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国企托管见成效!漳州一“停工盘”将部分提前交房

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国企托管以后,恒大在漳州市区的两个项目现在如何了?这是不少市民十分关心的事情。

记者近日从漳龙集团了解到,7月16日、7月29日恒大帝景和漳州恒大御景半岛01地块二期(城市之光)先后完成主体全线封顶,销售也已恢复

漳龙集团托管团队进驻以后,落实市委、市政府“保交楼、保民生、保稳定”的决策部署,展现国企担当,勇担社会责任,全力以赴推进市区恒大项目风险处置化解工作,高效有序推进后续工程建设、回款、销售等运营管理工作,为工程全面复工建设和实现保交楼目标奠定了坚实的基础,有效提振市场信心。

国企托管 责无旁贷

自恒大项目停工以来,漳州市委市政府高度重视,紧扣党中央、国务院和省委省政府“保交楼、保民生、保稳定”的决策部署,坚决履行城市主体责任,同时属地政府和住建部门全力推动,按照“法治化、市场化”原则,在全国率先创新性推出“政府主导、国企托管、捆绑运作”和“挂旧账、付新账、算总账”模式处置恒大项目,对恒大帝景和漳州恒大御景半岛01地块二期(城市之光)两个项目,捆绑由市属国企福建漳龙建投集团有限公司托管(即恒大项目控股股东及项目公司委托国企运营管理)。

肩负“三保”重责,国企责无旁贷。紧扣漳州市委市政府“稳民生、保交楼”的决策部署,受福建漳龙集团有限公司的委托,2021年12月6日福建漳龙建投集团有限公司正式接管恒大在漳州市区的两个项目。

2021年12月10日,漳龙建投迅速组织由15名相关骨干组成的团队进驻市区恒大项目公司全面接管,市住建局也指派专人驻点监督指导。根据项目实际情况重整组织架构,组成决策小组独立行使日常运营管理和重大事项决策权,推进后续工程建设、回款、销售等运营管理工作。漳龙建投派驻团队与恒大留驻人员30名组成两个项目的管理团队。漳龙托管团队到位及部门设置后,参照国企与恒大制度,重新梳理制定符合托管模式的管理制度,为项目推进做好保障。积极与恒大福州公司协调,及时到恒大福州公司接收项目有关的工程、财务、营销等档案资料。

至此,漳州市两个项目的托管从根本上解决资金调配、人员管理、工程复工及管理等诸多难题,从源头上为保交楼奠定基础、创造条件。

落实“三保” 成效凸显

当前,漳州市区恒大项目托管工作正按照“三保”方案和“一盘一策”有序有效展开。漳龙集团独立高效推进后续工程建设、回款、销售等运营管理工作,朝着实现“保交楼、保民生、保稳定”目标奋进,取得了阶段性成效。

市场信心得到有效提升恢复。市区恒大托管落地后,邮储银行省分行、工行省分行、农行省分行先后批准同意继续开展恒大帝景项目的按揭贷款合作;施工单位、材料设备供货商、专业施工单位等工程参建方均表示愿意在“政府主导,国企托管”的框架下,搁置2021年9月18日之前旧欠款项,全力以赴配合做好保交楼工作。

工程即时全面复工并持续建设。经多番协商协调,恒大帝景项目于2021年11月8日起实质性全面复工,累计完成76个结构层施工,主体结构于今年7月16日全部封顶;城市之光项目于2021年12月6日起实质性全面复工,累计完成22个结构层施工,主体结构于今年7月29日全部封顶。工程款、农民工工资等款项均按时足额拨付到位,目前市区恒大项目均处于正常施工状态。

网签备案和资金回笼提速提效。当前,商品房网签备案工作已全部完成;恒大帝景项目存量资产8#、9#楼于7月9日恢复销售,累计销售59套,面积7105.02平方米,合同金额9411.99万元;恒大城市之光也于8月20日恢复销售,累计销售27套,面积2190.93平方米,合同金额2160.88万元。同时,加快催缴城市之光和帝景项目的销售回款,所有资金全部缴入第三方持有的共管账户,托管后累计回款1.54888亿元,有效保障工程建设资金。

多方主要矛盾纠纷达成和解。此举为银行按揭放款奠定基础,解除监管账户冻结资金,释放款项用于工程建设,从根本上解决复工后建设资金紧张的难题,并彻底实现托管工作独立运营管理。

业主放心 交付在即

漳龙集团捧着一颗真心直面业主,以认真负责的态度,换取了业主和购房人的由衷理解和支持。加强与购房人交流,不定期通报工程项目进展等情况,让市民服下“定心丸”,做维护购房人合法权益的“贴心人”。

市民冯先生在恒大出问题前曾几次到访项目,对项目情况较为满意。后来恒大负面新闻频出,冯先生担心项目后期问题未敢入手。如今项目由国企托管后,各种利好消息频出,在持续关注了一段时间后冯先生再度到访帝景。置业顾问详细介绍项目目前工程近况与种种保障后,重新赢回冯先生的信心,成功认购漳州恒大帝景,成为项目业主。

业主王先生在恒大爆出负面新闻后十分担心房子后期交付问题,多次致电、到访售楼部询问情况,得知项目停工后心急如焚。直到得知帝景被国企托管的消息后才逐渐安心下来。看到项目营销中心重新开放,开盘佳绩、每周工程播报等宣传信息后,心中的大石终于落下。近期项目出台老带新福利政策,王先生更是信心满满,积极介绍亲友到访,全力支持项目营销工作。

此外,市区恒大项目与近30名通过法院诉讼请求退房、退款的购房人达成和解,切实维护社会安定稳定。

“托管前施工基本处于停滞状态,工程交付节点迫在眉睫。业主看了能不心急吗?托管后,漳龙集团组织各参建单位有序施工,千方百计抢工期,夜间、节假日也在加班加点。看到工地干得热火朝天,业主和购房者才放下心来。下一步,恒大帝景工程建设将重点突击1#、2#、3#、5#楼一期区域的保交房工作,这部分房源原计划于2022年12月30日交付。漳龙集团正在采取有效的组织措施,把落下的时间抢回来,奋勇直追,力争2022年11月30日完成交付。”项目负责人说。(闽南日报 张 晗)

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