以报考市内四区高中的小区域。

高新区不是坑,恰恰相反,高新区是现在最值得买入的区域。

拍砖吧!

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