网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

海南首个二手房“带押过户”政策细则出台!

0
分享至

刚刚,海南首个二手房“带押过户”政策细则出台!

据海南省不动产登记9月30日消息,为解决二手房在交易过程中存在的成本高、风险大、环节多等问题,保亭推出二手房“带押过户”交易登记服务,发布《保亭二手房“带押过户”政策》。这意味着居民在购买尚存按揭贷款的保亭二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

这是继9月17日,海南省人民政府办公厅发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”中提及二手房“带押过户”登记试点政策后,海南首个市县出台的相关细则。需值得注意的是,这是一份有“保质期”的调整。海南省人民政府在该《通知》的最后一点提到:本特别措施自公布之日起施行,有效期至2022年12月31日。

换句话理解,保亭是海南省首个出台二手房“带押过户”政策细则的区域。

该政策的适用范围为:出售方已取得房屋权属证书,但房屋存在抵押登记,买受人贷款购房的情形。

具体交易流程如下:

1、二手房交易双方,自行选定金融机构;并按金融机构要求,建立专项资金监管账户;同时核查交易主体购房资格。

2、由金融机构出具同意办理带押过户登记的文书,携交易双方到不动产登记中心,办理带押过户手续;这个流程总耗时不得超过3个工作日。

3、待不动产登记中心办结房屋转移登记和抵押权转移(变更)登记手续后,金融机构在专项资金监管账号中,划扣出售方所欠债务,剩余尾款打入出售方指定账户,买受人执行新的抵押借款责任与义务。

最后附上政策原文,以供各位参考:

保亭二手房“带押过户”政策

为解决二手房在交易过程中存在的成本高、风险大、环节多等问题,保亭县积极为交易双方及金融机构“搭台子”,推出二手房“带押过户”交易登记服务,纾解传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

适用范围

出售方已取得房屋权属证书但房屋存在抵押登记,买受人贷款购房的情形。

操作流程

一、建立监管账户,核查交易主体资格。二手房交易双方自行选定金融机构,按金融机构要求建立专项资金监管账户,签订相关偿还债务和抵押借款合同等文本及其他必要性文书,在此过程中金融机构对接房产服务部门按照我省相关限购政策对交易双方申请主体资格进行核查。

二、办理过户手续,划转交易结算资金。由金融机构出具同意办理带押过户登记的文书携交易双方到不动产登记中心办理带押过户手续,不动产登记中心集成服务分别由房屋交易窗口出具二手房买卖合同网签备案材料、纳税窗口出具完税凭证,登记窗口办理房屋转移登记及抵押权转移(变更)登记手续,集成服务总耗时不得超过3个工作日。不动产登记中心办结房屋转移登记和抵押权转移(变更)登记手续后,金融机构在专项资金监管账号中划扣出售方所欠债务,剩余尾款打入出售方指定账户,买受人执行新的抵押借款责任与义务。

买受人如选择全款购买存在抵押权登记的二手房可参照上述流程办理。

监督保障

住房保障与房产服务部门负责监督和指导带押过户的交易资格审查、划拨类公有住房等保障性住房核准交易上市和办理存量房交易网签备案工作。税务部门负责监督和指导带押过户房产的公有住房交易收取土地出让金和纳税工作。资规部门负责监督和指导计算公有住房土地出让金和办理带押过户转移登记和抵押权转移(变更)登记工作。各金融机构负责监督和指导交易双方履行债务合约和监管专项资金账户保障资金安全工作。纪检监察部门负责对工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的,根据情况给予行政处分,情节严重、构成犯罪的,依法移送司法机关追究刑事责任。

实施过程中,如国家和上级部门发布新的相关政策或法律文件,以后者为准。

来源:网易海南房产

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
浙江:女孩大冬天冻得瑟瑟发抖,知情人:妈妈再婚,继父不想要她

浙江:女孩大冬天冻得瑟瑟发抖,知情人:妈妈再婚,继父不想要她

小松社会趣闻
2022-12-07 21:54:27
日系车的地位已经岌岌可危了,面对比亚迪和吉利的冲击,根本没有还手的能力

日系车的地位已经岌岌可危了,面对比亚迪和吉利的冲击,根本没有还手的能力

小晴天啊
2022-12-09 04:31:00
蔡英文还想“回光返照”?48小时内,中国连续警告英国和加拿大

蔡英文还想“回光返照”?48小时内,中国连续警告英国和加拿大

票姚校尉
2022-12-06 13:57:48
​FIFA官宣!马宁无缘执法世界杯,提前启程回国,6次举牌赚59万

​FIFA官宣!马宁无缘执法世界杯,提前启程回国,6次举牌赚59万

侃球熊弟
2022-12-08 09:04:45
香港保安局局长表态:BNO持有者出事“找自己国家”解决

香港保安局局长表态:BNO持有者出事“找自己国家”解决

环球网资讯
2022-12-08 15:03:51
疯狂小杨哥一家心真大,当着92万人的面,直接把老爸请到了直播间

疯狂小杨哥一家心真大,当着92万人的面,直接把老爸请到了直播间

海洋里的娱乐
2022-12-08 17:07:36
关之琳回应往事,被富豪塞高尔夫球事件,至今不能接受!

关之琳回应往事,被富豪塞高尔夫球事件,至今不能接受!

你干嘛呢
2022-12-06 15:41:29
ESPN回顾C罗11月采访:若我不进球但葡萄牙夺冠,我立马同意

ESPN回顾C罗11月采访:若我不进球但葡萄牙夺冠,我立马同意

直播吧
2022-12-08 19:37:08
上海取消“落地检”,男子说“两三年没来上海了,一听说消息马上买了火车票”

上海取消“落地检”,男子说“两三年没来上海了,一听说消息马上买了火车票”

乐糕民生资讯
2022-12-08 20:39:42
网红爆料吴亦凡服刑细节:深夜在狱中偷偷哭泣

网红爆料吴亦凡服刑细节:深夜在狱中偷偷哭泣

电竞先知道
2022-12-08 21:10:46
国家卫健委:为降低院感风险,除急危重症入院需48小时核酸

国家卫健委:为降低院感风险,除急危重症入院需48小时核酸

南方都市报
2022-12-08 16:36:04
2004年,好友李健非常严肃地劝庞龙:听我的,千万不要唱《两只蝴蝶》,它可能会毁了你

2004年,好友李健非常严肃地劝庞龙:听我的,千万不要唱《两只蝴蝶》,它可能会毁了你

世事娱乐
2022-12-08 10:05:07
什么时候会开放入境防控措施?权威回应来了,国人都应该注意

什么时候会开放入境防控措施?权威回应来了,国人都应该注意

海峡军志
2022-12-08 16:25:14
欧盟和西巴尔干国家峰会上,欧委会主席冯德莱恩叫嚣:“中俄正试图对该地区施加影响”

欧盟和西巴尔干国家峰会上,欧委会主席冯德莱恩叫嚣:“中俄正试图对该地区施加影响”

磨铁星文
2022-12-08 17:04:59
注意:7种食物不存在保质期,放得再久也没事,不要再傻傻的丢掉了

注意:7种食物不存在保质期,放得再久也没事,不要再傻傻的丢掉了

生活小妙招贴士站
2022-12-08 23:03:19
12月8日,北京市疫情又传来最新情况!

12月8日,北京市疫情又传来最新情况!

乐糕民生资讯
2022-12-08 22:09:37
国务院督导组赴多地“回头看”,各地千方百计全力拼经济

国务院督导组赴多地“回头看”,各地千方百计全力拼经济

第一财经资讯
2022-12-08 22:01:13
世界杯:荷兰 VS 阿根廷 数据优势只是假象 荷兰硬撼阿根廷

世界杯:荷兰 VS 阿根廷 数据优势只是假象 荷兰硬撼阿根廷

腾哥爱娱乐
2022-12-09 00:16:41
蒙古总统责问为何不公布煤炭窃贼名单,听证会将于本月21日举行

蒙古总统责问为何不公布煤炭窃贼名单,听证会将于本月21日举行

中亚舆图
2022-12-08 15:53:18
葡萄牙队官宣:防线双星已离开球队,返回巴黎圣日耳曼进行康复

葡萄牙队官宣:防线双星已离开球队,返回巴黎圣日耳曼进行康复

足球部落
2022-12-08 11:59:37
2022-12-09 05:10:44
网易海南房产
网易海南房产
网易房产海南站
2512文章数 14570关注度
往期回顾 全部

房产要闻

广州旧改,动起来了!

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

头条要闻

2023年放假安排公布:中秋国庆假期重合休8天

体育要闻

哈姆:安德森受伤非常糟糕 不管能出场多久他总是做好准备

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

财经要闻

科技要闻

被马斯克看上的中国男人

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

游戏
手机
亲子
本地
公开课

DOINB暗示UZI复出无望?

手机要闻

富士康在印度再投资5亿美元以提高苹果iPhone14产量

亲子要闻

首儿所多学科专家推荐儿童新冠病毒感染常备药物清单

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式