广东
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长岭居前段时间凭着6万的新盘吹风价，出圈了。
虽说后面有辟谣，说是4.5万起，不会有6万这么高。
但既然中冶开了5.7万的头，均价大概也会到5万左右。
就以5万来看，长岭居值不值？
长岭居的定位，是科学城的睡城。
所以光从定位上看，一个睡城，定价自然要比产业集中的主城要低的。
而科学城的扛把子科城山庄，新盘也就卖5万。
长岭居这个吹风，有点飘了。
再深入去看，一个睡城要想上得了台面。
通勤、学位和配套，是不能差的，这一点在过去已经反复提及。
通勤，长岭居明显还嫩着。
靠一条有轨电车，单薄过头了。
哪怕说这是改善型睡城定位，大家都开车，不需要公共交通。
但路面通勤，现在也堵得很啊。
加上商业配套严重失位，别说高端休闲娱乐，连日常点个外卖，都显得荒芜。
改善型睡城定位，连上档次的商场都没几栋，是很尴尬的。
所以唯一能及格的，就只有学位。
纯粹的生源，加上名校贴牌，给个6年左右时间沉淀，未来确实可期。
只是一个发展成熟的长岭居，能达到科学城房价的九折没问题。
目前一个离成熟还远着的长岭居，能打个八折，站稳4万的位置，已经是底线。
而成熟需要几年，至少得5年起步。
也就是说5年内，长岭居房价高于科学城的八折，都是有溢价的。
非必要，连自住买家，都不太建议进场。
接下来长岭居要面世的两个改善型定位新盘，预估肯定要花大价钱去做营销。
而且去化不会太过好看，渠道佣基本上会有。
在目前不明朗的局势下，想要买得保值。
拥抱基本面，比拥抱规划面，要稳上太多。
别忘了老黄埔三剑客，均价也是5字头而已。
富颐国庆加推更是4.9万起。
而老黄埔的增量对比长岭居，可是直接上了一个台阶。
该怎么选，很明显了。
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