湖北
80%的购房者都想不明白。八条买房问题。今天就给大家全部讲清楚，废话不多说，我们直接上干货。
第一条，买房就是买地段，地段占据了80%的重要性，至于是什么物业，什么车位，都没有地段那么重要。物业可以换，车位可以租，但是好的地段,核心的资源没了，就再也买不到了。
第二点，相同的面积选房间数量多的，比如说同样的89平的两居或三居，你就踏踏实实去选三车啊。同样的三居，你就选朝南房间多的，如果屋子全部朝南那就更好了。
第三条是关于楼层的。一层不带院子的不选。顶层不送阁楼的不选，其他的中高楼层都可以选。但是如果你买房的时候还有大片大片的空着的好楼层，那咱就要注意了，是不是这个地方的房子他根本就卖不出去啊？
第四条要记住啊，如果不是钱多的花不出去，尽量不要买精装买毛坯。多花的那些钱自己装修一定比开发商要靠谱。
第五条，买房不要被样板间迷惑。买二手房不要被装修欺骗，这里面套路非常非常深。你可以拿着手机偷拍一些细节，然后去问一问专业人士，你就知道这里面的坑是很多的。
第六条，买房最忌讳的一件事儿就是总觉得自己看一套两套就能买到好的房子。你要是这么想，大概率你买了房就掉坑里了。最佳的看房套数应该是50套，能有个100套200套那就最好了。这样你可以在多个区域之间进行比较。不同的小区，不同的楼层，不同的环境，不同的商圈板块儿，你都感受过了。没人教你,你自己对比你也是半个专家了。
第七个，如果你买二手房，学位和户口两件事儿一定要查清楚。尤其是户口，如果一旦卖家户口迁不走，后续的麻烦事非常非常多的。
第八条，大多数人认为签订购房合同后面面积差超过30%可以不付费的。这条实际上是完全错误的。法院判定第一依据是如果购房人和开发商有约定在先，先尊重约定。没有约定才按法律执行。但是开发商又不傻，他会进行一个合同的约定。以有资质的测绘部门出具的面积为主，这个做法就规避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这一点。可以在合同签订的时候直接约定面积。明确约定超过多少面积不再付费，这个是可以跟开发商协商的。
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