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【财智头条】再度“卖卖卖”,李嘉诚卖豪宅项目回血,10年获利63亿

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  身家缩水百亿后,李嘉诚家族旗下长实集团宣布出售位于香港的顶级豪宅项目。

  9月28日,长实集团公告称,以207.7亿港元出售目标公司,涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位,即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD项目。买家为新加坡公司华瑞资本。

来源:网络

  公开资料显示,长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入该地块,每呎楼面地价达26763港元,可建楼面面积约4.04万平方米,总价创下当年香港第二高价纪录。

  另据媒体报道,21 BORRETT ROAD五月初成交2套,成交金额共近4亿港元。数据显示,新买家为安泰集团黄氏家族成员,模特黄祖贻斥2.04亿港元购入1套。

  土地注处数据显示,21 BORRETT ROAD第1期21楼7室,实用面积2316平方呎,属4房双套连储物室间隔,连双车位以近2.04亿港元成交,呎价约8.8万港元,登记买家为黄祖贻。

  而另一个单位21 BORRETT ROAD第1期21楼6号室,实用面积2169平方呎,成交价为1.9亿港元,呎价约8.76万港元。为黄崇毅,买家中英文名字与安泰集团董事相同。而上述2套均由同一组买家购入,故相信上述两相名买家属关联人士。数据亦显示,上述两名买家均以“首置”名义入市。

  长实集团方面表示,公司预计从出售事项中获得63亿港元收益,所得款项净额将用于公司一般营运资金。

  据统计,长实集团本次所售上述香港豪宅项目,预计是其今年出让的多项资产当中,所获投资回报金额最高的一笔。

香港楼价跌幅显著加剧

  除此之外,今年3月,长实集团以74.67亿港元出售英国伦敦5 Broadgate大厦物业,投资回报约48亿港元;4月,其整体出售旗下飞机租赁业务,交易价格约332亿港元,账面获利约13亿港元。

  值得一提的是,内地和香港单笔大宗商业楼宇交易额的纪录,都是由李嘉诚旗下公司创下的。

  2016年10月,李嘉诚以200亿元的价格,卖掉其在上海浦东的大型商业项目上海世纪汇广场,创下内地单一物业交易的最高纪录。2017年11月,李嘉诚以402亿港元出售香港中环中心,创下香港商办楼转让的最高纪录。

  “李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。”IPG中国首席经济学家柏文喜表示。

  柏文喜进一步指出,位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产,但目前香港市场需求不足,加之大幅加息带来经济增长压力等,香港楼市出现整体下跌趋势。

  事实上,李嘉诚出售上述香港豪宅项目之前,曾传出其他香港富商抛售物业的消息。

  9月有消息称,华置行政总裁陈凯韵早前以公司股权转让形式出售山顶GOUGH HILL RESIDENCES洋房,作价约5亿港元,呎价高达11.6万港元,其持有该洋房13年,本次出售赚得3.2亿港元。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,今年前九个月,受疫情反复及美国加息双重影响,香港物业市场成交低迷,二手成交量仅2.5万余宗,较去年同期减少40%,一手情况亦相若。

  9月27日,香港差饷物业估价署数据显示,8月全港私人住宅楼价指数报368.2点,较7月的376.7点再跌2.26%,按年则跌7.37%,创下自2018年12月以来45个月的最大单月跌幅。

  “8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况。当时美国再次大幅加息四分三厘,令市况进一步转淡,二手业主加大减幅,导致楼价跌幅显著加剧。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮称。

  展望第四季,陈海潮认为,香港楼市依然较疲弱,但市场期望政府出台振兴经济及优化楼市的措施,或有利提振整体市场信心。

  “如市场所期望好消息得以出现,楼价有望在第四季企稳,预计全年楼价跌幅约在9%左右,否则楼价有机会跌10%至12%。”陈海潮补充道。

股价跌跌不休,长实集团开启密集回售

  近期,长实集团在资本市场也动作频频。港交所文件显示,9月27日,长实集团于当日回购127.25万股股票,回购价为每股49港元-49.8港元,斥资约6294.32万港元。

  事实上,8月至9月27日回购信息披露当天,随着恒生指数持续下挫,长实集团的回购动作逐渐密集,2个月内就回购28次,其中8月回购14次,9月已回购12次,总计回购2571.75万股股份,斥资超10亿港元。9月28日,长实集团报收46.35港元/股,一周内跌去近10%。

  据中国基金报报道,彭博亿万富豪指数显示,李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元(折合人民币约161亿元),以270亿美元(折合人民币约2000亿元)在香港地区排名列第二。

  据不完全统计,2022年以来,长实集团已回购41次,累计回购股份数为3237万股,总回购金额达到16.9亿港元。其中,上半年长实集团共计回购656.15万股股份,总代价约3.41亿港元。

  值得一提的是,除了长实集团,李嘉诚家族也热衷购买自家股票,并因此赚得盆满钵满。

  2020年3月,长实集团股价一路下探,在3月20日-25日的4个交易日内,李嘉诚及长子李泽钜以平均价每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元购入长实集团共1660.15万股,涉及资金约6.2亿港元;3月26日-30日,李嘉诚家族继续增持188.8万股,开启贯穿全年的增持动作。

  据不完全统计,2020年内,在长实集团股份持续低迷的环境下,李嘉诚家族合计斥资超200亿港元,增持长实集团股份超过6100万股,每股价格大多不超过45港元,甚至不到40港元;此后,李嘉诚家族陆续抛出增持动作,截至2022年初,李嘉诚持有长实集团的权益增至46.454%;李泽钜所持权益增至46.348%。

  随着疫情逐渐平稳,美联储放水,2021年中,长实集团股价攀升至2019年8月以来的最高点,逐渐稳定在50港元以上,远远超过李嘉诚家族增持时的股价。凭借更高的持股份额,李家则坐享股价上涨的浮盈与上市公司的高额分红。

  受国际形势影响,目前港股继续出现波动,长实集团此次出手回购展现了其对企业未来发展的信心。不过,或许是股价仍未达到低点,目前李嘉诚家族还未出手增持。

  (微信公众号“财智头条”综合自:财联社、澎湃新闻、每日经济新闻等)

  编辑:袁凯

  校对:风华

  审核:龚紫陌

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