九月乌鲁木齐近千套房源集中亮相！商业楼栋预售套数增多!

预售证是楼市的晴雨表，对于房源库存和市场走势有很大影响，也一定程度上反应了当下房地产行业的运行情况。

据凤凰网房产乌鲁木齐站不完全统计，2022年9月，乌鲁木齐中心城区推出18张新预售许可证，共计房源1358套。总体来看，比起8月近2000套房源取得预售许可，9月乌鲁木齐楼盘项目拿证频率不高、拿证套数也不多。

就预售数据来看，9月乌鲁木齐天山区、经济开发区、高新区（新市区）、水磨沟区、米东区、沙依巴克区均有项目加推，其中住宅840套，商铺566套。

其中，天山府二期获得预售许可证1张，秦基澜城获得预售许可证3张，乌鲁木齐高新吾悦广场获得预售许可证5张，悦珑湾小区获得预售许可证1张，珺庭小区获得预售许可证1张，悦嘉小区1张，凤栖域上1张，米东吾悦广场2张，蓝天芳草地2张，白鸟湖万达广场1张。

从9月取得预售证的项目来看，商业预售套数环比8月占比增多。其中，秦基澜城和高新吾悦广场取得预售许可楼栋较多。

• 首先来看位于经济技术开发区的秦基澜城项目。

秦基·澜城，可以说是经开区的“网红”项目。作为兵团二中经开区分校的准学区房，与兵团二中分校的距离，最远不过约800米，这吸引了一众家长的目光。秦基澜城自去年年中加推高层二期以来，就万众瞩目。

此次9月，秦基澜城F1、F2地块二期取得预售许可的高层二期商业，S1、S2、S3商业楼共计34套商铺已经全部取得了预售许可。

秦基·澜城二期高层总平面图

秦基·澜城二期高层（春江明月）打造建筑面积约58-138㎡宽幕景观高层，瞰景高层、横厅阔景在乌鲁木齐是较受欢迎的户型！此次二期商业楼栋预售许可证的取得，将会更好地满足居民的生活消费需求。

住宅方面，目前秦基澜城一期洋房售罄，高层均价在8900-10800元/平米，余量 100多套今年交房；秦基澜城二期高层（春江明月）销售均价为9100-9600元/平米，洋房13000-15000元/平米。

商业方面，秦基澜城一期独立商业在售中，价格在30000元/㎡左右 ；二期商业预售证已经取得，目前正在定价阶段，预计10月会相继加推。

• 除秦基澜城项目之外，新市区吾悦广场住宅和商业取得了多张预售许可。

吾悦•花园城作为2022年市级重点项目，总占地面积约400亩，总建筑面积约50万平方米。项目涵盖了吾悦广场体系A+旗舰级购物中心、江南水景文旅商业街区以及公园洋房社区三大业态，其中购物中心面积达16万平方米，将是乌市体量最大的商业综合体。

目前，乌鲁木齐高新吾悦广场已经有8栋住宅楼取得了预售许可证，9月，除了有三栋住宅共计172套房源取得预售之外，有4栋商业楼共计119套商铺全部取得了预售证。

据了解，目前乌鲁木齐高新吾悦广场（吾悦花园城）还在认筹阶段，小高层认筹价为10500-11000元/㎡、洋房认筹价为12500-13500元/㎡。据了解，该项目预计10月开盘。商业方面虽有预售取得，但暂时并未开启认筹，价格待定。

• 另外，乌鲁木齐米东吾悦广场此次也有451套房源获得了预售证，其中，S5商业楼栋共计299套商铺全部取得了预售许可。

整体来看，虽然9月乌鲁木齐新增预售房源的商品房项目只有18个，但是住宅、商业等物业类别都有涵盖，商铺产品供应增加。

秦基澜城作为乌鲁木齐经开区“网红项目”，这次商铺新房源入市，又将上演一波热潮；而乌鲁木齐新市区大型商业综合体“高新吾悦广场”以及米东吾悦广场新增694套房源预售，无疑将进一步带动乌鲁木齐东新市区及米东区的商业产品置业新浪潮。