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保楼市还是保实体经济?央行出手,国家做出选择,房产走势已明确

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01.通胀

自从疫情发生以后,国内的通胀就愈发明显了,几乎所有商品都出现了明显的上涨,大到房子,小到生活日用,手上的钱毛了,购买力下降了,大家的生活品质也跟着降低了。

对于这一轮通胀的来袭,很多专家学者也认为,2022年通胀依然会持续,未来2到3年的通胀率可能会达到20%。

能得出这样的结论,主要还是因为各项原材料成本价格上涨的压力依然很大,以及疫情的反反复复和大环境不好导致的企业生存压力加大。

与此同时,现在大家除了在面临一个通胀压力,还在面临另一个巨大的压力,就是今年楼市的持续遇冷。

02.楼市

从去年下半年开始,咱们的房价就由普涨转为普跌,告别了长达20年的上涨周期,进入了一个新的下行阶段。

过去,易居研究院就有发过年度报告预测,今年房价可能转为下降1%,创本世纪以来最差水平。

可是,从楼市目前的整体状况来看,房价的下跌区间已经不止是1%。

今年上半年,头部房企降价10%的,不在少数。而其他着急回笼资金的中小房企,降价幅度更大。

很显然,房子作为咱们的支柱产业所牵连的百余行业,千余企业,以及各个地方财收高度依赖房子……都不允许房价有大幅下降

也就是说,未来将面临保楼市、还是保实体经济的问题

原因很简单,房地产市场已经影响到了经济的发展,持续上涨的高房价已经导致很多人买房越来越困难,将近万元一平的房子,甚至很多人掏空六个口袋也没办法实现上车。

而已经上了车买了房的,因为超高的还贷压力,导致不得不节省开支,才能维持正常的生活。因此,整个市场的消费能力就越来越低。

购买力下降以后,经济内循环就难以发展,特别是在高通胀以及大环境不好,收入稳定性较差的影响下,消费水平将进一步降低。

03.那么究竟是保楼市还是保实体经济

关于这个问题,央行很早之前也给过答案,像去年底的时候,央妈就开始了下降金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿。

还有,今年上半年,三次下调与房贷利率相关的五年期LPR利率

同时,今年也对购房首付比例有明显的下调,对首次购房者予以支持

种种操作,目的都是为了给这个市场注入流动性,让这个市场能活过来,保障刚需群体信贷的需求。

说白了,就是不断减少楼市的需求,让大家都住得起房

所以看到这,保楼市还是保实体,答案已经很明显了。

过去,咱们很多专家学者都在讲,房子是咱们的支柱产业,百年不变。包括早两年,经济学家马光远也有这样的表态。

但是,随着大局的变迁,很多力挺房地产的专家学者也改变了态度,像马老师这两年在公开场合表示最多的,也是“房主不炒将成为永久性的调控政策”。

很显然,房地产的黄金时代已经过去了,以后的房子,绝大多数都不适合投资,未来房子也会慢慢朝着理性的方向发展,泡沫也会慢慢的消除。

但是,转向理性与消除泡沫的前提必然还是房子是支柱

只是以后的支柱与以前的支柱不同,以后,房子作为支柱不再是推动经济的支柱。这里所谓的支柱是,老百姓80%的财富都在房子里,这根支柱虽不能增,但也绝对不能倒!

end

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