美国
继9月29日部分城市首套住房贷款利率下限放宽后，9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。
央行公告宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
可能有人解读这是利好吧，是政府要刺激房地产发展，要拉动经济发展。
但是我们研究不要过于专注在“宏大叙事”，而是要用数据说话。
投资这件事上，要做理科生，不做文科生。
出台这项政策的背后，是一二线城市的房屋量价齐跌。
需求端看，新增居民长期贷款甚至降为负数，也就是大家不仅不贷款，甚至还提前还贷。供给端看，不仅房企拿地面积腰斩，而且就这可怜的数据还是国企和城投公司贡献的，民企基本是一块地不难。
国企拿地和民企拿地，哪个更有说服力，相信大家都懂吧。
先看价格，看看一线城市核心资产的表现。
只有北京基本做到持平去年，其他三个都是大降。
一线都这样，那二线都是什么情况呢？
三四线更不用说了，现在都是各种奇葩新闻。
除此之外，我还看到一条消息，让我大受震撼。
就是90%民企今年竟然一块地都不拿了！
截至到8月底，211家上市房企中有124家，没有在一二线城市拿一块地。
那这些民企都在干嘛呢？
做代建，帮国企和城投公司建房子，做包工头。
来钱慢，利润低，但好歹有活干，不至于去造车。
本来今年住宅面积规划量基本就腰斩了，现在我才知道其中竟然还大量是央企和城投公司拿的。
那他们能撑多久？
房地产的文章我写的很多，但是都不重样，越研究越发现有问题。
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