大卖51亿！奶西村望京樾，奶喝饱了！

没钱的人才犹豫，有钱的人都all in！

前两天，楼Sir在晓风印月和望京樾俩项目之间，选了望京樾。紧接着，望京樾那边便传来了“开盘劲销51亿”的喜报。

◎望京樾热销宣传图

望京樾项目的单套总价在850万-1300万之间，楼Sir粗略计算，51.1亿的销售额，大概得卖400多套，将近500套房子。

而这意味着，总共只有762套房源的望京樾，第一次开盘便实现60%+的去化率。就这成绩，望京樾恐怕得笑出声吧。

只是，望京另一边的晓风印月，可能脸色不太好。

◎望京樾环线地图

从奶西地块落地，到宸园、望京樾公布案名，再到望京樾入市，开盘热销，楼Sir都有关注。同为望京辐射区，为啥只有望京樾这么火？

楼Sir总结了几个原因：

1）价格还是王道。望京樾均价8.5万／平，相比崔各庄晓风印月那仨8.8万／平的项目，总价省出个几十万，跟玩儿似的。

2）规划相对优质。同样是荒，望京樾荒得更方正些，未来如果区域发展，空间相比崔各庄更大些。

3）周边环境更好。实地去看过项目的人肯定都选望京樾，一条直通望京的来广营北路真是帮了望京樾大忙。

价格！价格！价格！

谁不想开个好头。

望京樾指导价8.5万／平，首期实际开盘价只有7.9万／平-8.2万／平。不和别人比，只和自己的指导价比，就赢了。

望京樾同区域内，没有新盘竞品，那就老生常谈，再来和崔各庄那4个新盘比比。

◎“望京系”新盘信息图

新型共产房建发望京养云，因为政府“帮忙”付20%房款，7万／平的价格，也基本上让人不在乎什么产品或者品质，直接闭眼入了。

目前，养云还有尾盘在售，算是在“望京系”新盘红海中提前上岸，退出内卷。

◎在建的建发望京养云

而晓风印月、龙樾合玺、和光悦府仨项目指导价都是8.8万／平，这又让望京樾8.5万／平的指导价，占了优势。

◎“望京系”项目位置

此外，望京“内部”区域没有新盘。

望京次新房的价格全部都飙到了10万+／平，如远洋万和公馆在售均价11.2万/平，著名的望京金茂府也卖到了11.5万元/平。

无论是新房还是二手房，望京樾都能在价格上实现妥妥的“倒挂”。

◎望京樾施工现场

产品方面，和光悦府、龙樾合玺主打大户型，最小也有在120平。晓风印月倒是有102平3居，与望京樾的品质也相似，但望京樾总价低啊。

各方面都差不多的情况下，谁不愿意选便宜的呢。

◎望京樾户型分布

纯粹性方面，和光悦府和龙樾合玺都要配建2万平左右的公租房，晓风印月也要配建4100平的保障性租赁住房。

而望京樾，没这些。或许有一部分人选择望京樾，也是看中了它的纯粹吧。

规划！规划！规划！

荒，但荒得有章法。

这可能是楼Sir想到的对望京樾现状比较“美好”的解释了。因为相比崔各庄四兄弟那边的小环境，奶西荒但不乱。

◎望京樾具体位置

楼Sir敢肯定，能买下望京樾的人，肯定也去看过崔各庄四兄弟。如果实际看过这几个项目，除去价格因素外，望京樾确实更容易被喜欢。

首先一条不堵车、15分钟直通望京的来广营北路，真的太能提升“幸福感”了。这条路为望京樾项目加分不少。

◎望京樾西侧来广营北路

◎望京养云北侧南皋路

“要致富，先修路”不是没有道理。相比较路况本就比较好的望京樾项目来讲，晓风印月等崔各庄项目，基本上路和项目同时在建。

虽然到交房入住时，路都能修好。但“所见即所得”的威力，真是不容小觑。

此外，望京樾地块以及整个奶西区域，从规划来看更为完整。未来，整个奶西区域各个功能分区都划分的很明确，如果落地，整个城市界面会很好看。

◎奶西村规划图

楼Sir看了奶西村整个规划图后，就一个感觉：舒服！

崔各庄四兄弟区域，因为铁路、河流的阻隔，整个区域发展就是一个三角形，不是非常规整。还有就是，因为铁路、物流公司、棚户区等，让整个区域的小环境不如人意。

◎崔各庄四兄弟具体位置图

最重要的一点，望京樾的位置，离新北苑商圈的距离，相比崔各庄四兄弟更近。如果选择，新北苑商圈的客户可能更倾向于望京樾。

◎望京樾周围商圈

望京樾开盘热销的背后，除了望京的外溢需求外，阿里总部的近20000名员工应该也被收割了一波。

再就是地铁，从已开通到规划中的地铁站来看，望京樾到地铁的便利程度，要好于崔各庄四兄弟。当然，这也是“矮子里面拔将军”了。

◎望京樾距地铁直线距离

价格优势、规划完整、产品过关、同行衬托等等因素，造就了望京樾的热销。

节前，北京真的有好几个项目热销，望京樾劲销51亿、华曦府开盘售罄、宸悦国际开盘卖21亿。

从细节来看，这几个热销项目都是有“硬伤”的，但就是大卖。北京房地产市场真的很迷，北京买房人也真有钱。

楼Sir不禁感叹，北京楼市难道就没有卖得不好的盘吗？