苏州楼市：如果不想进坑，就别再乱买房了！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，已婚，二胎两岁，目前住在相城区一套89方两室一厅，随着孩子们越来越大，感觉房子不够住了，所以急需换一套大一点的改善，我们住在相城区也习惯了，请问这块有没有什么推荐？

苏叔：你好，元和板块作为相城高新区，热度升高，其位于姑苏区正南面，而姑苏区正背面是吴中城南板块，随着吴中高新区的成立也开始崛起。两个板块都是刚改的新型区域。二者均位于中环环线内，地铁环绕，路网交通通达。元和拥有大型商业体和多个购物中心，日益成熟，大悦春风里即将落地；城南商业也正在崛起，但不够聚集。元和教育资源较为成熟，拥有相城实验中学、相城第一实验小学等；城南学校资源不够丰富，仍待后期教育升级。元和板块的项目已经饱和，选择多一些，均价2.3-3.2w不等，目前中央公园板块发展最好，竞争激烈。城南供地不多，均价2.8w左右，只适合改善购房者。建议如果想快速享受现有配套可以选相城元和板块，若更看重未来潜力，那可以选吴中城南。

提问：苏叔，你好，为什么说高铁新城房价仍旧有上升空间？

苏叔：你好，高铁新城房产价值仍旧有上升空间基于两个原因。
首先，高铁新城的产业基础非常扎实，其得到政府众多的政策倾斜来发展产业，在产城融合方面，高铁新城堪称一个典范。一个没有产业的板块，就像没有基础的空中楼阁，很难持续发展。因为产业的引入将带来大量的客群，常住客群将带来大量的消费能力。
另外，高铁新城的功能配套在四大新城中兑现得也比较快，目前板块的高端商业综合体吾悅广场已经开业，还有苏大实验学校、南师大苏州实验学校等优质教育资源，和其它几大新城相比，高铁新城的优势显而易见。高铁新城另一个巨大的优势便是对外交通。
“苏州高铁北站”的定位为国家级综合交通枢纽、长三角综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽。京沪高铁与即将建设的通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁和如苏湖城铁，在苏州高铁新城构建“双十字”枢纽，未来将与胶囊列车形成“五铁并站”。

苏州市区五条轨交线路在高铁北站实现“六轨到达”，分别是2号线、在建中的7号、规划中的10号线、12号线和13号线。

它的内联外通性非常强，未来沪宁线同城化越来越明显，更利于高铁新城的产业导入，也将带来大量的高知高薪人群。

从产业和交通两个维度来看，高铁新城具有一定的潜力。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，我毕业五年了一直在苏州工作，在吴中区工作，无房刚需，明年结婚，和女朋友打算买一套房子作为婚房，太湖度假区的环境很好，希望在这个板块置业，请问太湖度假区发展怎么样？适合自住吗？

苏叔：你好，太湖度假区在苏州一直市场预期不高，楼市行情热不起来，但是近期5号线和中环子胥快速路的开通，极大便利了板块交通，区域与主城联系也更加紧密，提升了板块价值，加上板块内商业、医疗和教育资源的不断发展，板块未来发展向好。太湖度假区在长三角一体化进程中扮演着重要角色，也在苏州十四五规划中作为重点打造区域，板块自身拥有丰富生态自然资源，有优质文旅产业，另一方面又积极发展互联网经济，建设高科技生态园，打造产城融合宜居宜业的科创高地，规划能级较高，未来发展势头强劲。配套上，太湖度假区的资源配套也在不断升级。商业有在建大体量商业，邻里中心和商业街等，板块居民生活便利。基础教育医疗上也有规划在逐渐落地，不断扩充教育和医疗资源。板块虽然是刚需板块，但环境优美，生态资源丰富，加上品质豪宅开发商入驻，板块房产品质较高，产品力优秀，可以说是刚需价格的“改善盘”，板块居住舒适度高，地铁出行便利，比较适合刚需长持自住。